Vous envisagez de vendre ou de louer votre bien ? Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire, mais son prix varie fortement d’un professionnel à l’autre. Comptez entre 100 et 250 € TTC pour un DPE classique, selon la taille et le type de votre logement.
Sachez que le coût du DPE reste libre mais son impact sur la valeur de votre bien devient majeur. Nous vous expliquons précisément les tarifs pratiqués, les critères qui les font varier et comment obtenir le meilleur prix pour votre diagnostic.
Quel est le prix d’un DPE pour votre logement ?
Le DPE coûte en moyenne 150 à 180 € TTC pour un logement standard. Comptez rarement moins de 100 € ou plus de 250 € pour un bien individuel, selon plusieurs critères que nous détaillons ci-dessous.
Tarif moyen d’un DPE pour un appartement
Pour un appartement, le DPE se situe généralement entre 100 et 180 € TTC. Un T2 de 45 m² en zone moyenne coûte souvent 120 à 150 €, les petites surfaces étant plus rapides à diagnostiquer.
Dans les grandes villes comme Paris, un T3 de 65 m² revient à 140-190 €, et les grands appartements de plus de 80 m² peuvent atteindre 200-220 €, en raison du coût de la main-d’œuvre et de la forte demande.
Coût d’un DPE pour une maison individuelle
Comptez 150 à 250 € TTC pour une maison individuelle. Une maison de 120 m² avec garage affiche des devis typiques de 180 à 230 €. Le diagnostic prend plus de temps car il faut analyser davantage de parois, de systèmes de chauffage et parfois des annexes comme un sous-sol ou des dépendances.
Pour les maisons de plus de 150 m², le tarif augmente de 20 à 40 %, surtout si le logement est ancien ou comporte des extensions et combles aménagés, qui compliquent le calcul.
Pour les copropriétés, le DPE collectif devient obligatoire pour les immeubles jusqu’à 50 lots. Son coût varie : 1 000 à 2 500 € pour une petite copropriété de moins de 20 lots, jusqu’à 4 000-10 000 € pour les grands ensembles. Par lot, cela revient souvent à 50-120 € par appartement.
Quels critères influencent le prix de votre DPE ?
Le prix d’un DPE dépend de quatre facteurs principaux. Le premier : le type de bien. Un appartement coûte moins cher qu’une maison de même surface, car la visite est plus rapide et les équipements plus standardisés.
Surface et complexité du bien immobilier
Les diagnostiqueurs appliquent souvent des tranches de surface pour fixer leurs tarifs. Un logement de 0 à 60 m² coûte moins cher qu’un bien de 120 m². Au-delà de 150 m², la majoration atteint couramment 20 à 40 %.
La complexité du bien influe autant que sa taille. Une maison ancienne avec plusieurs niveaux, combles ou extensions demande plus de temps d’analyse, ce qui fait grimper le prix.
Impact de la localisation géographique sur le tarif
En Île-de-France et dans les grandes métropoles, les tarifs sont 10 à 30 % plus élevés qu’en zone rurale. Les coûts fixes des diagnostiqueurs urbains et la forte demande expliquent cet écart. Un même T3 peut coûter 110-140 € en ville moyenne contre 140-190 € à Paris intra-muros.
Des frais de déplacement peuvent s’ajouter si le bien est éloigné, généralement 20 à 40 €. Le choix du diagnostiqueur influence aussi le prix. Certains appliquent des tarifs premium, d’autres optimisent leurs tournées pour proposer des tarifs plus bas.
Le tarif du DPE est-il réglementé ?
Non, aucun tarif national n’est fixé. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses prix, d’où des écarts importants : pour une maison de 100 m², quatre devis dans la même ville peuvent varier de 130 à 260 €.
La loi impose seulement :
- des exigences de compétence,
- certification,
- assurance.
Le professionnel doit afficher ses tarifs et fournir un devis détaillé avant l’intervention. Profitez de cette liberté tarifaire pour comparer plusieurs offres, comme vous le feriez avec d’autres diagnostics immobiliers obligatoires.
Comment obtenir un DPE au meilleur prix ?
Demandez toujours au moins trois devis pour comparer les prix TTC, les frais de déplacement, les délais et les avis clients. Vérifiez que chaque diagnostiqueur possède bien son numéro de certification et une assurance responsabilité civile professionnelle à jour.
Les packs de diagnostics permettent d’économiser 10 à 30 % sur le DPE. Si plusieurs diagnostics sont nécessaires (amiante, plomb, gaz, électricité), regroupez-les. Un pack complet coûte 350-500 €, moins cher que chaque diagnostic séparé.
Préparez la visite :
- factures d’énergie,
- plans,
- notices d’équipements,
- factures de travaux.
Moins le diagnostiqueur passe de temps sur place, plus le tarif peut être avantageux.
Anticipez votre DPE avant les périodes de forte demande liées à aux éventuelles réformes. Commander plusieurs mois à l’avance permet de négocier de meilleurs tarifs.
Les réformes vont-ils faire évoluer le coût de votre DPE ?
Le nouveau mode de calcul applicable dès janvier 2026 modifie le coefficient de conversion de l’électricité qui passe de 2,3 à 1,9. Cette évolution favorable réduit d’environ 17 % la consommation d’énergie primaire calculée pour les logements chauffés à l’électricité.
Environ 7 millions de logements gagneront au moins une classe énergétique sans travaux, et près de 850 000 sortiront de la catégorie passoire thermique (F ou G). Cette revalorisation peut augmenter significativement la valeur de votre bien, les passoires se vendant en moyenne 452 €/m² moins cher.
Le prix du DPE reste réglementairement inchangé, mais la demande accrue en 2026 pourrait légèrement faire monter les tarifs. Pour un logement électrique classé F, G ou E, refaire le DPE après janvier 2026 coûtera 150-200 €, mais peut vous faire gagner une classe et plusieurs milliers d’euros à la vente.
Un studio de 25 m² chauffé à l’électricité, classé G aujourd’hui, passera probablement en E voire D avec la nouvelle méthode. Vous pourrez continuer à le louer légalement et réduire fortement la décote à la vente. Le coût du nouveau diagnostic devient alors un investissement rentable face aux gains potentiels de valorisation.
