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Acheter ou louer son logement ?

Le choix entre l’achat ou la location est une question récurrente chez les primo-accédants particulièrement. Pour se décider, il faut prendre plusieurs points en considération et connaître l’ensemble des frais qu’engendre une acquisition.

Prendre en compte l’ensemble des frais engendrés par une acquisition immobilière

L’acquisition immobilière est évidemment génératrice de coûts supplémentaires. Les frais de notaires représentent l’un des coûts à ne pas omettre dans votre projet d’achat immobilier.

L’un des points majeurs à regarder lorsque vous achetez un bien immobilier et budgétiser les conséquences de cet achat est évidemment les charges de copropriétés si le bien se trouve dans une copropriété bien évidemment. Certains appartements ont des charges qui s’élèvent à plus de 800€ par mois ! Dans les charges de copropriété, vous devez vérifier absolument ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas : chauffage collectif ou individuel, eau chaude et eau froide, présence d’un gardien, …

Ensuite vous devez vérifier l’état de la copropriété : si des travaux de rénovation sont à prévoir sur la façade ou dans les parties communes, il conviendra de prévoir un budget adéquat pour les mois ou années à venir. L’autre charge financière à assurer chaque année sera la taxe foncière. Certaines communes sont bien plus onéreuses que d’autres en la matière. Ensuite, il convient d’assumer la charge la plus évidente : le remboursement de l’emprunt chaque mois. Pour avoir une idée du montant à rembourser, il est recommandé de contacter un courtier en prêt immobilier afin d’obtenir une simulation de prêt et un accord de principe. L’accord de principe est de nature à rassurer le vendeur lorsque vous faites une offre d’achat.

Si vous disposez d’un apport conséquent il sera plus facile d’emprunter.

Quelle durée envisagez vous de rester dans la ville d’achat ?

Etant donné que vous devez vous acquitter des frais de notaire et des intérêts de votre emprunt, une certaine durée de détention est nécessaire pour assurer que l’opération soit gagnante vis à vis d’une location !

La durée de détention de votre appartement ou maison nécessaire pour amortir ces frais annexes dépendra du ratio entre le prix de vente au m2 et le prix de location au m2.

Cela va donc dépendre naturellement de la ville d’achat !

Si vous souhaitez acheter à Paris la durée de l’opération nécessaire pour amortir les frais occasionnés par l’achat sera plus importante qu’à Lyon.