L’investissement via le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) continue de séduire de nombreux investisseurs en France, et ce, même face à l’instabilité législative récente. Le tout récent abandon de l’amendement 2789 lors de la préparation de la loi de Finance 2024, confirme que ce dispositif reste une priorité pour le Gouvernement français. Alors que les rendements immobiliers sont à la hausse, investir en LMNP en 2024 présente toujours des atouts majeurs malgré certains défis à considérer.
Selon l’étude Perspectives 2024 publiée par AEW, les rendements immobiliers sont attendus en hausse dans toute l’Europe, avec une moyenne de 9,2 % annuels pour la période 2024-2028. La France, alignée sur ces prévisions avec un rendement estimé à 8,8 %, reste une destination privilégiée pour les investissements immobiliers. Cependant, cette projection optimiste repose sur un scénario macroéconomique favorable, et les tensions géopolitiques actuelles pourraient influencer la dynamique du marché.
La note de conjoncture de BPCE Solutions immobilières met en lumière un ralentissement notable dans les transactions immobilières, causé en partie par un resserrement du crédit et une anticipation de la baisse des valeurs vénales. Malgré cela, le marché de l’investissement reste prometteur, avec des taux de rendement qui commencent à remonter. Les actifs immobiliers, bien que moins sollicités, continuent de présenter des opportunités, notamment dans le secteur commercial qui montre une résilience remarquable.
La location meublée non professionnelle séduit par ses loyers plus élevés par rapport à une location vide. Le LMNP permet également la déduction de charges diverses et offre l’opportunité d’amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi l’assiette imposable. Autre avantage non négligeable, en cas de charges supérieures aux revenus locatifs, le déficit peut être reporté pendant dix ans, permettant ainsi une optimisation fiscale sur la durée.
“En dépit des réformes fiscales qui pourraient freiner certains investisseurs, certaines métropoles comme Toulouse présentent des caractéristiques démographiques et économiques qui continuent à favoriser l’investissement dans la pierre” précise Sporting Promotion, promoteur spécialisé en LMNP à Toulouse.
Cependant, le LMNP n’est pas exempt de défis. En tant que niche fiscale, il reste sensible aux changements législatifs. De plus, sa popularité pourrait saturer le marché de la location meublée, rendant l’offre moins attractive. Enfin, il est essentiel de satisfaire à certaines conditions pour bénéficier de ce statut, notamment en termes d’aménagement du logement et de plafonds de revenus locatifs.
Les investisseurs doivent donc aborder l’année 2024 avec prudence tout en reconnaissant les opportunités qu’offre toujours le LMNP. Si l’amendement 2789 a été écarté, il convient de rester attentif aux évolutions législatives qui pourraient influencer le régime fiscal du LMNP. Avec des prévisions de rendement encourageantes, il est toutefois raisonnable de considérer le LMNP comme un choix judicieux pour un investissement immobilier en 2024. Cela dit, une stratégie d’investissement diversifiée et une veille réglementaire s’imposent pour naviguer avec succès dans le paysage immobilier de demain.
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