Acheter ou vendre son bien immobilier au meilleur prix

Pour acheter ou vendre un bien immobilier, vous devez connaître le prix au m² dans la zone géographique où le bien se trouve. Voici trois manières d’obtenir cette information essentielle et quelques explications concernant les différences de prix observées.

Estimer la valeur d’un bien immobilier

Regarder le prix au m² dans la ville

Si vous envisagez d’acheter dans la ville de Tours, vous pouvez commencer par regarder le prix m2 à Tours. Basées sur les dernières transactions immobilières, ces données vous sont fournies par des professionnels comme SAFTI, expert depuis 2010.

Vous verrez ainsi que le prix au m² à Tours est compris entre 2 300 et 2 900 euros pour un appartement et entre 2 400 et 3 000 euros pour une maison. Vous découvrirez qu’environ 20 % des transactions concernent des maisons et 80 % des appartements. C’est une manière de connaître la tendance du marché et d’avoir une bonne base pour les négociations.

Utiliser un outil d’estimation immobilière

Si vous êtes le vendeur du bien, il existe des outils d’estimation immobilière gratuits, comme celui mis à disposition par SAFTI. Il suffit de fournir les caractéristiques du bien à vendre.

Dans le cas d’une maison, ces outils vous demandent l’adresse, l’année de construction, la surface habitable, le nombre de pièces, le nombre de niveaux, la surface du jardin, l’éventuel vis-à-vis ou encore la présence d’une piscine. Vous avez aussi à indiquer l’état général et le niveau sonore de l’environnement direct. Par rapport à un prix au m², vous tenez compte des spécificités du bien et obtenez une estimation plus précise.

Se faire accompagner par un expert immobilier

Un prix au m² et une estimation en ligne vous donnent une première idée de la valeur marchande. Consulter un expert, comme l’un des 5 500 conseillers SAFTI en France, vous permet d’obtenir une estimation personnalisée et encore plus précise. Une estimation personnalisée tient compte d’atouts comme une immense pièce de vie, une cuisine ultra-moderne, un style architectural atypique ou la proximité d’un parc.

De plus, un professionnel de l’immobilier peut vous guider dans tout le processus. Il vous conseille dans les négociations ou l’obtention des documents indispensables comme le titre de propriété ou le diagnostic technique (DDT).

Comment expliquer les prix de l’immobilier

La localisation géographique du bien

Le prix au m² peut être différent d’un bien à un autre. Cela s’explique notamment parce qu’il varie entre les communes. Vous pouvez le voir en comparant le prix au m² à Tours, qui dépasse les 2 500 euros au m², et celui en Indre-et-Loire, qui est inférieur à 2 000 euros au m².

Certaines villes proposent davantage d’infrastructures et de commerces, un cadre de vie plus agréable et un marché de l’emploi plus dynamique. Ces atouts se répercutent naturellement sur le prix des biens immobiliers.

Les coûts des travaux

Deux maisons identiques et construites en même temps peuvent ne pas avoir la même valeur. Un propriétaire peut avoir rénové son bien et l’autre l’avoir conservé avec ses caractéristiques d’origine.

L’acheteur potentiel doit ainsi prévoir des travaux de remise en état ou de rénovation énergétique. Un ravalement de façade, un remplacement de fenêtres anciennes ou une remise aux normes électriques peut représenter des coûts très élevés. Vous devez donc les intégrer dans votre marge de négociation.

S’il s’agit de travaux peu coûteux, comme le rafraîchissement de murs intérieurs, le remplacement d’une porte ou l’entretien des espaces verts, vous avez tout intérêt à les réaliser. Des espaces de vie propres et des extérieurs entretenus peuvent provoquer un déclic lors d’une visite et accélérer la vente. En revanche, une impression de négligence peut éclipser le potentiel d’une maison.

L’état du marché immobilier

Il ne faut pas oublier que le marché immobilier évolue à la hausse comme à la baisse, selon le contexte économique et politique. Ainsi, un bien peut valoir moins cher qu’au moment de son achat. Il est donc essentiel de connaître l’état du marché afin de bien se positionner et d’attirer des acheteurs.