Quels sont les 4 quartiers à éviter à Issy-les-Moulineaux ?

Commune des Hauts-de-Seine réputée pour sa qualité de vie, Issy-les-Moulineaux connaît néanmoins une dégradation notable de sa situation sécuritaire qui mérite attention.

En 2024, la ville a enregistré 3 168 crimes et délits, soit un taux de criminalité de 46,8 pour 1000 habitants. Ce chiffre représente une augmentation spectaculaire de 25,6 % par rapport à 2023, année où seuls 2 522 faits avaient été recensés (taux de 36,77‰).

Cette hausse brutale contraste avec l’image d’Issy-les-Moulineaux. Le taux reste néanmoins inférieur à la moyenne départementale des Hauts-de-Seine (53,7‰), plaçant la commune au 6 983e rang national des villes les plus dangereuses.

Les vols et cambriolages représentent 39,4 % des infractions (1 248 cas, soit 18,44‰), tandis que les violences contre les personnes atteignent 8,52‰. Le trafic et l’usage de stupéfiants s’élèvent à 5,17‰ (350 cas).

Voici notre analyse complète pour éviter les secteurs à risque et privilégier les zones les plus sûres.

Les quartiers à éviter à Issy-les-Moulineaux

Les Épinettes

Situé au sud-ouest d’Issy-les-Moulineaux, le quartier des Épinettes regroupe un ensemble d’immeubles construits principalement entre 1970 et 1980, caractérisé par une forte densité et une majorité de logements sociaux.

Les Épinettes sont régulièrement cités comme le quartier le plus problématique de la commune. Le sentiment d’insécurité est particulièrement élevé autour des barres d’immeubles. Les incivilités régulières, la petite délinquance incluant des trafics mineurs et les nuisances nocturnes créent un climat difficile.

Des tirs de mortier sont mentionnés lors d’événements significatifs, ainsi que des affrontements entre bandes de jeunes et des dégradations récurrentes.

Une rénovation urbaine est en cours avec l’arrivée de nouveaux espaces verts prévue d’ici 2026, visant à améliorer la qualité de vie et l’image du secteur. Le tissu jeune et dynamique montre néanmoins une vitalité concernée par son avenir.

Val de Seine

Le quartier Val de Seine couvre une zone longtemps marquée par son passé industriel mais qui connaît une transformation profonde depuis une dizaine d’années vers un écoquartier moderne.

Malgré cette transformation, ce secteur présente toujours une insécurité particulièrement présente lors des déplacements nocturnes. Des poches de délinquance résiduelle subsistent dans certains secteurs. Le sentiment de vide et d’isolement le soir après les heures de bureau est marqué.

Les rues peu éclairées suscitent l’inquiétude des piétons la nuit, et des problèmes de trafic avec points de deal sont signalés. Le contraste entre les zones modernes rénovées et certaines poches fragilisées crée des disparités importantes. Les gares RER et les zones sous les viaducs demeurent des points de vigilance renforcée.

Résidence Robert-Lefort

Ce micro-quartier, construit à la fin des années 80, a connu des épisodes d’incivilités et de tensions. Bien que classé comme quartier prioritaire bénéficiant d’un encadrement associatif important, quelques points de tension subsistent.

Les problèmes se concentrent notamment autour des halls d’entrée et des parkings, avec des actes de vandalisme et des tensions intergénérationnelles.

Des actions régulières visent à limiter les actes de vandalisme et encourager la convivialité. La présence d’infrastructures sportives rénovées et le travail sur la végétation contribuent à revaloriser l’environnement immédiat.

Île Saint-Germain

L’Île Saint-Germain séduit par ses espaces verts emblématiques et son grand parc apprécié. Néanmoins, le secteur connaît des problèmes ponctuels.

Des cambriolages occasionnels et dégradations surviennent, surtout pendant l’été. Des rodéos motorisés sont parfois signalés. L’absence de vidéosurveillance et la faible présence policière dans certains coins isolés suscitent des préoccupations chez les habitants.

Les secteurs recommandés à Issy-les-Moulineaux

• Centre-ville : quartier le mieux desservi par les forces de sécurité publique. Sécurité renforcée avec proximité policière élevée et environnement rassurant. Vie animée réduisant les incivilités, parfait pour jeunes actifs et familles recherchant dynamisme et sécurité.
• Corentin Celton : secteur résidentiel paisible et bien équipé, avec commerces de proximité et écoles. Atmosphère calme et sécurisée, idéal pour familles privilégiant la tranquillité et l’accessibilité (métro ligne 12).
• Les Varennes : quartier résidentiel recherché pour son cadre agréable et sa tranquillité. Environnement sécurisant avec forte présence de familles et personnes âgées, convient à ceux recherchant un cadre de vie paisible.
• Les Hauts d’Issy : zone résidentielle de prestige avec environnement calme de qualité. Proximité de Paris avec infrastructures supérieures, adapté aux ménages aisés privilégiant confort et sécurité maximale.

Tableau récapitulatif (prix et sécurité)

Où investir à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux affiche des prix entre 7 540 € et 9 500 € par m², soit une variation de 26 % reflétant les disparités de sécurité. La hausse brutale de 25,6 % de la criminalité entre 2023 et 2024 constitue un signal d’alerte majeur malgré un taux toujours inférieur à la moyenne départementale.

Les Épinettes affichent les prix les plus bas (7 905 €/m², -10 % sur 5 ans) mais cumulent insécurité élevée, trafics mineurs et dégradations. Malgré la rénovation urbaine en cours, le quartier reste déconseillé. Val de Seine, bien qu’en transformation, présente encore des poches de délinquance et une insécurité nocturne marquée.

Privilégiez Centre-ville, Corentin Celton ou Les Hauts d’Issy pour un investissement plus sûr. Ces secteurs justifient leur surcoût par une sécurité optimale et un cadre de vie préservé. Le marché montre une correction avec -6,4 % sur 5 ans, offrant des opportunités dans les secteurs recommandés.

Découvrez aussi nos guides pour d’autres villes d’Ile de France :

• Les quartiers chauds de Vitry-sur-Seine.
• Les quartiers chauds de Gennevilliers.