L’évolution des prix en immobilier et des taux d’intérêt sont généralement en corrélation.
La hausse des taux d’intérêt depuis Janvier 2022 provoque la baisse des prix du m².
Au point que de nombreux experts ont annoncé dès la fin du premier semestre 2023 que certains arrondissements passeraient même en dessous des 10 000€ du m².
Depuis Janvier 2023, les prix sur Paris ne cessent de baisser sur Paris.
Selon la chambre des notaires, le prix du m² sur Paris a baissé de 6.3% au cours de l’année 2023. Il faut bien-sûr prendre en compte que la baisse des prix n’est pas égale dans l’ensemble des arrondissements et que dans certains la baisse peut-être supérieure ou inverse.
La chambre des notaires nous apprend également que le m² moyen est de 9 940€ en sachant que les prix sont standardisés c’est-à-dire qu’ils sont toujours calculés sur les transactions des 3 derniers mois.
Toutefois, de nombreux sites immobiliers annoncent déjà des prix de vente au m² en dessous des 9 940€ grâce aux données récoltées lors de la mise en ligne des annonces comme Seloger à 9 686€ ou MeilleursAgents à 9 644€.
Nous devrons attendre jusqu’au mois de Mars 2024 pour avoir une moyenne précise sur l’année 2023.
En attendant, voici le tableau récapitulatif de l’évolution des prix au m² de chaque arrondissement Parisien selon la chambre des notaires.
Arrondissement | Prix m² | Évolution trimestre | Évolution sur 1 an |
1er | 13 300€ | – 2.4% | – 5.2% |
2ème | 12 020€ | – 1.6% | – 2.6% |
3ème | 12 320€ | – 1.8% | – 4.3% |
4ème | 13 050€ | – 0.2% | – 1.9% |
5ème | 11 800€ | – 1.7% | – 3.1% |
6ème | 13 880€ | – 3.2% | – 3.8% |
7ème | 13 040€ | – 4.6% | – 7.9% |
8ème | 10 970€ | – 7.9% | – 5.7% |
9ème | 10 190€ | – 1.6% | – 5.9% |
10ème | 9 630€ | – 0.9% | – 4.5% |
11ème | 9 850€ | – 1.0% | – 5.8% |
12ème | 8 980€ | + 0.4% | – 5.8% |
13ème | 8 490€ | – 1.4% | – 9.6% |
14ème | 9 220€ | – 0.3% | – 6.1% |
15ème | 9 300€ | – 0.6% | – 5.8% |
16ème | 10 510€ | – 1.8% | – 7% |
17ème | 8 930€ | – 2.4% | – 6.5% |
18ème | 9 040€ | – 2.1% | – 6.8% |
19ème | 8 170€ | – 1.5% | – 7.0% |
20ème | 8 520€ | – 2.8% | – 7.6% |
Nous pouvons constater que les prix au m² sur 10 arrondissements parisiens sont sous la barre des 10 000€/m².
La baisse la plus conséquente sur 1 an s’est faite sur le 13ème arrondissement avec une baisse de 9.6% suivi du 7ème avec 7.9%.
Autre remarque intéressante, le 19ème arrondissement à un prix au m² de 8 170€. Si les prix du m² continuent de baisser, on pourrait avoir un premier arrondissement avec un prix au m² en dessous des 8 000€.
Depuis Janvier, selon notre courtier partenaire les taux d’intérêt n’ont cessé d’être à la hausse jusqu’à décembre 2023 où le taux à légèrement baissé. Ci-dessous un tableau récapitulatif des taux au mois de Janvier 2023 et de décembre 2023.
Tableau des taux en Janvier 2023
Durée | Taux EXCELLENT | Taux TRÈS BON | Taux BON |
7 ans | 1.92% | 2.05% | 2.17% |
10 ans | 1.72% | 2.12% | 2.22% |
15 ans | 2.10% | 2.29% | 2.42% |
20 ans | 2.20% | 2.39% | 2.47% |
25 ans | 2.30% | 2.54% | 2.75% |
Tableau des taux en Décembre 2023
Durée | Taux EXCELLENT | Taux TRÈS BON | Taux BON |
7 ans | 3.30% | 3.48% | 3.65% |
10 ans | 3.44% | 3.77% | 4.05% |
15 ans | 3.89% | 4.10% | 4.28% |
20 ans | 3.94% | 4.26% | 4.45% |
25 ans | 4.15% | 4.34% | 4.50% |
Nous pouvons constater que sur 1 an les taux ont quasiment doublé avec par exemple un passage de 2.75% à 4.50% sur 25 ans lorsque nous avons un BON TAUX.
Qu’est ce que cela représente pour tout acquéreur ?
Prenons exemple sur un acquéreur qui souhaite acquérir un appartement à 400 000€ avec un apport seulement pour les frais de notaire.
En janvier 2023, il pouvait l’acquérir en ayant un revenu mensuel de 5 750€. Fin décembre 2023, ce même acquéreur ne pourrait prétendre qu’à un bien d’une valeur de 340 000€ soit une perte de 60 000€ en budget d’achat. Pour pouvoir acquérir son bien à 400 000€, il devrait augmenter son salaire mensuel de 5 750€ à 6 900€.
On peut facilement déduire pourquoi les prix de l’immobilier sont en baisse.
Toutefois, un point positif comme en Décembre 2023, les taux prévisionnels pour Janvier 2024 sont à nouveau en baisse sauf pour le BON TAUX sur 25 ans qui reste à 4.50%.
Tableau des taux prévisionnels pour Janvier 2024
Durée | Taux EXCELLENT | Taux TRÈS BON | Taux BON |
7 ans | 3.10% | 3.32% | 3.67% |
10 ans | 3.30% | 3.52% | 3.87% |
15 ans | 3.70% | 3.97% | 4.18% |
20 ans | 3.87% | 4.15% | 4.28% |
25 ans | 4.05% | 4.35% | 4.50% |
Il faut tout de même prendre cette baisse des taux d’intérêt avec des pincettes car nous sommes en début d’année pour les banques et donc plus de flexibilité pour celles-ci. Il faudra attendre Février 2024 voire Mars 2024 pour faire réellement le point.
Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.