LE MARCHÉ IMMOBILIER A PARIS XVIII (18EME ARRONDISSEMENT)

Le 18ème arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Ce dernier voit le jour en 1860 après l’annexion par la ville de Paris des deux communes de Montmartre et de la Chapelle Saint-Denis. Situé sur la rive droite de la Seine et entouré par Saint-Ouen-Sur-Seine à l’ouest et Saint-Denis à l’est, il s’agit après le 15ème, de l’arrondissement le plus peuplé de la capitale. Les quartiers des Grandes Carrières et de Clignancourt à l’ouest et ceux de Goutte d’Or et de la Chapelle à l’est sont symboliquement séparés par les artères des Boulevard Barbès et Boulevard Ornano, qui constituent la démarcation entre les populations plus aisées d’un côté et plus populaires de l’autre. Bien que ce clivage persiste toujours, il est de plus en plus remis en question au travers d’un phénomène de gentrification significatif, qui se traduit par une transformation du profil socio-économique de l’arrondissement. Englobant l’ancienne commune de Montmartre, le 18ème arrondissement reçoit parfois l’appellation d’« arrondissement des Buttes-Montmartre »,

Vendre son bien dans le 18ème arrondissement de Paris

Le 18ème est un arrondissement marqué par une forte diversité sociale, culturelle et économique. Certains secteurs sont résidentiels quand d’autres sont touristiques (on pense aux célèbres quartiers de Pigalle ou de la butte Montmartre), d’autres sont huppés ou encore plus populaires (avec les quartiers de La Chapelle et de la Goutte d’Or). On observe par conséquent une offre hétérogène avec une gamme de prix très étendue. Au delà des Boulevards de Barbès et d’Ornano, à l’est du 18ème, les prix sont relativement attractifs. Les prix dans les quartiers de la Goutte d’Or et de la Chapelle gravitent aux alentours des 8 000 € le m², parfois plus parfois moins. En amont de ces deux boulevards, les biens sont en revanche plus onéreux. En effet, les quartiers de Clignancourt et des Grandes Carrières affichent des prix sensiblement plus élevés, fait qui s’accentue à mesure que l’on se rapproche du quartier historique de Montmartre. Le prix moyen de l’immobilier du 18ème arrondissement connaît une croissance élevée depuis ces dernières années, notamment en raison du phénomène de gentrification. Il s’élève aujourd’hui à 9 582 €/m².

Prix moyen à Paris intra-muros 10115€/m²

Prix moyen à Paris 18ème (75018) 9582€/m²

Parc immobilier Paris 18ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

Maison
Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Paris 18ème - 75018 (en %)

1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 18ème arrondissement de Paris (75018)

Les Grandes Carrières

Le nom du quartier fait référence aux anciennes carrières de gypse (pierre à plâtre) que l’on trouvait depuis le Moyen Âge au pied de la butte Montmartre. Vestige des principales carrières, le square Louise-Michel ou encore le cimetière de Montmartre sont les témoins de ce passé lié à l’exploitation de cette roche friable, qui cause parfois des effondrements de la chaussée. Le quartier des Grandes Carrières est délimité au sud par la place de Clichy et au nord par le boulevard périphérique, ainsi que par le quartier des Epinettes à l’ouest et par le quartier de Clignancourt et de la butte Montmartre à l’est. De nombreux bâtiments remarquables sont observables dans le quartier, à l’instar du Moulin-Rouge, le célèbre cabaret parisien datant de la Belle Époque.

Clignancourt

Clignancourt est un ancien hameau du village de Montmartre, avant son rattachement à la ville de Paris en 1860. C’est le 70ème quartier administratif de la capitale. Le quartier abrite de fabuleux lieux et des monuments chargés d’histoire tels que la Basilique du Sacré-Coeur de Montmartre (ou la Basilique du Voeu National) située sur la colline de Montmartre, la place du Tertre à quelques pas de la première, ou encore la Manufacture de porcelaine de Clignancourt. Les délimitations des deux quartiers de Clignancourt et des Grandes Carrières sont l’avenue de la Porte-de-Clignancourt, la rue des Abbesses, le boulevard Ney, la rue Marcadet, la rue des Saules, la rue Ravignan, la rue Houdon, la rue du Ruisseau et la place Pigalle.

La Chapelle

L’actuel quartier de la Chapelle correspond à la partie sud-est de l’ancien village de La Chapelle, dont l’origine remonte au haut Moyen Âge. Il a été rattaché à la ville de Paris en 1860. Ce dernier s’organisait le long de l’Estrée, ancienne route qui menait de Paris jusqu’à Saint-Denis. Ce quartier s’articule aujourd’hui autour de la place Paul-Éluard et du marché de La Chapelle. Ce 72ème quartier administratif de Paris est délimité au nord par le boulevard périphérique, au sud par le boulevard de la Chapelle, ainsi qu’à l’est par la rue d’Aubervilliers et à l’ouest par la rue Marx-Dormoy.

Goutte d’Or

D’une superficie de 109 hectares, le quartier de la Goutte d’Or s’étend de la rue des Poissonniers à l’ouest à la rue de la Chapelle à l’est, ainsi que de la commune de Saint-Denis au nord et le boulevard de la Chapelle au sud. Pour la petite anecdote, le nom du quartier fait référence à un hameau qui lui-même tenait son nom d’une auberge, à l’enseigne de La Goutte d’Or, dont les vignes produisaient du vin blanc.