L’investissement via le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) continue de séduire de nombreux investisseurs en France, et ce, même face à l’instabilité législative récente.
Le tout récent abandon de l’amendement 2789 lors de la préparation de la loi de Finance 2024, confirme que ce dispositif reste une priorité pour le Gouvernement français. Alors que les rendements immobiliers sont à la hausse, investir en LMNP en 2024 présente toujours des atouts majeurs malgré certains défis à considérer.
Le statut LMNP, une bulle de sérénité dans un ciel d’incertitude
Avec près de 358 amendements intégrés dans le texte législatif, le gouvernement a montré une volonté de réforme tout en épargnant le statut du LMNP – un soulagement pour les investisseurs qui craignaient un bouleversement de leur stratégie fiscale.
L’amendement 2789, qui aurait considérablement impacté le calcul de la plus-value en intégrant les amortissements, a été écarté. Cette décision est un signal positif pour l’avenir de la location meublée non professionnelle, mais le débat autour de son aménagement fiscal perdure, laissant présager des ajustements futurs.
AEW, une projection optimiste malgré les aléas géopolitiques
Selon l’étude Perspectives 2024 publiée par AEW, les rendements immobiliers sont attendus en hausse dans toute l’Europe, avec une moyenne de 9,2% annuels pour la période 2024-2028.
La France, alignée sur ces prévisions avec un rendement estimé à 8,8%, reste une destination privilégiée pour les investissements immobiliers. Cependant, cette projection optimiste repose sur un scénario macroéconomique favorable, et les tensions géopolitiques actuelles pourraient influencer la dynamique du marché.
Le marché immobilier, en pause mais pas en berne
La note de conjoncture de BPCE Solutions immobilières met en lumière un ralentissement notable dans les transactions immobilières, causé en partie par :
- Un resserrement du crédit
- Une anticipation de la baisse des valeurs vénales
Malgré cela, le marché de l’investissement reste prometteur, avec des taux de rendement qui commencent à remonter. Les actifs immobiliers, bien que moins sollicités, continuent de présenter des opportunités, notamment dans le secteur commercial qui montre une résilience remarquable.
Les avantages du LMNP : entre rendements élevés et fiscalité avantageuse
La location meublée non professionnelle séduit par ses loyers plus élevés par rapport à une location vide.
Avantages fiscaux du LMNP
Le LMNP permet également :
- La déduction de charges diverses
- L’opportunité d’amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années
- La réduction de l’assiette imposable
- En cas de charges supérieures aux revenus locatifs, le déficit peut être reporté pendant dix ans
Cela permet ainsi une optimisation fiscale sur la durée.
« En dépit des réformes fiscales qui pourraient freiner certains investisseurs, certaines métropoles comme Toulouse présentent des caractéristiques démographiques et économiques qui continuent à favoriser l’investissement dans la pierre » précise Sporting Promotion, promoteur spécialisé en LMNP à Toulouse.
Les ombres au tableau : une niche fiscale sous surveillance
Cependant, le LMNP n’est pas exempt de défis. En tant que niche fiscale, il reste sensible aux changements législatifs.
Les défis à considérer
- Sa popularité pourrait saturer le marché de la location meublée
- Cela rendrait l’offre moins attractive
- Il est essentiel de satisfaire à certaines conditions pour bénéficier de ce statut
- Notamment en termes d’aménagement du logement
- Et de plafonds de revenus locatifs
L’horizon 2024 pour le LMNP : entre prudence et opportunité
Les investisseurs doivent donc aborder l’année 2024 avec prudence tout en reconnaissant les opportunités qu’offre toujours le LMNP.
Si l’amendement 2789 a été écarté, il convient de rester attentif aux évolutions législatives qui pourraient influencer le régime fiscal du LMNP.
Avec des prévisions de rendement encourageantes, il est toutefois raisonnable de considérer le LMNP comme un choix judicieux pour un investissement immobilier en 2024.
Cela dit, une stratégie d’investissement diversifiée et une veille réglementaire s’imposent pour naviguer avec succès dans le paysage immobilier de demain.
