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Marché immobilier et agence immobilière à Vincennes (94300)

 

Le marché de l’immobilier à Vincennes 

Vincennes est situé au nord du 12ème arrondissement de Paris et du Bois de Vincennes. La ville est limitrophe de Nogent-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois et Montreuil à l’est et au nord. A l’ouest, le 11ème et le 20ème arrondissement de Paris bordent la ville. Ce secteur très prisé est considéré comme l’idéal entre la proximité de la ville de Paris et la campagne. Vincennes est composée du bois, de beaux bâtiments anciens et une ambiance apaisante et verte tout en étant à la frontière de la capitale. L’atmosphère y est assez bourgeoise et les prix de l’immobilier s’envolent. La proximité du parc de Vincennes est un des avantages considérables pour la qualité de vie en tant que résident. De même, le château apporte un intérêt historique et touristique à la ville. Ville où il fait bon vivre, loin du bruit de Paris, Vincennes est également appréciée pour la diversité de ses commerces et sa sécurité. La proximité des transports en commun avec le RER A et la ligne 1 du métro permettent de la rendre accessible très facilement depuis Paris. Ainsi par exemple, de nombreux habitants travaillent à la Défense au bout de la ligne 1. 

 

Vendre son bien à Vincennes 

Le parc immobilier de Vincennes dépasse parfois les prix de Paris tant ce secteur est devenu prisé. La majorité des logements est composée de T2 ou T3 pour des premiers achats ou des petites familles. Mais les biens les plus rares et les plus recherchés sont les grandes surfaces et surtout les maisons. Si elles bordent le bois, leur prix au m2 s’envole. 

Le prix moyen de l’immobilier et du m2 à Vincennes est de 9 246 €. Certains quartiers sont cependant plus recherchés que d’autres. En effet, le centre-ville de Vincennes, la proximité du bois et le quartier des Vignerons sont les secteurs les plus prisés et les plus onéreux de la commune. Le site MeilleursAgents.com annonce un prix pouvant atteindre 16 000 €/m2 sur l’Avenue Foch qui longe la forêt. En revanche, les prix ont tendance à baisser de plus en plus au nord de Vincennes. Les quartiers limitrophes des autres communes adjacentes tels que Sorano, Domaine du Bois ou Diderot-Rigollots n’ont pas la même attractivité.

Prix moyen à Paris intra-muros 9536€/m²
Prix moyen à Vincennes 9246€/m²

Parc immobilier Vincennes - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Vincennes (en %)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers de Vincennes 

Le centre-ville

Le centre-ville est au coeur de la ville avec la Mairie et de nombreux commerces. Il est entouré par l’Avenue de Paris, le Cours Marigny, la rue de Fontenay et la rue de Montreuil. Quartier très dynamique et vivant grâce notamment au théâtre, au cinéma et à l’auditorium, il est très apprécié par les jeunes. Des travaux ont lieu depuis des années pour réaménager, désenclaver certains axes et privilégier la circulation des boucles pour permettre une meilleure circulation dans le centre.  

 

Le quartier des Vignerons 

Situé entre le Château et le bois, le quartier des Vignerons est le quartier le plus prisé de la commune avece le centre-ville en raison notamment de sa proximité avec la forêt. D’après MeilleursAgents.com, le prix de l’immobilier dans ce quartier atteint 9 740 €/m2. Ce quartier bourgeois est appelé le “carré magique”. Il est composé d’immeubles anciens, récents et d’hôtels particuliers.

 

Saint-Louis

Il s’agit du quartier autour de l’Église Saint-Louis proche de la porte de Paris. C’est un quartier résidentiel avec de beaux bâtiments anciens et récents. 

 

Quartier Diderot-Rigollots 

Quartier populaire moins prisé que d’autres, ce secteur pourtant accessible est plus perçu comme un marché de report pour les personnes ne pouvant accéder à la propriété à Paris ou des quartiers plus bourgeois de Vincennes. Il est situé au nord est de la ville, proche de Fontenay-sous-Bois. Il est composé de nombreux logements sociaux. Le prolongement de ligne du métro 1 acté en 2016 permettra de dynamiser ce quartier d’ici une quinzaine d’années. 

Le foncier étant saturé à Vincennes et une partie réservée à la construction de logements sociaux, peu de projets de constructions sont prévus à Vincennes, mais un programme neuf de 25 logements appelé “Le 30 Mirabeau” est prévu dans ce quartier. 

 

Le quartier Sorano

Quartier au nord de la ville, résidentiel et paisible, il est moins peuplé que les autres et un plus excentré. Il est également composé de bâtiments anciens, récents et de maisons individuelles. 

 

Le quartier Domaine du Bois 

Ce quartier situé à l’est de la ville et limitrophe de Fontenay-sous-Bois est composé de grands ensembles. Il s’agit d’ensembles résidentiels, bureaux et maisons de ville.

Informations complémentaires

Ancienneté d'emménagement des ménages à Vincennes (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation à Vincennes (en %)

  • Propriétaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire ou douche 94.7%
Chauffage central collectif 39.9%
Chauffage central individuel 24%
Chauffage individuel "tout Èlectrique" 35.6%

Estimation immobilière à Vincennes (94300)

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