LE MARCHÉ IMMOBILIER A PARIS XII (12EME ARRONDISSEMENT)

Le 12ème arrondissement de Paris, ou encore l’« arrondissement de Reuilly » est situé sud-est de la ville. Cet arrondissement avec les quartiers de Bercy et des Quinze-Vingts borde la Seine sur sa rive droite. Il est bordé à l’ouest par le 4ème arrondissement, au nord par le 11ème et par le 20ème arrondissements de Paris, au sud par les communes de Saint-Mandé et de Charenton-le-Pont. Le 12ème arrondissement ne s’arrête pas à ces limites puisqu’il s’étend de la place de la Bastille jusqu’à l’immense bois de Vincennes et le lac de Daumesnil au sud.
Depuis 1860, le 12ème arrondissement comprend de même que chaque arrondissement de Paris 4 quartiers administratifs : le quartier du Bel-Air, le quartier Picpus, le quartier de Bercy, et enfin le quartier des Quinze-Vingts. Mais bien avant ces quartiers, des quartiers historiques avaient émergés dans le 12ème. Le faubourg Saint Antoine, rue commerçante populaire accueillant anciennement des ouvriers, le quartier d’Aligre qui accueille aujourd’hui un marché, le quartier de Reuilly, comptent parmi ces quartiers informels. Cet arrondissement de Paris est celui ayant abrité les plus vieux vestiges d’une présence humaine sur les terres parisiennes. Il est le fruit du regroupement en 1860, d’une partie de l’ancien 8ème arrondissement, d’une ancienne partie de la commune de Bercy, et d’une partie de la commune de Saint-Mandé. En 1929, est venu s’annexer au 12ème arrondissement, le bois de Vincennes concédé par Napoléon III en 1860. Le quartier de la gare de Lyon, est historiquement un haut lieu de l’émigration chinoise à Paris.

Le 12ème arrondissement est un secteur calme et résidentiel. Bon nombre de familles choisissent de s’implanter proche de Bercy pour profiter de la qualité de vie que propose ce secteur, entre les parcs, les animations et les commerces. Bercy-Village aussi appelé le Cour Saint-Émilion accueille dans un ancien chai de charmante boutiques et restaurants. Situés entre le Cour Saint-Émilion et la salle de spectacle de Bercy se trouve les jardins de Bercy, un ensemble de trois jardins installés sur le site d’un ancien entrepôt vinicole. Le parc se décompose en 3 parties avec les parterres, la grande Prairie, ainsi que le jardin romantique. Un autre lieu propice à la détente est la coulée verte René-Dumont aussi appelée la promenade plantée. Cette promenade allant des jardins de Reuilly jusqu’à la Bastille, permet de suivre une ancienne voie ferrée à 7 mètres de hauteur dans un cadre verdoyant. Les arches en briques de l’avenue Daumesnil situées en dessous du viaduc des Arts abritent de leur côté des artisans. La place de la Bastille, limitrophe du 4ème, 11ème et 12ème arrondissements est une partie vivante en soirée. L’Opéra de la Bastille situé sur cette place est un lieu culturel à l’architecture moderne.

Le 12ème arrondissement accueille des établissements d’écoles supérieures de renoms. Ainsi, l’école Boulle, établissement supérieurs spécialisée dans les arts appliqués mais aussi lycée des métiers d’art, de l’architecture intérieure et du design a choisi de s’implanter dans le 12ème arrondissement. Il en est de même pour l’école de la Sorbonne Nouvelle localisée dans le quartier Picpus. Le 12ème arrondissement est un des arrondissements de Paris les mieux desservis par les transports. Dans le secteur du 12ème arrondissement ont compte deux gares, la Gare de Bercy et la gare de Lyon. Les lignes de métro 1-2-5-6-8-9 et 14 ainsi que les RER A et D et le tramway 3a permettent aux voyageurs de se déplacer dans le 12ème arrondissement et de faire la liaison avec l’ensemble du bassin parisien.

Vendre son bien dans le 12ème arrondissement de Paris

Le prix du mètre carré dans le 12ème arrondissement est en dessous de la moyenne parisienne. En effet, le prix de l’immobilier dans le 12ème est aujourd’hui de 9 246 € et les prix sont homogènes.  Les quartiers de Bel Air et Picpus sont dans la moyenne basse de l’arrondissement. Le quartier Quinze Vingts reste quant à lui le quartier le plus onéreux du 12ème arrondissement.

Zoom sur les différents quartiers du 12ème arrondissement de Paris (75012)

Bel-Air

Le quartier de Bel-Air est le 45ème quartier administratif de Paris. Le cours de Vincennes, le boulevard de Picpus ainsi que sa rue, le bois de Vincennes et la commune de Saint-Mandé servent actuellement de limites au quartier de Bel-Air. Le quartier de Bel-Air est plus communément séparé en deux quartiers : Bel-Air Nord et Bel-Air Sud. Il s’agit, avec le quartier Picpus, de l’un des quartiers les plus chic du 12ème arrondissement. Le quartier est accessible par les stations de métro Porte de Vincennes (1), Picpus et Bel-Air (6) ainsi que Michel Bizot et Porte Dorée (8). Les bus sillonnent également le quartier avec les numéros 26-29-46-56-64 et 86. Le tramway 3a dessert également ce secteur.

Picpus

Le quartier Picpus est le 46ème quartier administratif de Paris. Il est délimité au nord par la place de la nation, à l’ouest par la rue de Charenton. Ce quartier comprend une partie du bois de Vincennes. La dénomination de ce quartier fait référence au village de Pique-Puce précédemment installé sur l’emplacement de l’actuel quartier Picpus. L’Université de la Sorbonne Nouvelle aussi prénommée Université Paris prend place dans ce quartier. Il en est de même de l’école d’art à la renommée mondiale, l’Ecole Boulle. Il est le quartier du 12ème arrondissement le plus arboré grâce notamment à l’intégration du bois de Vincennes. Le quartier Picpus est accessible grâce au métro Reuilly-Diderot (1-8), Montgallet(8), Picpus (6), Bel-Air (6), Michel Bizot (8), Porte de Charenton (8), Dugommier (6).

Bercy

Le quartier Bercy est le 47ème quartier administratif de Paris. Il est délimité au sud par le périphérique, à l’est par la rue de Charenton, au nord par la rue Villot et à l’ouest par la Seine. Il s’agit du territoire de Paris le plus anciennement habité, à l’époque les marchandises et notamment le vin arrivaient par la Seine. Le 12ème étant le premier arrondissement dans le sens du flux de la Seine il accueillit les premiers entrepôts vinicoles du territoire parisien. Le parc de Bercy a aujourd’hui remplacé ses entrepôts. La restructuration du quartier à la fin du XXème siècle dans lequel s’inscrit le réaménagement des entrepôts, a donné lieu à la mise en place des boutiques jonchant le cour Saint-Émilion. Bercy est le berceau des familles en quête des commodités et animations proposées par le quartier mais également de sa proximité avec de vaste espaces verts. Le quartier de Bercy est accessible grâce aux stations de métro Bercy (6) et Cour Saint-Émilion (14) ainsi que par les bus numéros 24 et 87. De même que le quartier Bel-Air, le quartier Bercy est desservi par le tramway 3a et la station Baron Le Roy.

Quinze-Vingts

Le quartier Quinze Vingts est le 48ème quartier administratif de Paris. Son nom fait référence à l’hôpital des Quinze-Vingts, fondé en 1260 et comprenant à l’époque 300 lits (15 x 20). Il est délimité au sud par la rue Villot, à l’ouest par la Seine, au nord-ouest par le Boulevard Bourbon et au nord par la rue du Faubourg Saint-Antoine. Le quartier des Quinze Vingts jouit d’un monument, celui de la Gare de Lyon, édifice abritant le célèbre restaurant du Train Bleu. Les fresques de Marseille ainsi que la grande fresque du peintre Jean-Baptiste Olive sont visibles dans ce monument dont la tour de l’horloge borde la façade. Le quartier des Quinze Vingts regorge d’activités. La place de la Bastille avec l’opéra Bastille, au nord du quartier des Quinze Vingt, est un lieu culturel notoire. La place d’Aligne offre la possibilité de faire le marché, tandis que le viaduc des Arts est le spot des artisans. La promenade plantée allant de la place de la Bastille jusqu’au bois de Vincennes offre un coin de verdure loin de l’agitation parisienne. Le quartier Quinze Vingts est accessible par la gare de Lyon, mais également grace au RER A et D. Les métros permettant de se rendre dans ce quartier sont les stations de métro Gare de Lyon (1), Quai de la Râpée (5), Faidherbe-Chaligny et Ledru-Rollin (8).

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