LE MARCHÉ IMMOBILIER A PARIS IV (4EME ARRONDISSEMENT)

Le 4ème arrondissement de Paris, ou encore l’« arrondissement de l’Hôtel-de-Ville » se déploie sur la rive droite de la Seine. Situé à la jonction entre la place Châtelet et la place de la Bastille, deux secteurs animés du centre de Paris, le 4ème est bordé à l’ouest par le 1er arrondissement, au nord par le 3ème arrondissement, à l’est par les 11ème et 12ème arrondissements et au sud par la Seine et le 5ème arrondissement. L’île Saint-Louis et l’île de la Cité font également parties du 4ème arrondissement. Le tracé du 4ème arrondissement comme on le connaît aujourd’hui résulte d’une loi datant du 16 juin 1859 déclarant une segmentation de Paris en 20 arrondissements.

Cet arrondissement fait converger la richesse culturelle avec le charme architectural de son bâti, ce qui en fait un lieu d’attrait touristique. Parmi les lieux incontournables de ce quartier se trouvent la Cathédrale gothique Notre-Dame sur l’île de la Cité, le centre culturel Georges-Pompidou, ainsi que le Pavillon de l’Arsenal et la verdoyante place des Vosges. Le 4ème abrite également le quartier historique du Marais où se côtoient une communauté juive et une communauté homosexuelle. Le 4ème est un quartier vivant, de jour comme de nuit, comme en témoignent les nombreux restaurants et petits commerces tels que l’on en trouve dans la rue des Franc Bourgeois ou bien encore dans la rue des Rosiers, épicentre de la communauté juive parisienne.

Vendre son bien dans le 4ème arrondissement de Paris

Le parc immobilier du 4ème arrondissement est dans une dynamique d’accroissement constant des prix. Les secteurs résidentiels du quartier s’effacent aux profits du secteurs touristiques. En 10 ans, le prix de l’immobilier a augmenté de presque 59 %. La dynamique démographique de cet arrondissement tend quant à lui à diminuer au fil des années.

Le prix moyen du m² dans le 4ème arrondissement s’élève aujourd’hui à 13 179 €. Le quartier Notre-Dame, abritant l’un des plus beaux joyaux de France, est le quartier du 4ème le plus onéreux. Les quartiers Arsenal et Saint-Gervais ont quant à eux un prix au m² moins élevé. Le quartier Saint Merri, et notamment Beaubourg, reste le secteur le moins coûteux du 4ème arrondissement. La place des Vosges érigée par Louis IV, avec ses immeubles aux briques rouges et sa fontaine au centre cadre verdoyant, possède le prix au mètre carré le plus élevé.

Prix moyen à Paris intra-muros 10115€/m²

Prix moyen à Paris 4ème (75004) 13179€/m²

Parc immobilier Paris 4ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

Maison
Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Paris 4ème - 75004 (en %)

1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 4ème arrondissement de Paris (75004)

Quartier Saint-Merri

Le quartier Saint-Merri, du nom de l’évêque Merry, moine et prélat du VII ème siècle, est le 13ème quartier administratif de Paris. Il s’agit d’un quartier de jeunes cadres dynamiques, qui profite de sa proximité avec l’agitation du quartier du Marais et celui des Halles. L’art est mis à l’honneur dans ce quartier où fut installé le centre d’art contemporain Georges-Pompidou. A proximité de ce centre se trouve la place Igor Stravinsky, s’illustrant grâce à sa fontaine ornée de statues et sa fresque murale. La place Châtelet limitrophe entre le 1er et le 4ème arrondissements de Paris, et situé dans le quartier Saint-Merri, abrite le théâtre de Châtelet, édifice architectural et culturel.

Quartier Saint-Gervais

Le quartier Saint-Gervais, du nom des deux martyrs Saint-Gervais et Saint-Protais, est le 14ème quartier administratif de Paris. Ce quartier occupe la moitié sud du quartier du Marais, un des plus ancien quartier de Paris ayant observé un changement et une évolution au fil des années de ses habitants. L’Hôtel de Ville de Paris prend place dans ce quartier à côté du grand magasin de shopping le BHV Marais.

Quartier de l’Arsenal

Le quartier de l’Arsenal est le 15ème quartier administratif de Paris. Le nom de ce lieu résulte de la présence depuis 1533 de l’Arsenal du Roi bordant la Seine. L’histoire de ce quartier a évolué abritant un temps le couvent des Célestins, puis une place militaire avec la présence de la Garde Républicaine et enfin un port de plaisance reliant la Seine au canal Saint Martin.
Le Pavillon de l’Arsenal prenant place dans ce quartier est le centre d’information, de documentation et d’exposition d’urbanisme et d’architecture de la métropole de Paris.

Quartier Notre-Dame

Le quartier Notre-Dame, du nom de la cathédrale achevée en 1345, est le 16ème quartier administratif de Paris. Ce quartier comprend la reposante île Saint-Louis et la partie située à l’est du boulevard du Palais, de l’île de la Cité, lieu d’implantation de la touristique cathédrale Notre-Dame. En bordure nord du parvis de la cathédrale se trouve l’Hôtel-Dieu, le plus vieil hôpital parisien bâti en 650.