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Rentabilité locative dans le Grand Paris

investissement immobilier

Après avoir cherché des idées d’investissement, vous avez décidé de vous mettre à l’investissement locatif dans le grand Paris. Est-ce toutefois rentable ? Si c’est le cas, où faut-il précisément investir ? Découvrez dans cet article tous les détails qui vous aideront à débuter l’étude de la rentabilité locative dans le Grand Paris.

Pourquoi investir dans l’immobilier parisien en 2022 ?


Paris, ville dynamique par excellence, connaît un grand succès grâce à son patrimoine culturel. Le gouvernement français ne cesse d’ailleurs d’investir dans Paris pour l’embellir pour qu’elle conserve son titre de : ville lumière, ville de la mode et certainement plus belle ville de France. Sans parler de ses célèbres universités qui attirent des étudiants du monde entier, des entrepreneurs, des professionnels de la finance etc. Il va sans dire que la métropole parisienne offre un cadre rempli d’opportunités de location immobilière pour accueillir les millions de jeunes et de touristes qui y viennent.

Comme Paris est très convoité, il est devenu très compliqué de se trouver un logement. Et si on parvient à en trouver, les loyers sont souvent élevés dans Paris intra-muros. L’offre est aussi inférieure à la demande, ce qui peut rendre l’investissement locatif dans Paris plus compliqué qu’à l’extérieur de Paris.

Historiquement, les données montrent que devenir investisseur à Paris est un investissement rentable sur le long terme grâce au plus values réalisées à la revente principalement. Encore faut-il choisir le meilleur investissement immobilier en région parisienne.

Les particularités de l’immobilier du Grand Paris


Avec toutes les merveilles qui s’y trouvent, Paris fait l’unanimité auprès des touristes. Comme on le dit si bien : elle vaut le détour ! Elle se démarque surtout par son architecture. Plusieurs touristes s’y rendent régulièrement pour visiter les immeubles haussmanniens de la capitale, les monuments historiques et les espaces verts impressionnants.

Les touristes ne restent pas non plus indifférents à son commerce, sa gastronomie, ses grands magasins, ses centres de formation, etc. Cette attractivité hors pair a un coût pour Paris, et cela lui a valu le titre de deuxième ville la plus chère au monde.

Grâce au Grand Paris, la petite couronne devient extrêmement attractive. Des villes comme Saint-Ouen (93) ou Clichy-sur-seine (92) deviennent de plus en plus attractive grâce au nouveau métro et à la prolongation de la ligne 14. Que ce soit pour investir dans la location d’un AirBnb ou dans une location meublée ou vide, s’éloigner un peu de Paris vous permettra d’améliorer votre rentabilité et d’éviter les règles anti-airbnb plus présente dans la ville de Paris.

Quelle est la rentabilité locative de l’immobilier parisien ?


Concrètement, combien peut-on gagner en investissant dans l’immobilier du Grand Paris ? Ces quelques chiffres vous serviront de guide (à noter qu’il s’agit de la moyenne, mais qu’ils peuvent varier selon les caractéristiques de chaque bien) : 

Prix moyen du m2 parisien

D’après l’agence immobilière PropriLib, le prix moyen du m2 parisien était estimé à 10 670 €/m2 en février 2022. Ces prix oscille de 8700€/m2 (vers Paris 19ème ou Paris 20ème) à 17500€/m2 (Paris 7ème) en fonction de  l’arrondissement concerné. Un bien immobilier de qualité et très bien localisé coûtera par exemple jusqu’à 23 000€/m2. C’est notamment le cas des logements intra-muros se situant dans les plus beaux quartiers, comme le 6ᵉ arrondissement.

Prix des loyers parisiens

Le prix des loyers dans la capitale a considérablement augmenté depuis ces 3 dernières années. Une étude récente a montré que le loyer mensuel moyen parisien est estimé aujourd’hui à 31€/m2 (encore ici, il y a quelques disparités en fonction de l’arrondissement, du quartier, du type d’appartement, du fait qu’il soit meublé ou non…).

Quelle rentabilité pour un investissement locatif en Ile-de-France ?

Enfin, la rentabilité locative dans Paris varie entre 3 et 4%. Cette hausse s’explique par l’environnement dans lequel les biens immobiliers s’insèrent. Ceux qui sont situés à proximité des transports et commerces sont en effet plus attractifs que les autres.

Par exemple, les environs des nouvelles stations de métro du Grand Paris ont un avenir très prometteur (Champigny-sur-Marne, Chelles, Villejuif, Bagneux, Meudon, Rueil-Suresnes, Mont-Valérien, Bois-Colombes). 

Voici 9 villes qui peuvent devenir attractives et propices à un investissement locatif : 

  • Saint-Denis : avec plus de 22,62% de prise de valeur dans les 5 ans.
  • Ivry-sur-Seine : avec près de 19,04% de plus-value après 5 ans.
  • La Défense / Courbevoie : avec une prise de valeur de plus de 15,43% sur 5 ans.
  • Créteil : avec plus de 14,04% de plus-value dans 5 ans.
  • Évry-Courcouronnes : avec une population étudiante, propose plus de 7,7% de prise de valeur d’ici 5 ans.
  • Issy-les-Moulineaux : proposant une prise de valeur de + 9,18% en 5 années.
  • Nanterre : avec une plus-value de plus de 7,29 % après 5 ans.
  • Clichy : avec une prise de valeur de +6,31% en 5 ans.
  • Montrouge : qui ferme la marche avec plus de 6,19% de prise de valeur après 5 ans.

Avant de lancer votre investissement, vérifier bien le calcul de la rentabilité locative nette et surtout surveillez les charges de copropriété et l’état de la copropriété.

Location d’appartement nu ou meublé pour une meilleure rentabilité dans le Grand Paris ?

Une location meublée dure un an minimum tandis qu’une location à vide s’étend à un bail de 3 ans au minimum. Pour les propriétaires de biens, il n’y a donc rien de mieux qu’une location meublée. Ils trouveront facilement des locataires. La demande en location meublée est plus élevée, car les locataires préfèrent en général un engagement sur le court terme.

Par ailleurs, il n’y a rien de plus agréable que de déménager dans un appartement meublé. On s’y installe sans devoir attendre quoi que ce soit. Les dépenses sont également réduite, car il n’y a pas de besoin d’acheter de nouveaux meubles, ni de débourser des frais de déménagement.

La rentabilité est plus importante, tout simplement parce que le loyer est plus élevé par rapport à un logement nu. Enfin et non des moindres, en tant que propriétaire, vous aurez accès au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous pourrez profiter de certains avantages fiscaux.

La rentabilité locative dans le Grand Paris est relativement attrayante du fait de l’extreme faible risque de vacance locative. À condition que vous sachiez précisément où investir, vous pourrez en tirer beaucoup de profits. Il faut également savoir choisir le bon type de bien immobilier à louer, la bonne stratégie de location, et avant chaque décision, ne pas oublier le calcul de la rentabilité locative nette.

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