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L'évolution des prix de l'immobilier et des taux d'intérêt en 2024

 

L’évolution des prix en immobilier et des taux d’intérêt sont généralement en corrélation. 

La hausse des taux d’intérêt depuis Janvier 2022 provoque la baisse des prix du m².
Au point que de nombreux experts ont annoncé dès la fin du premier semestre 2023 que certains arrondissements passeraient même en dessous des 10 000€ du m².

Quelle est l’évolution des prix sur Paris depuis Janvier 2023 ?


Depuis Janvier 2023, les prix sur Paris ne cessent de baisser sur Paris. 

Selon la chambre des notaires, le prix du m² sur Paris a baissé de 6.3% au cours de l’année 2023. Il faut bien-sûr prendre en compte que la baisse des prix n’est pas égale dans l’ensemble des arrondissements et que dans certains la baisse peut-être supérieure ou inverse. 

La chambre des notaires nous apprend également que le m² moyen est de 9 940€ en sachant que les prix sont standardisés c’est-à-dire qu’ils sont toujours calculés sur les transactions des 3 derniers mois. 

Toutefois, de nombreux sites immobiliers annoncent déjà des prix de vente au m² en dessous des 9 940€ grâce aux données récoltées lors de la mise en ligne des annonces comme Seloger à 9 686€ ou MeilleursAgents à 9 644€. 

Nous devrons attendre jusqu’au mois de Mars 2024 pour avoir une moyenne précise sur l’année 2023.

En attendant, voici le tableau récapitulatif de l’évolution des prix au m² de chaque arrondissement Parisien selon la chambre des notaires. 

Arrondissement

Prix m²

 Évolution trimestre

Évolution sur 1 an

1er

13 300€

– 2.4%

– 5.2%

2ème

12 020€

– 1.6%

– 2.6%

3ème

12 320€

– 1.8%

– 4.3%

4ème 

13 050€

– 0.2% 

– 1.9%

5ème

11 800€

– 1.7%

– 3.1%

6ème

13 880€

– 3.2%

– 3.8% 

7ème

13 040€ 

– 4.6%

– 7.9%

8ème 

10 970€

– 7.9%

– 5.7%

9ème

10 190€

– 1.6%

– 5.9%

10ème

9 630€

– 0.9%

– 4.5%

11ème

9 850€

– 1.0%

– 5.8%

12ème

8 980€

+ 0.4%

– 5.8%

13ème

8 490€

– 1.4%

– 9.6%

14ème

9 220€

– 0.3%

– 6.1%

15ème

9 300€

– 0.6%

– 5.8%

16ème

10 510€

– 1.8%

– 7%

17ème 

8 930€

– 2.4%

– 6.5%

18ème

9 040€

– 2.1%

– 6.8%

19ème

8 170€

– 1.5%

– 7.0%

20ème 

8 520€

– 2.8%

– 7.6%

Nous pouvons constater que les prix au m² sur 10 arrondissements parisiens sont sous la barre des 10 000€/m². 

La baisse la plus conséquente sur 1 an s’est faite sur le 13ème arrondissement avec une baisse de 9.6% suivi du 7ème avec 7.9%. 

Autre remarque intéressante, le 19ème arrondissement à un prix au m² de 8 170€. Si les prix du m² continuent de baisser, on pourrait avoir un premier arrondissement avec un prix au m² en dessous des 8 000€.

L’évolution des taux d’intérêt sur 1 an ? 

 


Depuis Janvier, selon notre courtier partenaire les taux d’intérêt n’ont cessé d’être à la hausse jusqu’à décembre 2023 où le taux à légèrement baissé. Ci-dessous un tableau récapitulatif des taux au mois de Janvier 2023 et de décembre 2023. 

 

Tableau des taux en Janvier 2023

 

Durée

Taux EXCELLENT 

Taux TRÈS BON

Taux BON

7 ans 

1.92%

2.05%

2.17%

10 ans

1.72%

2.12%

2.22%

15 ans 

2.10%

2.29%

2.42%

20 ans 

2.20%

2.39%

2.47%

25 ans 

2.30%

2.54%

2.75%

 

Tableau des taux en Décembre 2023

 

Durée

Taux EXCELLENT 

Taux TRÈS BON

Taux BON

7 ans 

3.30%

3.48%

3.65%

10 ans

3.44%

3.77%

4.05%

15 ans 

3.89%

4.10%

4.28%

20 ans 

3.94%

4.26%

4.45%

25 ans 

4.15%

4.34%

4.50%

 

Nous pouvons constater que sur 1 an les taux ont quasiment doublé avec par exemple un passage de 2.75% à 4.50% sur 25 ans lorsque nous avons un BON TAUX. 

Qu’est ce que cela représente pour tout acquéreur ? 

Prenons exemple sur un acquéreur qui souhaite acquérir un appartement à 400 000€ avec un apport seulement pour les frais de notaire. 

En janvier 2023, il pouvait l’acquérir en ayant un revenu mensuel de 5 750€. Fin décembre 2023, ce même acquéreur ne pourrait prétendre qu’à un bien d’une valeur de 340 000€ soit une perte de 60 000€ en budget d’achat. Pour pouvoir acquérir son bien à 400 000€, il devrait augmenter son salaire mensuel de 5 750€ à 6 900€. 

On peut facilement déduire pourquoi les prix de l’immobilier sont en baisse. 

Toutefois, un point positif comme en Décembre 2023, les taux prévisionnels pour Janvier 2024 sont à nouveau en baisse sauf pour le BON TAUX sur 25 ans qui reste à 4.50%.

 

Tableau des taux prévisionnels pour Janvier 2024

 

Durée

Taux EXCELLENT 

Taux TRÈS BON

Taux BON

7 ans 

3.10%

3.32%

3.67%

10 ans

3.30%

3.52%

3.87%

15 ans 

3.70%

3.97%

4.18%

20 ans 

3.87%

4.15%

4.28%

25 ans 

4.05%

4.35%

4.50%

 

Il faut tout de même prendre cette baisse des taux d’intérêt avec des pincettes car nous sommes en début d’année pour les banques et donc plus de flexibilité pour celles-ci. Il faudra attendre Février 2024 voire Mars 2024 pour faire réellement le point. 

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