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Achat d’une maison secondaire : 5 éléments à prendre en compte pour faire le bon choix

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique concernant un logement. Il se présente sous la forme d’une double étiquette attribuant une lettre de A à G selon la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il est au cœur des questionnements de tous les acquéreurs lorsqu’ils souhaitent acquérir un bien immobilier.

Comment est calculé le DPE ?

Le premier classement du DPE concerne la consommation annuelle d’énergie par le logement concerné. On prend en compte l’énergie primaire, c’est-à-dire celle nécessaire à votre usage quotidien. Le chiffre indiqué sur l’étiquette correspond à la quantité totale d’énergie consommée divisée par la superficie du logement. La valeur est exprimée en kWhEP/m²/an (EP = énergie primaire).

Le deuxième classement correspond à la quantité de CO2 rejetée par le logement, exprimée en kg eq CO2/m².an. Le calcul prend en compte le type de chauffage que vous disposez dans votre logement.

Quels sont les critères de calcul du DPE ?

Depuis le 1er juillet 2021, il n’y a qu’une seule manière de calculer le DPE d’un logement, qui est d’appliquer la méthode dite de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements, ou « 3CL.

Cette méthode consiste à décrire précisément chaque élément constructif du logement :

L’isolation du plancher, plafond et murs extérieurs
Les portes et es fenêtres
Les équipements de chauffage
Les équipements d’alimentation en eau chaude sanitaire
La méthode de ventilation

Quelles sont les différents types de chaudières ?

Lorsque vous souhaitez remplacer votre chaudière, vous avez différents choix. L’ensemble des chaudières dispose de points positifs mais aussi des points négatifs :

Chaudière électrique

C’est la plus répandue en France. Elle transforme l’électricité en énergie thermique via une résistance. Elle est parmi les moins chères à l’achat mais aussi la plus consommatrice.

Chaudière Gaz

C’est la plus économe dans le marché mais il faut que votre logement soit rattaché au gaz de ville. Si vous pouvez penser à acquérir une chaudière gaz à condensation, elle réduira votre consommation jusqu’à 30% mais cela à un coût au départ.

Chaudière à fioul

C’est la chaudière la plus polluante mais qui a les plus grandes capacités de chauffe. Elle peut chauffer plusieurs logements en même temps. Vous la retrouvez souvent dans des immeubles dont le chauffage est collectif.

Chaudière à bois

C’est le moins cher dans le marché mais il faut pouvoir disposer de la place pour stocker le bois.

Pompe à chaleur

C’est la chaudière avec le plus faible impact pour l’environnement mais en revanche la plus onéreuse.

L’avantage de placer une pompe à chaleur dans votre logement ?

Une faible consommation d’énergie

L’installation d’une pompe à chaleur dans une maison à de nombreux avantages.

En effet, l’appareil utilise une matière première toujours disponible et gratuite : l’air extérieur.

Enfin et surtout, ce qui permet à une pompe à chaleur d’être aussi performante et peu consommatrice d’énergie, c’est son COP, ou Coefficient de Performance. Lorsque vous allez acquérir votre chaudière, pensez à regarder son PAC air/eau . L’appareil est considéré comme performant lorsqu’elle a un COP situé entre 4 et 5.

En effet, une pompe à chaleur air/eau affichant par exemple un COP de 5 signifie que pour 1 kWh d’électricité consommée, elle en restitue le quintuple d’énergie dans le logement.

Un grand confort d’utilisation

Une pompe à chaleur est constituée de deux unités distinctes. La première unité est placée à l’extérieur. Elle recueille les calories présentes dans l’air pour les transférer à la seconde unité. Cette dernière est quant à elle placée à l’intérieur du logement. Elle a pour mission d’utiliser ces calories captées pour chauffer l’habitat.

Lorsqu’elle est en fonctionnement elle à l’avantage de ne dégager aucune odeur ni nuisance sonore. Elle est en outre capable de maintenir durablement la température dans la pièce et de monter l’air en température rapidement.

L’impact environnemental

La matière première d’une pompe à chaleur est l’air extérieur. Autrement dit, c’est gratuit, totalement renouvelable et naturel. La seule pollution engendrée par une PAC est donc l’énergie nécessaire à la production de l’électricité mais qui reste minime sachant qu’elle peut multiplier par 4 ou 5 la quantité.

L’aide MaPrimeRénov’

Cette aide destinée aux propriétaires bailleurs ou occupants a été mise en place le 1er janvier 2020. Ce dispositif permet de financer différents types de travaux de rénovation énergétique, à conditions que :

les travaux soient réalisés par un professionnel ou une entreprise certifiée RGE ou Reconnu gérant pour l’environnement ;
Le logement date de plus de 15 ans à la date à laquelle votre demande de prime est validée.

À noter que la somme de la prime est forfaitaire. En effet, le calcul se base à partir de vos revenus et du gain écologique des travaux. D’autres aides sont disponibles n’hésitez pas à vous rapprocher de votre compagnie énergétique pour les connaître.