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LE MARCHÉ IMMOBILIER A PARIS XX (20EME ARRONDISSEMENT)

 

Dans le 20ème arrondissement de Paris règne une ambiance décontractée et bohème, au sein même de l’ancien cœur industriel et ouvrier de la capitale. Il est aussi l’arrondissement qui a vu naître et grandir Edith Piaf, Serge Gainsbourg ou encore Guy Marchand. Cette atmosphère de quartier populaire, qui offre un bouillon de culture intense avec entre autres ses oeuvres d’arts urbaines, ses petits cafés-restaurants, sa mixité sociale, attirent de plus en plus de jeunes urbains branchés en quête d’un lieu de vie authentique. Les riverains retrouvent par ailleurs au sein du 20ème arrondissement un réel esprit de village et entretiennent de vraies relations de voisinage. Aussi appelé l’« arrondissement de Ménilmontant », il est l’un des plus peuplé de Paris, avec une population qui excède les 200 000 habitants pour une superficie de 5,98 km².

 

Vendre son bien dans le 20ème arrondissement de Paris

 

Le marché immobilier du 20ème arrondissement est en pleine effervescence. Il s’agit d’un marché porteur pour l’avenir. Premièrement, c’est l’un des arrondissements, avec les 18ème et 19ème, les moins onéreux de Paris. Il est donc idéal pour les familles primo-accédantes, à la fois en raison du prix mais aussi en raison d’une importante présence d’infrastructures scolaires et de commerces de proximité. Deuxièmement, les individus sont attirés par cet esprit de village, si caractéristique du 20ème arrondissement. Enfin, différents projets d’urbanismes sont supposés voir le jour, valorisant les biens alentours, ce qui aura tendance à faire grimper le prix de l’immobilier. Fort d’un potentiel futur indéniable, le 20ème est un endroit où il est aujourd’hui intéressant d’acheter si l’on cherche à réaliser une grosse plus-value à l’avenir. Attention cependant, il faut acheter rapidement car plusieurs quartiers sont très demandés et se gentrifie à une allure soutenue. Le prix moyen de l’immobilier au m² dans cette partie de Paris est de 8 722 €. Ce prix varie bien évidemment à l’aune du quartier dans lequel on se trouve. A titre d’exemple, les quartiers de Belleville et du Père-Lachaise (notamment en raison du cimetière qu’abrite le quartier) sont plus onéreux que les deux autres quartiers de Saint-Fargeau et de Charonne.

Prix moyen à Paris intra-muros 10115€/m²
Prix moyen à Paris 20ème (75020) 8722€/m²

Parc immobilier Paris 20ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Paris 20ème - 75020 (en %)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 20ème arrondissement de Paris (75020)

 

Belleville

77ème quartier administratif de Paris, Belleville est aujourd’hui administrativement délimité par l’axe des rues de Belleville, de Ménilmontant Pixérécourt, ainsi que par le boulevard de Belleville. Cependant, les limites administratives ne correspondent pas à l’ancienne commune de Belleville, absorbées, à l’instar de celles de Montmartre, de La Villette, de La Chapelle ou encore de Charonne, par la ville de Paris en 1860. Ainsi, les parisiens considèrent les limites du quartier de Belleville comme celles de l’ancienne commune du même nom, s’étendant à cheval sur le 10ème, le 11ème, le 19ème ainsi que le 20ème.

 

Saint-Fargeau 

Le quartier tient son nom du parc qui abritait autrefois le château de Lepeletier de Saint-Fargeau (de l’homme politique du XVIIIème siècle du même nom), aussi appelé le château de Ménilmontant. C’est le 78ème quartier administratif de la capitale et il est délimité par la place Gambetta, la porte des Lilas et la porte de Bagnolet.

 

Père-Lachaise

Situé au cœur du 20ème arrondissement de Paris, le quartier du Père-Lachaise est bordé au sud-est de la rue de Bagnolet par le quartier de Charonne, au nord de la rue de Ménilmontant par le quartier de Belleville, à l’ouest des boulevards de Charonne et de Ménilmontant par le 11ème arrondissement ainsi qu’à l’est de la rue Pelleport par le quartier Saint-Fargeau. Historiquement populaire et en partie gentrifié depuis, ce quartier est à l’origine articulé autour du cimetière éponyme, créé sous le règne de Napoléon. Il s’agit d’un des plus grands et plus célèbres cimetières au monde et d’illustres personnalités y reposent, comme Oscar Wilde, Alfred de Musset, Molière, Chopin ou encore Balzac.

 

Charonne 

Le quartier de Charonne, 80ème quartier administratif de la ville de Paris, tient son nom de l’ancien village de Charonne, aussi absorbé en 1860 par la capitale sous le règne de Napoléon III. Situé au sud de l’arrondissement, sous les quartiers du Père-Lachaise et de Saint-Fargeau, le quartier demeure largement rural lors de son rattachement à Paris. Il se développe cependant rapidement au cours de la seconde partie du XIXème siècle.

Informations complémentaires

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation (en %)

  • Propriétaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire 92.7%
Chauffage central individuel 46%
Chauffage central collectif 20.1%
Chauffage central individuel "tout éléctrique" 33.5%

Estimer son appartement dans le 20ème arrondissement de Paris (75020)

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