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LE MARCHÉ IMMOBILIER A PARIS XI (11EME ARRONDISSEMENT)

 

Le 11ème arrondissement de Paris, ou encore l’« arrondissement de Popincourt » borde la rive droite de la Seine. Il est bordé au nord par le 10ème arrondissement, à l’est par le 20ème, au sud par le 12ème arrondissement et à l’ouest par le 3ème et le 4ème arrondissements. Son territoire, en forme de quadrilatère, s’étend des places de la Nation, de la République et de la Bastille jusqu’au carrefour de Belleville. La rue du Faubourg Saint-Antoine tient lien de séparation avec le 12ème arrondissement, tandis que la rue du Faubourg du Temple permet la délimitation avec le 10 ème arrondissement. A l’est, le boulevard de Charonne, le boulevard de Ménilmontant et le boulevard de Belleville permettent de séparer le 11ème du 20ème arrondissement. A l’ouest, le 11ème est délimité par le boulevard Beaumarchais, le boulevard des Filles-du-Calvaire ainsi que le boulevard du Temple. Les limites de l’actuel 11ème arrondissement, d’une superficie de 3,67 km², datent de 1860 et du rassemblement de la moitié de l’ancien 8ème arrondissement. La partie sud de cet arrondissement compose aujourd’hui une partie du 12ème arrondissement.

Le 11ème arrondissement est un quartier marqué par l’histoire révolutionnaire, haut lieu de la classe ouvrière, il a subi leur révolte au XIX ème siècle. Il est aujourd’hui devenu un quartier dit « populaire » où fleurit de nombreux bars et discothèques notamment dans la rue Oberkampf. Le 11ème est un quartier rassemblant anciennement trois prisons dont une d’État, la Bastille, symbole de la Révolution française ; une réservée aux personnes âgés de 6 à 20 ans puis par la suite aux femmes, la Petite Roquette ; et enfin une pour les condamnés à mort, la Grande Roquette. Le 11ème arrondissement est aujourd’hui tristement célèbre pour les attentats perpétrés le 13 novembre 2015 au Bataclan.

Le 11ème est l’arrondissement comptant le plus d’habitants au kilomètre carré, il est ainsi le second arrondissement le plus peuplé de Paris après celui du 15ème. Cette caractéristique explique que le 11ème soit pauvre en squares et parcs. Le 11ème est un quartier branché en pleine évolution. Quartier festif il abrite de nombreux bars et restaurants qui raviront les noctambules. Berceau des actes révolutionnaires, la place de la Bastille est aujourd’hui le point de départ des manifestations militantes. Cet arrondissement n’est donc pas un arrondissement calme et familial mais un arrondissement authentique. Il est également à l’écoute de sa population et notamment sa population âgée avec un total de 17 maisons de retraite.

Les yeux des habitants du 11ème arrondissement de Paris seront ravis grâce à de nombreuses salles de spectacle dont celle du Cirque d’Hiver, du Bataclan et même de l’opéra Bastille. Pour les plus gourmands, Cyril Lignac accueille dans le 11ème arrondissement, l’une de ses maisons, La Chocolaterie. Côté authenticité, vous retrouver au niveau de La Cité du Figuier et la Cité Durmar, petits passages parmi les verrières des ateliers, l’âme artisanale de cet arrondissement. A l’image du 20ème, le 11ème met en avant le street art grâce notamment au M.U.R (Modelable, Urbain, Réactif), accueillant des œuvres éphémères.

Pour parcourir l’arrondissement, 54 stations de Vélib’ sont mises à disposition. De plus, le 11ème est l’arrondissement de Paris desservit par le plus de stations de métro de Paris avec un total de 25 stations.

 

Vendre son bien dans le 11ème arrondissement de Paris

 

Le 11ème arrondissement est un quartier en pleine évolution, le prix de l’immobilier y augmente de manière considérable depuis quelques années. Aujourd’hui, le prix du mètre carré moyen dans cet arrondissement de Paris est de 10 296 €, mais cela peut varier de 7 500 € à 13 400 €. Les quartiers centraux de cet arrondissement sont ceux possédant le prix au mètre carré le plus élevé. Ainsi le quartier Saint-Ambroise, est le quartier le plus onéreux du 10ème. Le quartier le plus au sud de l’arrondissement, le quartier Sainte Marguerite est le moins coûteux du 11ème. La place de la Bastille est parmi les localisations les plus chères de l’arrondissement.

Prix moyen à Paris intra-muros 10115€/m²
Prix moyen à Paris 11ème (75011) 10296€/m²

Parc immobilier Paris 11ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Paris 11ème - 75011 (en %)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 11ème arrondissement de Paris (75011)

 

Folie-Méricourt

Le quartier de la Folie-Méricourt est le 41ème quartier administratif de Paris. Ce quartier tire son nom de la propriété « folle » d’un personnage prénommé Méricourt. Ces limites s’étendent au nord de la rue du Faubourg du Temple, au sud de la rue Oberkampf. Le boulevard de Belleville ainsi que celui du Temple délimitent à l’est et à l’ouest ce quartier du nord du 11ème arrondissement. Le sud-ouest du quartier est en pleine gentrification, phénomène particulièrement notoire dans la rue animée d’Oberkampf. Le Cirque d’Hiver, inauguré par Napoléon III, prend place rue Amelot. Ce quartier majoritairement industriel du 11ème reste un quartier où les traces de l’histoire ont été préservée. Le quartier de la Folie-Méricourt est desservi par les lignes de métros 2-3-5-8 et 9.

 

Saint-Ambroise

Le quartier Saint-Ambroise est le 42ème quartier administratif de Paris. Ce quartier tire son nom d’Ambroise de Milan un docteur de l’Église et évêque de Milan. Situé au centre du 11ème arrondissement, il est séparé du quartier de la Folie-Méricourt grâce à la rue Oberkampf et du quartier de la Roquette grâce à la rue du Chemin-Vert. La limite avec le 20ème arrondissement est permise par le boulevard des Filles-du-Calvaire tandis que le boulevard Beaumarchais sert de séparation à l’ouest. Le quartier Saint Ambroise est desservi par les lignes de métros 2-5 et 9.

 

Roquette

Le quartier de la Roquette est le 43ème quartier administratif de Paris. Ce quartier est situé au centre du 11ème arrondissement en dessous du quartier Saint-Ambroise, duquel il est séparé grâce à la rue du Chemin-Vert. Le boulevard Ménilmontant ainsi que le boulevard de Charonne permettent la séparation à l’est avec le 4ème et le 12ème arrondissements. Le boulevard Beaumarchais, la place de la Bastille ainsi que la rue du Faubourg Saint Antoine à l’ouest permettent de délimiter ce quartier du 20ème arrondissement. L’histoire du quartier a été marqué par la présence de deux prisons, la Petite Roquette et la Grande Roquette. Le quartier a vu se développer le commerce funéraire dû à la proximité du quartier avec le cimetière du Père-Lachaise. Le quartier de la Roquette est desservi par les lignes de métros 1-2-5 et 9.

 

Sainte-Marguerite

Le quartier Sainte-Marguerite est le 44ème quartier administratif de Paris. Son nom provient de l’Église éponyme datant de 1624. La limite nord avec le quartier de la Roquette est permise grâce à la rue de Charonne, de même pour la limite ouest. Le boulevard de Charonne à l’est et la rue du Faubourg Saint Antoine au sud encadrent ce quartier du sud du 11ème arrondissement. L’authenticité du quartier résulte dans la rue du Faubourg Saint-Antoine, rue ouvrière où de multiples artisans se sont par le passé installés. Le quartier Sainte-Marguerite est également le point final des manifestations avec la place des Nations. Le quartier Sainte-Marguerite est desservit par les lignes de métros 1-2-5 et 9.

Informations complémentaires

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation (en %)

  • Propriètaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire ou douche 92.1%
Chauffage central collectif 27.4%
Chauffage central individuel 23%
Chauffage individuel "tout Èlectrique" 49%