Vous construisez ou rénovez un logement et vous vous demandez combien coûte un architecte ? C’est un investissement utile, mais son prix dépend du type de mission, du budget des travaux et de la complexité du projet. Les honoraires varient généralement entre 8 et 15 % du montant des travaux pour une mission complète, ou prennent la forme d’un forfait pour des prestations ponctuelles comme un permis de construire.
Nous vous guidons à travers tous les modes de facturation et les fourchettes de prix réelles. Vous saurez ainsi précisément quel budget prévoir pour concrétiser votre projet immobilier avec un professionnel qualifié.
Les différents modes de facturation d’un architecte
L’architecte peut vous proposer trois grands modes de rémunération. Chacun correspond à un type de mission et à un niveau d’accompagnement différent.
La facturation au pourcentage du montant des travaux
C’est le plus courant pour une mission complète (conception, permis, suivi de chantier). L’architecte facture un pourcentage du coût total des travaux hors taxes. Plus le montant des travaux est élevé, plus ce pourcentage baisse :
- Jusqu’à 100 000 € HT : 13 à 15 %.
- De 100 000 à 150 000 € HT : 11 à 13 %.
- De 150 000 à 250 000 € HT : 10 à 11 %.
- Au-delà de 250 000 € HT : 8 à 9 %.
Pour une mission partielle (plans, permis, sans suivi de chantier), comptez plutôt 5 à 10 % du montant des travaux. Attention, si le coût final dépasse l’estimation initiale, les honoraires augmentent proportionnellement.
Le tarif horaire pour les missions ponctuelles
Ce mode de facturation convient pour un conseil avant achat, une visite-conseil ou une expertise. Les tarifs vont de 70 à 190 € HT de l’heure, selon l’expérience et la localisation. En région parisienne, ils se situent souvent entre 120 et 190 €, contre 70 à 100 € en province.
Une visite-conseil dure en général 1 à 3 heures. Certains cabinets proposent aussi un forfait demi-journée entre 300 et 800 € HT, parfois déductible si vous poursuivez avec une mission complète.
Le forfait pour les prestations ciblées
Pour des interventions bien définies, l’architecte vous propose un forfait global. Voici les tarifs moyens constatés :
| Prestation | Prix au m² HT | Minimum |
|---|---|---|
| Étude de faisabilité | 25 à 50 € | – |
| Plans + esquisses sans suivi | 50 à 70 € | 1 000 € HT |
| Permis de construire | 30 à 60 € | 1 500 € HT |
| Appel d’offres / consultation | – | 3 000 € HT |
Quel budget prévoir selon votre type de projet ?
Le prix d’un architecte dépend fortement du type de projet. Construire du neuf ou rénover de l’ancien n’implique pas les mêmes contraintes techniques ni réglementaires, ce qui influence directement le coût.
Construction neuve
Pour une maison neuve, les honoraires sont assez prévisibles. Par exemple, pour une construction de 140 m² avec un budget de 250 000 € HT, une mission complète à 9 % représente 22 500 € HT, soit environ 160 € par m².
Si vous construisez un bien destiné à la location, comme une maison que vous allez proposer à la vente ou à l’investissement locatif, pensez à anticiper les coûts de viabilisation du terrain dans votre budget global. Ce poste représente souvent plusieurs milliers d’euros supplémentaires.
Rénovation et aménagement intérieur
La rénovation est généralement facturée dans le haut des fourchettes. Les diagnostics et imprévus de chantier demandent plus de temps. Pour un appartement de 70 m² avec 90 000 € HT de travaux, des honoraires à 12 % représentent 10 800 € HT, soit environ 155 € par m².
Pour un architecte d’intérieur, les tarifs au m² sont souvent dégressifs : jusqu’à 70 €/m² TTC pour moins de 40 m², 60 €/m² jusqu’à 80 m², puis 50 €/m² au-delà. Si vous planifiez une extension vitrée ou un agrandissement, vous pouvez consulter notre guide sur le coût des vérandas pour mieux évaluer votre budget global.
Combien coûte un architecte pour un permis de construire ou des plans uniquement ?
Si vous gérez le chantier vous-même et avez seulement besoin du permis de construire, comptez entre 30 et 60 € HT par m², avec un minimum d’environ 1 500 € HT. Par exemple, pour une maison de 120 m² à 45 €/m², le forfait permis revient à 5 400 € HT.
Ce prix inclut en général l’analyse du PLU, les plans obligatoires (masse, façades, coupes), les pièces graphiques et les échanges avec la mairie jusqu’à l’obtention du permis. Pour de simples plans sans suivi, prévoyez plutôt 50 à 70 €/m² HT, avec un minimum de 1 000 € HT pour les petits projets.
Quels facteurs influencent le prix d’un architecte ?
Plusieurs éléments font grimper ou baisser la facture finale.
- La complexité technique joue un rôle majeur. Un terrain en pente, un bâtiment classé ou une rénovation lourde demandent davantage d’études et de coordination avec des bureaux d’études spécialisés.
- La localisation joue aussi sur le prix. À Paris et dans les grandes villes, les taux horaires sont plus élevés (120 à 190 € HT) qu’en province (70 à 100 € HT).
- L’expérience et la notoriété de l’architecte comptent également. Un cabinet reconnu ou spécialisé dans le patrimoine ou le haut de gamme pratique logiquement des tarifs plus élevés.
- Enfin, l’étendue de la mission est déterminante. Plus vous sollicitez l’architecte (OPC, assistance juridique, visa des plans d’entreprises), plus les honoraires augmentent. Pensez à définir précisément le périmètre dès le devis pour éviter les avenants en cours de route.
Quelle TVA s’applique aux honoraires d’architecte ?
Le taux de TVA dépend de la nature des travaux. Pour une construction neuve ou une extension, le taux standard est de 20 %. En revanche, pour une rénovation d’un logement existant, vous bénéficiez d’un taux réduit à 10 %.
Certaines rénovations énergétiques (isolation, amélioration des performances) peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %. Attention : les devis sont le plus souvent indiqués hors taxes. Pensez à ajouter la TVA pour estimer votre budget réel et à vérifier avec l’architecte le taux applicable à votre projet.
