Rénovation énergétique et DPE : de quoi faut-il s’assurer avant d’investir ?

Qu’est-ce que le DPE exactement ?

Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est un dispositif qui nous renseigne sur la performance énergétique d’un logement. Ce dispositif évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il est aujourd’hui déployé sur tout le territoire et est obligatoire avant toute vente ou location du logement (sauf pour les locations de moins de 4 mois). Le DPE catégorise le logement dans une des 7 classes : de A à G (A étant le plus performant et G le moins performant). La distinction entre énergie primaire et energie finale est également à prendre en compte.

Comment lire un DPE ?

• Catégories E, F et G : ce sont les logements énergivores, où l’isolation est faible et qui ont tendance à faire gonfler les factures.
• Catégories C et D : ce sont les logements dont la performance énergétique est moyenne : isolation, chauffage et perte d’énergie moyens.
• Catégories A et B : les logements en A ou B sont très performants et les biens de ces catégories sont valorisés.

Il est important de prendre en compte l’ancienneté d’un logement et d’un bâtiment : les logements neufs sont construits selon des normes exigeantes et sont souvent peu énergivores, tandis que l’immobilier ancien obtient souvent des DPE peu performants.

Dans quels types de logement investir ?

Avant d’investir dans un bien immobilier, vous devez vérifier le DPE du bien qui vous intéresse et vous renseigner sur les éventuels travaux de rénovation énergétique qui ont été réalisés au cours des dernières années. En dessous du niveau de performance E, un bien est considéré comme très énergivore, ce qui implique des factures d’énergie élevées, une empreinte écologique forte et probablement des travaux à réaliser dans l’avenir pour optimiser les performances énergétiques du logement.
Sachez qu’en 2025, suite au projet de loi de transition énergétique voté en 2015, les bâtiments et les logements classés F et G seront obligés de réaliser des travaux de rénovation énergétique ! Il est donc conseillé d’investir dans des logements de A à D (ou E maximum) ou de prévoir des travaux de rénovation énergétique.