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Découvrir Saint-Ouen (93400) et son marché immobilier
Saint Ouen est une commune limitrophe de Paris, située au nord-ouest de la capitale. Saint-Ouen est une commune du département de la Seine Saint Denis. Saint-Ouen dispose d’une taille comparable à celle d’un arrondissement parisien avec une population de 51208 habitants.
Saint-Ouen est limitrophe du 17eme et du 18eme arrondissement de Paris au sud, de la Plaine Saint-
Denis au nord/nord-est, d’un bras de Seine et de l’île Saint-Denis au nord/nord-ouest, d’Asnières sur Seine à l’ouest et de Clichy au Sud Ouest.
La ville de Saint-Ouen est en partie situé sur le quartier de la Plaine Saint-Denis et fait partie de la Plaine de France.
La commune de Saint-Ouen dispose de nombreuses infrastructures de transport et notamment le métro :
- Le métro 13 distribue les arrêts Porte de Saint-Ouen, Garibaldi, Mairie de Saint-Ouen et Carrefour Pleyel.
- Le métro 4 s’arrête à Porte de Clignancourt .
- Le RER C permet d’accéder rapidement au centre de Paris. La gare accueillera très prochainement la nouvelle ligne de métro 14.
- Le tramway T3b longe Saint-Ouen au sud et dessert les arrêts Diane Arbus, Porte de Clignancourt, Angélique Compoint, Porte de Saint-Ouen, Épinettes-Pouchet.
- Le réseau de bus RATP possède 11 lignes de bus qui permettent des liaisons avec les gares et les villes voisines dont Paris (66, 85, 137, 139, 166, 173, 174, 237, 25, 274, 341)
- La commune est aussi desservie par les Noctiliens 14 et 44 ; et l’Audonienne qui est une ligne interne.
- Le prolongement de la ligne 14 du métro parisien vers la mairie de Saint-Ouen permettra à la ville d’être à une station du hub ferroviaire de Saint-Denis-Pleyel. Cette gare du Grand Paris express sera le terminus des lignes 14,16 et 17 et une station de passage de la future ligne 15.
Saint Ouen est une ville en pleine mutation à l’image des aménagements réalisés. Pour illustrer cette dynamique rie ne vaut l’éco-quartier des docks ! Le prolongement de la ligne M14 contribue au développement de la ville de Saint-Ouen. Les futurs projets
comme l’arrivée du village olympique sur le site Pleyel-Bords de Seine mais aussi la future Halle Gourmande, mélange de restaurant divers, marché-bio, commerces de bouches… concept inspiré des
grandes métropoles mondiales. Saint-Ouen est train de retrouver un certain charme qui lui manquait
ces dernières années.
Vendre à Saint Ouen
Saint-Ouen possède de nombreux atouts comme sa proximité immédiate avec Paris mais aussi sa participation au projet du projet Grand Paris Express.
Avec ces éléments les prix du marché immobilier à Saint-Ouen ont augmenté de près de 10% en 2 ans. La moyenne du prix au m² est de 5764 € pour tous types de biens immobiliers. Pour un appartement il faut compter en moyenne environ 5970€/m² avec des prix variant de 4000 € à 7700€. En revanche pour une maison la fourchette de prix est beaucoup plus large puisqu’elle oscille entre 3000€ et jusqu’à 9300 €. Cela dépend souvent de la localisation est du cachet de la maison. En moyenne pour acheter une maison à Saint-Ouen, il faut débourser 5430€/m², ce qui est légèrement moins cher que la moyenne des prix de vente d’appartement. Découvrez plus d’information sur le marché immobilier et les prix au m2 à Saint-Ouen (93).
Zoom sur les différents quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine
Garibaldi
Garibaldi est l’un des quartiers les plus attractifs de la ville. Il est peuplé d’environ 5100 habitants et
s’articule sur l’avenue Gabriel-Péri, avenue la plus commerçante de la ville. Le marché couvert Ottino
rue Alfred Ottino offre une diversité de produits plusieurs fois par semaine.
Rosiers – Les Puces
Quartier historique de Saint-Ouen, il possède célèbre marché aux puces. C’est le premier marché de
l’art et de l’antiquité du monde ; datant de la fin du 19ème siècle les Puces de Saint Ouen accueillent
aujourd’hui plus de 5 millions de visiteurs par an. Aujourd’hui ce sont 10800 habitants qui profitent
pleinement de ce quartier historique à environ 300 mètres des portes de Paris. Avec ses rues
piétonnes, ses commerces, ses galeries d’art, ses bars, ses restaurants, ses espaces verts … le quartier
reste très recherché.
Pasteur-Zola
Pasteur-Zola est un quartier qui s’articule autour de la rue Arago peuplé d’environ 5500 habitants.
C’est une population qui est majoritairement locataire de leur logement à hauteur de 80% C’est un
quartier plutôt industriel ou de nombreuses entreprises sont présentes. Aux portes de paris se trouve
le Parc François Mitterrand avec une superficie de plus de 2 hectares, permet aux habitants de
profiter des aménagements de magnifique parc.
Vieux Saint-Ouen
C’est un quartier historique de la ville qui a longtemps été laissé à l’abandon. Il compte aujourd’hui
environ 7500 habitants qui habitent majoritairement dans des logements sociaux. Ces sont des
constructions de petits et grands ensembles qui composent le quartier. En termes d’infrastructure le
vieux Saint-Ouen dispose de l’école d’ingénieurs Supmeca, d’un marché couvert, de deux groupes
scolaires et d’une crèche. Le quartier fait aujourd’hui l’objet d’un projet de renouvellement urbain
afin de le redynamiser avec des connections aux autres quartiers (les Docks, le centre et Pleyel Saint-
Denis), une réhabilitation et une diversité d’offre pour les logements. Le Vieux Saint-Ouen est un
quartier en devenir.
Les Docks-Victor Hugo
Les Docks de Saint Ouen est une ancienne zone industrielle situé entre le quai Seine et le boulevard
Victor Hugo. Aujourd’hui c’est un éco-quartier qui s’étend environ sur 100 hectares. Ce vaste
programme a accueilli 4000 logements et créer 10000 emplois grâce aux bureaux, aux locaux
d’activités, aux commerces et aux services situés en rez-de-chaussée des immeubles. Des
équipements publics sont disponibles comme des écoles, des crèches, un centre de loisirs et un
gymnase). Cette opération a permis de reconnecter le centre de Saint-Ouen à la Seine. Le Grand Parc
de Saint-Ouen de 12 hectares situé juste à côté de l’éco-quartier est un prolongement de celui-ci
permet de passer de belles journées ensoleillées. C’est un quartier en plein dans l’air du temps où il y
est agréable d’y vivre.
Debain
4000 habitants partagent ce petit quartier de la commune de Saint-Ouen. Il jouxte la porte des Poissonniers. La moitié de son territoire est occupé par le Grand Cimetière Parisien de Saint-Ouen.
Centre-Ville
C’est l’un des quartiers animés de la ville qui regroupe près de 13000 habitants. 35% des logements sont sociaux. Quelques programmes neufs ont vu le jour ces derniers temps permettant de créer du renouveau et de relier le centre-ville le quai de Seine. Le centre-ville est très bien desservit et tous commerces, magasins, restaurants y sont présent.
Une présence garantie sur +90% du marché
