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Rénovation énergétique et DPE : de quoi faut-il s’assurer avant d’investir ?

La rénovation énergétique d’un logement n’est pas encore obligatoire, que ce soit pour le vendeur ou l’acquéreur. Toutefois, il peut être intéressant d’investir dans un bien immobilier qui a été rénové et dont les performances énergétiques sont bonnes. Il est également important de se pencher sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour s’assurer d’investir dans un logement économe en énergie. On fait le point avec vous sur la rénovation énergétique et le DPE avant d’investir dans l’immobilier

Pourquoi faire des travaux de rénovation énergétique dans un logement ?


 

Quel est l’intérêt d’investir dans un logement qui a été rénové ou de réaliser soi-même des travaux de rénovation énergétique ?
L’objectif de ce type de travaux est de diminuer l’empreinte environnementale du logement, d’économiser de l’énergie (d’éviter les pertes) et de rendre le logement plus performant. Les travaux de rénovation énergétique sont des investissements sur le long terme : ils permettent de faire des économies d’énergie et de réduire les factures d’électricité et/ou de gaz suivant les travaux réalisés. Ils peuvent aussi augmenter la valeur de votre bien immobilier !
Quels types de travaux peuvent être réalisés pour la rénovation énergétique ?

  • Des travaux d’isolation (combles, murs, portes et fenêtres)
  • Optimiser son système de chauffage (optimiser l’équipement, les robinets, les thermostats, calorifuger les tuyaux…)
  • Changer son système de ventilation
  • Installer des panneaux solaires

Vous retrouverez toutes les explications disponibles sur Hello Watt 

proprilib immobilier

Le DPE : s’assurer d’investir dans un bien immobilier fiable ?


 

Qu’est-ce que le DPE exactement ?

Le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique, est un dispositif qui nous renseigne sur la performance énergétique d’un logement. Ce dispositif évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il est aujourd’hui déployé sur tout le territoire et est obligatoire avant toute vente ou location du logement (sauf pour les locations de moins de 4 mois). Le DPE catégorise le logement dans une des 7 classes : de A à G (A étant le plus performant et G le moins performant).


Comment lire un DPE ?

  • Catégories E, F et G : ce sont les logements énergivores, où l’isolation est faible et qui ont tendance à faire gonfler les factures.
  • Catégories C et D : ce sont les logements dont la performance énergétique est moyenne : isolation, chauffage et perte d’énergie moyens.
  • Catégories A et B : les logements en A ou B sont très performants et les biens de ces catégories sont valorisés.

Il est important de prendre en compte l’ancienneté d’un logement et d’un bâtiment : les logements neufs sont construits selon des normes exigeantes et sont souvent peu énergivores, tandis que l’immobilier ancien obtient souvent des DPE peu performants.

Dans quels types de logement investir ?

Avant d’investir dans un bien immobilier, vous devez vérifier le DPE du bien qui vous intéresse et vous renseigner sur les éventuels travaux de rénovation énergétique qui ont été réalisés au cours des dernières années. En dessous du niveau de performance E, un bien est considéré comme très énergivore, ce qui implique des factures d’énergie élevées, une empreinte écologique forte et probablement des travaux à réaliser dans l’avenir pour optimiser les performances énergétiques du logement.
Sachez qu’en 2025, suite au projet de loi de transition énergétique voté en 2015, les bâtiments et les logements classés F et G seront obligés de réaliser des travaux de rénovation énergétique ! Il est donc conseillé d’investir dans des logements de A à D (ou E maximum) ou de prévoir des travaux de rénovation énergétique.

immobilier DPE

Comment faire des travaux de rénovation énergétique dans son logement ?


 

Pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides et primes sont mises en place par l’État et les régions. Voici les principales aides disponibles :

  • MaPrime Rénov’ pour les résidences principales
  • “Habiter Mieux Sérénité” de l’ANAH pour un gain d’énergie de 25 % minimum
  • “Habiter Mieux Agilité” de l’ANAH pour l’isolation et le chauffage
  • L’Éco-PTZ (Éco Prêt à Taux Zéro), jusqu’à fin 2021
  • La Prime Coup de Pouce pour l’isolation ou le chauffage
  • La TVA à taux réduit (à 5,5 % au lieu de 10 %)
  • Les dispositifs CEE

Vous trouverez également des organismes de crédit spécialisés dans le financement des travaux de rénovation énergétique, par exemple si vous envisagez d’installer des panneaux solaires photovoltaïques.

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