Agence immobilière à Saint-Denis (93200) et marché immobilier

Découvrir la ville de Saint-Denis (immobilier par quartier, transport en commun…)

Saint-Denis  est une commune française limitrophe de Paris, située au nord de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. C’est la ville la plus peuplé du département et la troisième d’île de France derrière Boulogne-Billancourt et Paris. Elle compte plus de 110.000 habitants.

Saint Denis est limitrophe de Paris par le 18^ème arrondissement, de Saint Ouen sur Seine (au sud-ouest de la ville de Saint-denis) et d’Aubervilliers au sud-est de Saint-Denis. Au nord de Saint-Denis, vous trouverez Pierrefitte-sur-Seine, Stains au nord-est, Epinay sur Seine au nord-ouest, l’île Saint Denis à l’ouest et la Courneuve par l’est.

Saint Denis possède de nombreux transports en commun. Deux lignes de métro desservent la ville: La ligne 12 avec pour terminus “Front Populaire” ; et la ligne 13 avec 600.000 voyageurs en moyenne par jour à Saint-Denis Université, Basilique de St-Denis, Saint-Denis – Porte de Paris et Carrefour Pleyel.

Trois lignes de tramway circulent à Saint Denis : La ligne 1 traverse la ville d’est en ouest et s’arrête aux  Cosmonautes, Hôpital Delafontaine, Cimetière de Saint-Denis, Basilique de Saint-Denis, Marché de Saint-Denis, Théâtre Gérard-Philipe et Gare de Saint-Denis ; la ligne 5 dessert Marché de Saint-Denis, Baudelaire, Roger Sémat, Guynemer ; et la ligne 8 s’arrête à Saint-Denis – Porte de Paris, Pierre de Geyter, Saint-Denis – Gare, Paul Éluard, Delaunay-Belleville. Un projet est actuellement en cours pour prolonger la ligne 8 en direction du sud pour relier Paris.

Deux RER circulent dans Saint-Denis : Le RER B s’arrête à La Plaine – Stade de France qui est situé à 5 minutes du Stade de France et à 10 min à vélo du centre-ville et le RER D marque deux arrêts : Saint-Denis et Stade de France Saint-Denis. Le transilien H s’arrête à la gare de Saint-Denis. Dix-sept lignes de bus circulent dans la ville.

En plus des nombreux transports, le vélo commence à occuper une place importante à Saint Denis. La ville réalise de nouvelles pistes cyclables pour faciliter l’accès des quartiers au centre-ville. Quatre parkings à vélo sécurisés sont disponibles en ville en plus de ceux proposés dans les gares RER.

Saint-Denis au coeur du projet du Grand Paris

Avec les Jeux Olympiques de Paris 2024 et le projet du grand Paris Express, les prix du marché immobilier dionysien ne cessent de croître depuis plusieurs années. Investir à Saint-Denis peut s’avérer être un pari prometteur ! En effet la ville de Saint-Denis accueillera le village olympique qui se situe à l’ouest du métro Carrefour-Pleyel entre l’A86, l’île de Saint-Denis et Saint-Ouen. Cette partie de la ville devrait donc être redynamisé par de nouvelles infrastructures et donner lieu à de nouveaux logements après les jeux olympiques. La gare de Saint-Denis Pleyel va devenir le cœur du projet grand Paris Express puisqu’elle sera la correspondance de 4 nouvelles lignes de métro 14, 15, 16, 17.

Vendre son bien à Saint-Denis (93200) 

Depuis plusieurs années maintenant les prix du marché dionysien ne cesse de croître. En effet depuis l’annonce des Jeux Olympiques 2024 ou Saint-Denis accueille le village olympique et le début des travaux du projet Grand Paris Express nous observons une monté des prix au m² d’environ 8% depuis 2017/2018. Aujourd’hui pour un appartement il faut compter en moyenne 3700€/m² pour une fourchette de prix allant de 2200€ à 5300€ ; contre 3100€/m² en moyenne pour une maison, avec des prix au m² qui oscillent entre 2 000€ et 5 000€.

Les rues les plus chères se situent au sud de Saint-Denis à proximité de Paris ; comme les rues Legras, James Watt et Jean Zay à proximité du métro Front Populaire qui dépassent les 5000€/m². Vers la basilique Saint Denis on trouve sur le boulevard Carnot des appartements à plus de 5000€/m². A Carrefour Pleyel, les prix s’envolent ou des appartements se vendent à plus de 6000€ du m² comme rue Volta.

Découvrez les prix immobilier par m2 à Saint-Denis.

Zoom sur les différents quartiers de Saint-Denis (93200) 

Le quartier Delaunay-Belleville-Sémard

Le quartier Delaunay-Belleville-Sémard est situé à la limite nord-ouest de Saint-Denis, aux frontières de Pierrefitte et d’Epinay-sur-Seine. C’est un quartier sensible ou plus de 10000 habitants résident. De nombreux logement HLM (52%) sont présents sur le territoire. Des cités HLM ont été réhabilité comme Eluard, Fabien et Guynemer ; la cité double couronne a été détruite ; quant à la cité Sémard, elle a fait l’objet projet urbain et social de rénovation. En plus des modifications dans les cités, le quartier a vu naître ces dernières années de nombreuses infrastructures destinés à l’éducation et à la santé. Deux coulées vertes sont présentes dans le quartier : le mail de verdure et la voie de promenade de Jean-Amblard.

Floréal-Allende-Mutuelle-Champs de courses

Situé au nord-est de Saint-Denis, le quartier de Floréal-Allende-Mutuelle-Champs de courses est l’un des quartiers les plus excentrés situé à la frontière du parc départemental de la Courneuve. La partie Floréal-Allende concentre principalement des habitats collectifs sociaux. Ce quartier est en mutation avec la démolition et la réhabilitation de plusieurs cités. De plus de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sociales sont présentes sur le territoire ainsi que de nombreux espaces vert comme le parc Marcel Cachin. La partie Mutuelle-Champs de courses est quant à elle pavillonnaire ; c’est un quartier ou l’on retrouve des groupes scolaire, l’hôpital Delafontaine ou encore une maison d’accueil spécialisé.

Franc Moisin-Bel Air

Le quartier Franc Moisin – Bel Air est un quartier très pauvre de Saint-Denis peuplé d’environ 11000 habitants. Au nord à Bel Air se trouvent d’anciennes habitations, quant à la partie sud à Franc Moisin, ce sont essentiellement des grands ensembles de logements sociaux construits à la fin des années 1960.

Grand Centre-ville

Le centre ville de Saint-Denis s’articule autour de la Basilique ou environ 8000 habitants vivent dans de nombreux logement HLM (50%). C’est un quartier dynamiques ou les commerces et les transports sont énormément présents. Avec l’arrivée des J.O  2024 de Paris, la ville a lancé plusieurs projets d’aménagement. Elle s’est aussi fixée comme objectifs l’accessibilité du cente-ville et le réaménagement de la gare de Saint-Denis. La rue gabriel péri traverse le centre ville de Saint-Denis du nord au sud.

Cosmonautes

Construite en 1968, la cité des Cosmonautes, qui constitue l’essentiel du quartier, est située à l’est à proximité de la Courneuve face à la cité des  4000 . Elle comprend environ 450 logements répartis sur 12 immeubles d’habitation sur une surface de 5 hectares. Une vingtaine d’habitations individuelles d’un ou deux étages, fait également partie du quartier.

La Plaine

La Plaine est un quartier qui connaît une forte augmentation de sa population avec aujourd’hui près de 19000 habitants

Elle était la plus grande zone industrielle d’Europe dans les années 1960 et a connu une grave crise économique par la suite. Depuis la construction du stade de France le quartier connaît un renouveau et une dynamique avec l’apparition de nouveaux logements et d’importants centre de formations comme le conservatoire national des arts et métiers, la maison des sciences de l’Homme de Paris-Nord et plus récemment le campus Concordet.

Pleyel-Confluence

C’est certainement le quartier qui devrait le plus évolué à Saint-Denis. Actuellement c’est un quartier ou très peu de gens sont propriétaires, seulement 24% de la population. Cependant une forte évolution démographique est à noter avec près de 7200 habitants. C’est un quartier en pleine modernisation. En effet il va accueillir l’une des gares principales du projet Grand Paris Express. L’implantation de cette gare, sera accompagné d’une mutation du quartier avec des projets culturels, une préservation du patrimoine, du paysage et une politique de préservation des berges de Seine De plus ce quartier abrite la célèbre tour Pleyel haute de 163 m qui accueillera un somptueux complexe hôtelier, des commerces et restaurants. Cette tour est au cœur du projet de réhabilitation de quartier. La fameuse cité du cinéma créée en 2012 est située près des quais de Seine.

Informations complémentaires

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