Quels sont les 6 quartiers à éviter à Bruxelles ?

Avec 166 071 infractions judiciaires enregistrées en 2023, Bruxelles affiche un taux de criminalité alarmant de 136,1 pour 1000 habitants, soit une hausse de 5% par rapport à 2022.

La capitale belge concentre de manière disproportionnée la criminalité du pays : 63% des vols à la tire et 41% des vols à main armée.

Certains quartiers cumulent les difficultés : Molenbeek subit des fusillades régulières liées au trafic de drogue, tandis que les vols avec violence dans les transports explosent de 54%.

Nous allons vous présenter les secteurs à éviter absolument avant de vous présenter plusieurs alternatives.

Les quartiers à éviter à Bruxelles

Molenbeek-Saint-Jean

Centre névralgique du trafic de drogue et de la violence armée à Bruxelles, Molenbeek concentre une part importante des 71 incidents liés aux armes à feu enregistrés en 2024. Les fusillades y sont devenues régulières, alimentées par des guerres de territoires entre bandes rivales qui transforment certaines rues en zones de combat.

Cette commune du nord-ouest bruxellois souffre de la criminalité qui décourage l’installation de nouvelles familles. Malgré des prix immobiliers relativement bas (2 512€/m² en moyenne), les risques sécuritaires majeurs en font une zone à éviter absolument pour tout projet résidentiel ou d’investissement.

Anneessens

Quartier proche du centre-ville présentant des taux de criminalité élevés, particulièrement en matière de petite délinquance et de troubles occasionnels. La situation reste stable mais préoccupante avec une criminalité persistante qui s’intensifie considérablement à la tombée de la nuit.

L’ambiance tendue et l’insécurité récurrente découragent les résidents et créent un climat peu propice à la vie de quartier, malgré la proximité des commodités du centre-ville.

Quartier Nord/Gare du Nord

Zone de concentration du trafic de stupéfiants selon les statistiques policières officielles, ce secteur cumule plusieurs problématiques : la gare du Nord constitue un point chaud pour les pickpockets et escroqueries ciblant les voyageurs, tandis que les activités de prostitution et de commerce illicite d’armes y prospèrent.

Ce quartier figure parmi ceux où les faits de trafic de stupéfiants et de possession d’armes sont les plus fréquemment enregistrés par les forces de l’ordre, créant un climat d’insécurité permanent.

Marolles/Gare du Midi

La Gare du Midi présente un taux élevé de criminalité, notamment pour les pickpockets et escroqueries qui visent les voyageurs. Les Marolles font partie des quartiers où le trafic de drogue est particulièrement ciblé par les opérations policières, révélant l’ampleur du problème.

La criminalité est en hausse et devient particulièrement préoccupante après la tombée de la nuit, transformant ce secteur en zone à éviter pour les déplacements nocturnes.

Anderlecht

Cette commune figure parmi les moins chères de Bruxelles mais reste touchée par l’escalade de violence liée aux gangs de drogue. Certains secteurs d’Anderlecht connaissent des fusillades régulières qui illustrent la dégradation sécuritaire de ce territoire.

Malgré des prix attractifs (2 646€/m² en moyenne), les risques liés à la violence armée en font un choix risqué pour s’y installer en famille.

Schaerbeek (certains secteurs)

Fortes disparités selon les zones de cette vaste commune. Les secteurs proches de la Gare du Nord, Botanique, et certaines parties spécifiques de Schaerbeek présentent des problèmes marqués de criminalité, drogue et prostitution qui contrastent avec d’autres zones plus calmes.

La variabilité de la situation sécuritaire nécessite une analyse fine quartier par quartier avant tout investissement ou location dans cette zone.

Les quartiers recommandés à Bruxelles

• Ixelles : quartier le plus sûr et recherché avec une population diversifiée, scène culturelle vibrante et nombreux parcs. Faible taux de criminalité et excellente desserte en transports. Évolution positive du marché de l’immobilier avec +2,32% sur un an.
• Uccle : secteur paisible et cossu du sud, réputé comme l’un des plus sûrs de la ville. Ambiance calme, résidentielle et familiale avec de nombreux espaces verts comme le parc de Wolvendael.
• Woluwe-Saint-Pierre : banlieue verdoyante et aisée considérée comme l’une des plus sûres. Environnement tranquille avec faible taux de criminalité, idéal pour les familles avec de nombreux parcs spacieux.
• Etterbeek : quartier européen sécurisé, bien desservi et attractif. Proximité des institutions européennes et ambiance internationale prisée des expatriés et jeunes professionnels.

Synthèse : sécurité et prix par quartier

Où investir à Bruxelles ?

Le marché immobilier bruxellois affiche une hausse généralisée de +1,9% pour les appartements en 2024, malgré la dégradation de la sécurité. Cette progression paradoxale s’explique par la pénurie de logements dans la capitale qui tire les prix vers le haut, même dans les quartiers problématiques.

L’écart de prix révèle les enjeux sécuritaires : 63% de différence entre Ixelles (4 184€/m²) et Molenbeek (2 512€/m²). Pour un appartement de 70m², cela représente plus de 100 000€ d’écart entre les quartiers les plus sûrs et les plus dangereux.

Privilégiez les quartiers recommandés autour de 3 800 à 4 200€/m² qui garantissent sécurité et valorisation. Évitez les fausses bonnes affaires des zones sensibles : les prix bas masquent des risques majeurs liés à la violence armée croissante. Avec 71 incidents par armes à feu en 2024, la sécurité doit primer sur le prix au mètre carré.

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