Quel que soit l’arrondissement de Lyon, l’estimation immobilière doit être initiée par une première recherche sur la tranche de prix de vente immobilière pratiquée dans la ville et plus précisément dans le quartier dans lequel se situe votre bien. Cette tranche de prix doit être analysée en fonction de la typologie du bien: appartement ou maison.
La seconde étape consiste à rechercher les biens en vente à Lyon 8 et également plus précisément dans votre quartier (Monplaisir, Mermoz-Laënnec, Etats-Unis, Santy – La Plaine, Grand-Trou,…) afin de déterminer les biens en vente en concurrence avec votre bien. Cette étape est d’autant plus importante à Lyon 8 où les prix au m2 comportent une amplitude importante !
L’idéal est de se référer à un expert du secteur qui vous donnera un avis sur la meilleure stratégie d’affichage de prix à adopter afin d’obtenir le meilleur prix de vente. PropriLib, l’agence immobilière en ligne à Lyon vous fera économiser les frais d’agences grâce à son service de vente immobilière à forfait fixe
Pour réussir à vendre au meilleur prix votre bien immobilier, voici les points à ne pas négliger:
Parmi les points évoqués, voici les 3 erreurs les plus classiques commises par les vendeurs particuliers :
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Quartier dynamique avec l’avenue Albert Thomas desservi par les arrêts de métro Sans-Souci et Monplaisir Lumière.
C’est un quartier qui se veut vivant, huppé, agréable à vivre, notamment réputé pour le musée Lumière, anciennement le Hangar du Premier film . C’est le berceau du septième art, le cinéma. Le quartier accueille plusieurs fois par semaine un marché où l’on y trouve des produits locaux. Ainsi, on y trouve une vie de quartier très active avec ses restaurants, ses services et ses commerces de proximité, comme l’Avenue des Frères Lumières. Tout cela dans un quartier arborant de sublimes immeubles.
Situé à proximité de la ceinture périphérique, le quartier possède aussi deux arrêts de métro, Mermoz-Pinel et Laënnec. De plus, le stationnement y est souvent gratuit. Le quartier est à 20 minutes seulement du centre ville.
L’avenue Jean Mermoz traverse le quartier, d’où son nom. Ce quartier est en pleine modernisation, caractéristique majeure de son parc immobilier. On y trouve la Maison de la Dance, lieu de culture et de spectacles.
Associé à l’avenue Paul Santy, nom d’un grand chirurgien et professeur de médecine, ce quartier se situe tout proche du périphérique. Cette partie de Lyon ressemble à un village dans une ville. Ce quartier possède des écoles et deux stades, un environnement idéal pour les enfants.
Elément à voir, la Fresque de la Rose Lyonnaise, réalisée par la Cité de la Création qui évoque l’histoire de la rose.
Secteur desservi par trois tramways différents : le T2, T4 et T6, mais aussi par des bus. C’est une zone chargée d’histoire car en 1905 Edouard Herriot, maire, et Tony Garnier, grand architecte et urbaniste de l’époque, ont voulu créer “la Cité Idéale”. L’objectif étant de construire des H.B.M, des habitats à bon marché.
Dans ce quartier on y trouve la Mairie du 8ème Arrondissement. Sur le plan culturel, il y a le musée urbain Tony Garnier.
Anciennement, Grand-Trou était une zone industrielle. Aujourd’hui une très grande partie est occupée par le Centre Hospitalier de Saint Jean de Dieu.
Cette zone est assez calme, de plus, elle est desservie par des bus et le T6.
Cerné par le 3ème au nord, le 7ème arrondissement à l’ouest; par la ville de Vénissieux au sud et par Bron à l’Est.
Cet arrondissement est dynamique et doté d’une vie de quartier, de tout âge. Les quartiers comme Monplaisir et Etats-Unis sont des zones actives grâce à la ligne de métro D. On se rend facilement à l’épicentre de Lyon comme Part Dieu, Bellecour, Vieux Lyon qui sont des zones assez touristiques. Lorsque l’on s’éloigne de ces quartiers, vers l’Est du 8ème, on y trouve un accès au périphérique facilitant la mobilité.
Plusieurs établissements scolaires privés accueillent les jeunes élèves et habitants du 8ème arrondissement :
– Ecole Elementaire privée La Fourmi
– Ecole primaire et collège de la Xavière
– Ecole secondaire privée Declic
Parmi les collèges et lycées publics du 8ème arrondissement de Lyon se trouvent :
– Collège Jean Mermoz
– Lycée Colbert
– Lycée de la Martinière Monplaisir
Pour faire garder les enfants, beaucoup de choix s’offrent aux habitants du 8ème arrondissement.. Environ 20 crèches municipales, associatives et parentales sont mises à la disposition des parents en plus des crèches d’entreprises vers lesquelles s’orientent de nombre d’entre eux. On retrouve notamment la Crèche Pierre et le Loup, Les Marsupiaux, Les Petits Chaperons Rouges…
Grâce à ses infrastructures (écoles, parc, etc.), le prix de l’immobilier dans la moyenne lyonnaise, sa proximité avec l’hypercentre de Lyon ainsi que sa quantité de transports en commun, cet arrondissement est principalement prisé par des familles, qui peuvent ainsi jouir de la présence de nombreux marchés : le marché de Jean Macé, le marché de Monplaisir, le marché alimentaire Général André…
Le parc immobilier qui constitue le 8ème arrondissement lyonnais est homogène mis à part Monplaisir, en effet, ce quartier recherché est composé principalement de beaux immeubles. En revanche, le reste du 8ème arrondissement, comme Etats-Unis, Santy – La Plaine, Mermoz – Laënnec, étant aux extrémités de Lyon subissent une baisse de prix. Plus on s’éloigne du centre plus les prix y sont bas. Ces quartiers sont plus modernes avec des immeubles récents contrairement au centre de Lyon où l’architecture est chargée d’histoire.
