L’IMMOBILIER A LYON III (3EME ARRONDISSEMENT)
Cerné par le 6e au Nord, le 7e et le 8e au Sud et par la ville de Bron à l’Est, le 3e arrondissement est le coeur économique de l’ancienne capitale des Gaules. Ce dernier jouit effectivement d’un quartier d’affaires dynamique et attractif en plein centre du quartier de la Part-Dieu. Se dressent ainsi les principales tours qui dessinent la skyline lyonnaise : la Tour Swiss Life, la Tour Oxygène, la Tour Incity ou encore la Tour Part-Dieu, plus communément surnommée “le crayon” en raison de la pyramide qui surmonte cette dernière.
Mais le 3e arrondissement ne se cantonne pas à la vie économique de son centre d’affaires : pléthore de parcs, d’équipements sportifs et culturelles et autres monuments historiques font la part belle à cette ville millénaire.
Vendre son bien dans le 3e arrondissement de Lyon :
Le parc immobilier qui constitue le 3e arrondissement lyonnais est de nature composite. En effet, plus l’on se rapproche du quartier de la Part-Dieu et de la Préfecture et plus généralement du 6e arrondissement au Nord, plus le prix au m² s’avère élevé. En revanche, plus on s’éloigne en direction des quartiers de Sans-Souci – Dauphiné ou Montchat plus à l’Est, plus ce prix au m² s’affaiblit. Comptez en moyenne 4173 € du m² pour un appartement et 5223 € pour une maison, estimations que vous retrouverez ici.
Zoom sur les différents quartiers du 3e :
Mutualité – Préfecture – Moncey : délimité par l’avenue de Saxe, la rue Moncey (d’où le quartier tire son nom), ainsi que de la rue de Créqui, le quartier est l’un des plus remarquables de la rive gauche. C’est un quartier qui se veut vivant, agréable à vivre, notamment en raison de sa proximité avec les berges du Rhône. Le quartier abrite par ailleurs l’hôtel préfecture du Rhône situé cours de la Liberté, dans lequel siège la préfecture de la circonscription départementale du Rhône.
La Part-Dieu : situé à l’est du Rhône, ce quartier abrite de très nombreuses infrastructures, faisant de ce pôle multimodal de renommée le premier quartier d’affaires de province. C’est l’un des principaux bassins d’emplois de l’agglomération avec près de 56 000 emplois. Centre névralgique de la ville, ce quartier se distingue notamment par les emblématiques tours qui jalonnent son territoire.Le quartier abrite aussi le très connu centre commercial de La Part Dieu, l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe. Ce quartier tertiaire et résidentiel, est extrêmement bien desservi : la gare de Lyon-Part-Dieu, le métro B, les trams T1, T3, T4, le Rhônexpress qui conduit à l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, ainsi que la myriade de lignes de bus qui mènent à ce quartier en font de ce dernier une véritable pôle d’échange multimodal. Délimitée par la rue Garibaldi à l’ouest, à l’est par la rue la Villette, par le cours La Fayette au nord ainsi que par le quartier de la Buire au sud, La Part-Dieu est en constante mutation puisque de nombreux projets viendront modeler et façonner son urbanisme dans les années à venir.
La Guillotière (Nord) : s’étendant autrefois à tous les arrondissements de la rive gauche du Rhône, le quartier de la Guillotière se cantonne aujourd’hui aux 3e et 7e arrondissements. Ce quartier cosmopolite est désormais délimité par le quai Augagneur, le cours Gambetta et le boulevard Vivier Merle.
Montchat : riche d’une longue histoire, le quartier de Montchat est intégralement inclus dans la ville de Lyon en 1934. Entouré par la ville de Bron, Villeurbanne et de Grange Blanche, ce quartier est marqué par une très forte présence de maisons individuelles, caractéristique majeure de son parc immobilier. Ce quartier résidentiel est par ailleurs occupé principalement par une population mûre au regard de la population du reste de l’agglomération.
Sans-Souci – Dauphiné : ce quartier est composé du périmètre autour de la rue du Dauphiné ainsi que du lotissement de Sans-Souci. Fort d’une population de près de 20 000 habitants, Sans-Souci – Dauphiné est un quartier huppé et dynamique qui abrite une jeune population de cadres.
Grange Blanche (Nord) : l’hôpital Édouard-Herriot est un des lieux emblématiques du quartier Grange Blanche. Ce quartier situé à cheval entre le 3e et le 8e arrondissement de Lyon est une place forte de la médecine puisqu’en plus de son hôpital, le quartier abrite le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC) Léon Bérard ainsi que la Faculté de Médecine et Pharmacie Rockefeller.
