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Prix de l’immobilier par M2 à Villeurbanne (69100)


 

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Prix moyen par m2 à Villeurbanne pour un appartement

4 120€/m2

Prix bas: 2 985€/m2
Prix moyen: 4 120€/m2
Prix haut: 5 310€/m2

Prix de vente moyen par m2 à Villeurbanne pour une maison

 4 410€/m2

Prix bas: 2 940€/m2
Prix moyen: 4 410€/m2
Prix haut: 6 540€/m2

Que ce soit à Villeurbanne ou à Lyon 3 ou Lyon 6, l’estimation immobilière doit être initiée par une première recherche sur la tranche de prix de vente immobilière pratiqué dans la ville et plus précisément dans l’arrondissement. Cette tranche de prix doit être analysée en fonction de la typologie du bien: appartement ou maison.

La seconde étape consiste à rechercher les biens en vente à Villeurbanne et également plus précisément dans votre quartier (Charpennes, Charmette, Gratte Ciel, la Doua, Salengro, République Tolstoi, Zola – Pressence, Ferrandière Maisons-Neuves, Cusset, Perralière, Léon Blum, Les Buers, Tonkin, Saint-Jean  …) afin de déterminer les biens en vente en concurrence avec votre bien. Cet étape est d’autant plus importante à Villeurbanne où les prix au m2 comportent une des amplitude les plus forte de Seine-Saint-Denis !

L’idéal est de se référer à un expert du secteur qui vous donnera un avis sur la meilleure stratégie d’affichage de prix à adopter afin d’obtenir le meilleur prix de vente. PropriLib, l’agence immobilière en ligne à Villeurbanne vous fera économiser les frais d’agences grâce à son service de vente immobilière à prix fixe et forfaitaire.

Pour réussir à vendre au meilleur prix votre bien immobilier, voici les points à ne pas négliger:

  • estimation immobilière
  • définir une stratégie de vente et de prix
  • mettre en valeur votre bien immobilier
  • créer une annonce attractive 
  • diffuser l’annonce sur les bons portails, etc..

Parmi les points évoqués, voici les 3 erreurs les plus classiques commisent par les vendeurs particuliers :

  • mauvais prix de vente global ou prix au m2 excessif (attention à la loi carrez !)
  • absence de mise en valeur du bien
  • publication uniquement sur les sites de particuliers

Pour vendre au meilleur prix, PropriLib offre un service de vente immobilière à prix fixe dû uniquement en cas de succès de la vente ! Découvrez les différents forfaits fixes pour vendre un bien immobilier avec PropriLib à Villeurbanne.

Les  quartiers de Villeurbanne (69100) et prix immobilier

A l’origine ouvrière, Villeurbanne est une ville accolée à Lyon. Souvent appelée « le dixième arrondissement de Lyon », elle est aujourd’hui attractive pour sa desserte en transports en commun, bien plus dense que certains quartiers de Lyon même. Aujourd’hui, Villeurbanne est une ville cosmopolite où l’ambiance varie grandement en fonction des quartiers. Tantôt populaire, tantôt au cœur d’une gentrification récente, elle attire de plus en plus les jeunes actifs. Villeurbanne attire également beaucoup de familles pour ses prix moins élevés que ceux de la métropole, sa localisation au cœur des transports lyonnais, la richesse des offres d’enseignements (Université de Lyon 1, INSA, Lycée Immaculée Conception, etc.), l’offre culturelle (TNP, cinéma le Zola) et l’esprit village dans certains quartiers.

 

Charpennes – Le Tonkin – Charmettes

C’est le quartier le plus proche de Lyon, on y retrouve beaucoup de bureaux, le campus de la Doua (Principal campus scientifique de Lyon). C’est un quartier dynamique, résidentiel et habité par tous types de personnes. On y retrouve le Transbordeur, célèbre salle de concert où de nombreux et divers spectacles sont présentés au public. 

Gratte-Ciel

Ayant longtemps souffert d’une mauvaise image, le quartier Gratte-Ciel est un quartier à l’ambiance village avec une ambiance architecturale insolite. Ce quartier, constituant l’hyper centre de Villeurbanne, est aujourd’hui en pleine gentrification et est recherché par les familles. Avec des prix raisonnables, un centre dynamique avec de nombreux commerces et la proximité de Lycées publics et privés, il constitue une réelle alternative au centre de Lyon à plus petite échelle. 

Ferrandière / Maisons-Neuves

Assez disparate, ce quartier à l’ambiance plus populaire est caractérisé par des immeubles de toutes les époques, conservant une ambiance village notamment autour de la place Grandclément, qui accueille l’institution scolaire Immaculée Conception. On trouve également le lycée Charles de Foucaud non loin dans le 3e arrondissement. C’est donc un quartier résidentiel idéal pour les familles puisqu’il est également possible d’y trouver quelques maisons. Pour vivre ici, il faut compter en moyenne 3 280 €/m²

Cusset / Bonnevay

Bien plus populaire, ce quartier n’en reste pas moins desservi que les autres et rejoindre le centre de Lyon n’est pas difficile. On y trouve l’Astroballe : salle de basket-ball de l’ASVEL. 

Vendre son bien à Villeurbanne

A Villeurbanne, le parc immobilier est très disparate. En effet, on trouve à l’ouest de la ville, autour du cours Tolstoï et de le place Grandclément des immeubles de style ancien. Au cœur du quartier Gratte-Ciel, c’est une ambiance de décor de film. On retrouve les premiers gratte-ciels construits en France et restés un temps les plus hauts immeubles de France. Au cœur de la ville, on retrouve des immeubles des années 70-80, appréciés par les familles. On retrouve également des maisons à Villeurbanne, souvent dissimulées dans des impasses discrètes. Complètement à l’est de la ville, l’habitat social occupe une grande place. 

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