Lisbonne a la réputation d’être l’une des capitales les plus sûres d’Europe, et les chiffres le confirment : la criminalité a reculé de 12,6% en 2024 dans la municipalité.
Mais attention, ce bilan global ne doit pas faire oublier que quelques quartiers restent problématiques comme Chelas avec ses fusillades régulières, ou Cova da Moura, souvent surnommée la « Favela de Lisbonne ».
Si vous envisagez de vous installer, d’investir ou d’y voyager, voici les secteurs à éviter et ceux à privilégier.
Les quartiers à éviter à Lisbonne
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Cova da Moura | ❌ Très faible |
| Chelas | ❌ Faible |
| Portugal Novo | ⚠️ Précaire |
| Martim Moniz | ⚠️ Variable (nuit) |
Cova da Moura
Situé au nord-ouest de Lisbonne, Cova da Moura est un quartier d’habitat informel où les conditions de vie restent très difficiles : logements insalubres, services publics quasi absents et pauvreté marquée.
Le trafic de drogue y est bien implanté et génère une insécurité qui isole encore davantage le quartier du reste de la ville.
C’est un secteur à éviter, aussi bien pour y vivre que pour investir.
Chelas
Situé en périphérie est, Chelas reste le quartier le plus médiatisé pour ses problèmes sécuritaires. Les fusillades régulières et courses-poursuites en voiture alimentent une couverture médiatique négative constante à la télévision portugaise.
Les agressions et actes de vandalisme fréquents créent un climat d’insécurité qui décourage l’installation résidentielle. Malgré l’accessibilité par le métro depuis le centre-ville, ce secteur conserve une réputation qui dépasse ses frontières.
Portugal Novo
Zone d’anarchie développée dans les années 70 puis abandonnée par la municipalité, Portugal Novo illustre les échecs de l’urbanisme de la ville portugaise. Situé entre Areeiro et Olaias, ce secteur compte de nombreux logements squattés utilisés par les dealers.
La dégradation continue depuis plus de 40 ans en fait un exemple des quartiers oubliés par les politiques urbaines, où l’absence d’investissement public maintient des conditions de vie précaires.
Martim Moniz
Cas particulier du centre historique, Martim Moniz affiche 5 994 crimes enregistrés en 2023, le chiffre le plus élevé en 10 ans. Ce secteur proche de l’Alfama concentre trafic de drogue et pickpockets autour du tramway 28.
La situation varie fortement selon l’heure : relativement sûr en journée grâce à la rénovation de la place centrale avec cafés et commerces, mais nécessitant une vigilance accrue la nuit en raison de l’activité criminelle persistante.
Les quartiers recommandés à Lisbonne
- Alfama : quartier historique authentique aux ruelles pavées pittoresques. Forte présence touristique garantissant une certaine surveillance, centre parfaitement sécurisé et préservé.
- Chiado : secteur élégant avec boutiques de luxe et cafés traditionnels. Zone très sûre, bien surveillée et centrale, accès direct aux transports en commun. Prix premium.
- Principe Real : quartier chic et branché autour d’un parc agréable. Restaurants de qualité, boutiques haut de gamme et ambiance résidentielle prisée des expatriés pour sa tranquillité.
- Estrela/Lapa : secteur résidentiel prestigieux et très calme avec jardins et espaces verts. Zone traditionnellement habitée par les familles aisées, garantissant sécurité et qualité de vie.
- Parque das Nações : quartier moderne développé pour l’Expo 98 avec infrastructures récentes. Très sécurisé, idéal pour les familles, au bord du fleuve avec des espaces verts et des loisirs.
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Différences de sécurité et de prix par secteur
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Cova da Moura | ❌ Très faible | 2 500 € | À éviter |
| Chelas | ❌ Faible | 2 800 € | À éviter |
| Portugal Novo | ⚠️ Précaire | 3 200 € | À éviter |
| Martim Moniz | ⚠️ Variable | 4 500 € | Moyen |
| Alfama | ✅ Excellente | 7 500 € | Recommandé |
| Chiado | ✅ Excellente | 8 750 € | Recommandé |
| Principe Real | ✅ Excellente | 7 445 € | Recommandé |
| Estrela/Lapa | ✅ Excellente | 6 904 € | Recommandé |
| Parque das Nações | ✅ Excellente | 7 344 € | Recommandé |
Faut-il investir à Lisbonne ?
Le marché immobilier lisboète affiche une progression de 5,1% en 2024, portée par l’excellente réputation sécuritaire de la capitale. L’écart de prix reflète directement cette qualité : de 2 500€/m² dans les quartiers problématiques jusqu’à 8 750€/m² à Chiado, soit un rapport de 1 à 3,5.
La baisse spectaculaire de 12,6% de la criminalité renforce l’attractivité des quartiers centraux et historiques qui concentrent les investissements. Des quartiers comme Marvila (+23,2%) ou Lumiar (+15,7%) montent en gamme rapidement : les prix suivent l’amélioration du cadre de vie et de la sécurité.
Privilégiez les quartiers historiques et modernes qui combinent sécurité remarquable et potentiel immobilier. Dans une capitale classée parmi les plus sûres d’Europe, les rares zones à éviter se limitent à quelques secteurs périphériques.
Lisbonne reste l’une des capitales européennes les plus agréables à vivre. En misant sur les quartiers recommandés, vous combinez un cadre de vie agréable et un investissement solide tandis que les zones à éviter se comptent sur les doigts d’une main.
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