Quels sont les 3 quartiers à éviter à Versailles ?

Ville royale des Yvelines de près de 84 000 habitants, Versailles affiche un taux de criminalité de 44,48 pour mille habitants en 2024. Avec 3 732 crimes et délits recensés, la commune connaît une hausse notable de 25 % par rapport à 2023.

Ce niveau reste néanmoins inférieur à la moyenne régionale d’Île-de-France (66,47 ‰) et proche de la moyenne départementale (44,76 ‰). Versailles se classe au 7 774e rang des villes les plus dangereuses de France, témoignant d’une situation globalement maîtrisée. Cependant, le quartier des Chantiers connaît une dégradation notable depuis 2023-2024 qui inquiète fortement les habitants.

Voici notre analyse complète pour éviter les secteurs à risque et privilégier les zones les plus sûres.

Les quartiers à éviter à Versailles

Chantiers

Le quartier des Chantiers, situé autour de la gare éponyme, a subi une dégradation sécuritaire marquée depuis 2023-2024 qui contraste fortement avec l’image paisible de Versailles. Ce secteur populaire à forte composante immigrée est devenu le théâtre d’affrontements violents entre bandes qui inquiètent profondément les riverains.

Le 25 avril 2024 vers 17h30, une rixe particulièrement violente a éclaté dans le parc des Chantiers avec usage de mortiers et battes de baseball, causant des blessures graves à un adolescent de 17 ans. Ces altercations ont lieu en pleine journée, coïncidant avec les heures de sortie scolaire, mettant directement en danger les enfants. Une mère de famille témoigne : « On a dit à mes enfants de dégager, que ce n’était pas leur territoire ».

Le trafic de drogue s’est installé durablement dans le secteur, transformant le parc en lieu de deal. Les vols de trottinettes utilisées ensuite comme armes, les dégradations matérielles et les nombreux vols dans les résidences se multiplient sans que les autorités ne parviennent à endiguer le phénomène. Les habitants ont lancé une pétition qui a recueilli près de 1 300 signatures pour réclamer un renforcement de la présence policière.

Selon une enquête de 2020, 52,2 % des habitants ressentent un sentiment d’insécurité dans le quartier.

Bernard-de-Jussieu

Le quartier Bernard-de-Jussieu présente une situation moins dramatique que les Chantiers mais nécessite vigilance. Ce secteur concentre des immeubles sociaux où se développent vandalisme et petite délinquance.

Les groupes d’adolescents traînent dans les halls d’immeubles et parkings collectifs, créant un sentiment d’insécurité, surtout en soirée. La réputation du quartier tient davantage au bouche-à-oreille qu’à des statistiques alarmantes, mais les témoignages convergent sur une ambiance moins sereine que dans le reste de Versailles.

Des projets de rénovation urbaine et de nouveaux espaces culturels visent à améliorer progressivement la situation. Le quartier bénéficie d’une dynamique d’amélioration en cours, mais la vigilance reste recommandée notamment autour des résidences HLM après la tombée de la nuit.

Porchefontaine

Certains secteurs de Porchefontaine, notamment autour de la place de la République et du passage sous la SNCF, connaissent des problèmes de sécurité ponctuels. Les vols de vélos, cambriolages et bagarres isolées y sont réguliers, principalement en soirée.

La situation générale demeure bien plus sereine qu’ailleurs en banlieue parisienne. Le quartier reste globalement stable sans dégradation majeure, conservant son caractère résidentiel avec une majorité de maisons et pavillons.

La présence policière et la mobilisation des habitants permettent de maintenir un niveau de sécurité acceptable.

Quels sont les secteurs recommandés ?

• Notre-Dame : le quartier le plus prestigieux et central de Versailles, avec une proximité immédiate du Château et de la Place du Marché animée. Dynamique et vivant avec d’excellentes écoles et une desserte parfaite, c’est le secteur le plus chic et le plus sûr de la ville.
• Saint-Louis : quartier historique au charme architectural du XVIIIe siècle, calme et élégant avec ses rues emblématiques comme la rue Royale et les Carrés Saint-Louis. Prisé par les familles et retraités en quête de tranquillité et de raffinement.
• Montreuil : secteur dynamique et familial au rapport qualité-prix attractif. Vie de quartier animée, nombreux commerces et bonne desserte avec la gare Rive Droite vers Paris Saint-Lazare en 20 minutes. Idéal pour les jeunes ménages.
• Clagny-Glatigny : le quartier le plus verdoyant et paisible de Versailles, avec proximité des forêts et un esprit « village dans la ville ». Architecture singulière et cadre de vie idéal pour les familles recherchant le calme tout en restant bien desservi.

Synthèse : sécurité et prix par quartier

Où investir à Versailles ?

Le marché immobilier versaillais affiche des prix moyens de 6 534 €/m², soit environ la moitié des tarifs parisiens. Cette accessibilité relative attire de nombreux acquéreurs, d’autant que Versailles bénéficie d’excellentes dessertes vers Paris (12 minutes de Montparnasse depuis Chantiers). Le marché connaît actuellement un ajustement avec une baisse de 5,6 % sur un an après des années de hausse continue.

Les écarts de prix entre quartiers sont significatifs : comptez environ 7 560 €/m² à Notre-Dame contre 5 776 €/m² aux Chantiers, soit une différence de 1 784 €/m². Sur un appartement de 60 m², l’écart atteint 107 000 €, mais cette économie ne justifie pas le risque d’acheter dans un quartier de plus en plus dangereux.

Nous déconseillons l’achat aux Chantiers malgré les prix attractifs et la gare. Le quartier subit une dégradation sécuritaire inquiétante depuis 2024 avec affrontements violents, trafic de drogue installé et sentiment d’insécurité croissant. Les 1 300 signataires de la pétition témoignent d’un ras-le-bol généralisé.

Privilégiez sans hésiter Notre-Dame, Saint-Louis ou Clagny-Glatigny si votre budget le permet. Ces quartiers incarnent tout le charme et la sécurité de Versailles. Montreuil offre le meilleur rapport qualité-prix pour les familles avec son dynamisme et sa convivialité.

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