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Quel est le prix des diagnostics immobiliers en cas de vente ?

diagnostic pour vendre son appartement

Comment le prix d’un diagnostic immobilier est-il fixé ?


 

Si vous avez l’intention de mettre en vente votre appartement ou votre maison, vous devez avoir à l’esprit que les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la publication de l’annonce immobilière ! En effet, l’acquéreur doit avoir connaissance du DPE et de la surface loi carrez si le bien est en copropriété, dès la consultation de l’annonce. C’est pour cette raison que les diagnostics devront être mis en œuvre rapidement ! Concernant la tarification de la prestation, il faut avoir à l’esprit que les honoraires des diagnostiqueurs sont fixés de manière totalement libre. Pour cette raison, vous trouverez probablement des écarts de prix variants d’une société à l’autre.

 

Cependant, certains paramètres seront de nature à influencer la fixation du prix de vos diagnostics. L’année de construction déterminera l’obligation ou non de réaliser certains diagnostics (amiante, plomb, etc…). Le prix de vos diagnostics sera donc forcément impacté. 

 

Le prix du diagnostic varie également selon la localisation de votre bien immobilier. En effet, le diagnostiqueur devra se déplacer sur place et donc la durée du trajet et le coût de la vie locale impactera nécessairement le prix de votre diagnostic. Aussi, la concurrence entre diagnostiqueurs sera de nature à jouer sur le prix final des diagnostics, ce qui explique que les diagnostics immobilier soient peu cher en Île-de-France. 

 

La surface habitable ou surface loi carrez (si le bien est en copropriété) de votre appartement ou de votre maison va également déterminer le prix de vente du bien immobilier. 

Prix des diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement


À titre indicatif, voici un aperçu des prix constatés pour l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier.

 

Si votre bien à vendre est un studio, vous devrez compter en moyenne entre 220 et 280€, si l’immeuble date d’avant les années 1949. 


Pour un deux pièces à vendre, les diagnostics immobiliers s’échelonnent dans une fourchette de 250 à 300 euros. 

 

Enfin pour un appartement de 5 pièces, il faudra compter entre 230 et 500 euros en fonction de la date de construction de votre immeuble. 

Prix des diagnostics immobiliers pour la vente d’une maison


Si votre maison à vendre a été construite il y a moins de 15 années, vous aurez peu de diagnostics à réaliser puisque seul le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’état des risques et pollutions et d’informations sur les sols et les termites si la zone est sujette à ce nuisible. Ainsi la facture du diagnostiqueur devrait avoisiner les 150€ pour une maison de moins de 120m2 et 200€ pour une maison de plus de 200€ttc.

 

Si la date de construction de la maison est antérieure à 1949, le prix des diagnostics immobiliers avoisine 350€ (pour une maison de 80m2) à 500€ (pour une maison de 160m2).

 

Pour une maison construite entre 1949 et 1997, le prix des diagnostics s’élèvent à 450€ pour une maison d’une surface de 160m2.

Aperçu des prix par type de diagnostics


Vous trouverez un aperçu des prix individuel de chaque type de diagnostic immobilier. En règle générale, vous effectuerez vos diagnostics de manière totalement groupée. 

  • Prix du diagnostic amiante : 80 à 160€ en fonction du nombre de pièces
  • Prix du diagnostic plomb : 125 à 300€ en fonction du nombre de mètre carré
  • Prix du diagnostic gaz : 100 à 150€ 
  • Prix du diagnostic électrique : 85 à 150€ (pour les installations électrique de plus de 15 ans)
  • Prix du DPE (Diagnostic de performance énergétique) : 100 à 200€
  • Prix du diagnostic loi Carrez : 65 à 150€
  • Prix du diagnostic termites : 100 à 150€
  • Prix du diagnostic assainissement : 100 à 150€ environ. Attention ce diagnostic est à faire réaliser par le service public d’assainissement de la commune concernée. 
 
Veillez à réaliser vos diagnostics avant de mettre en vente votre bien et à vérifier les points importants pour réussir à vendre son bien au meilleur prix.

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