Commune de Seine-Saint-Denis réputée pour son caractère pavillonnaire, Livry-Gargan n’échappe pas aux problématiques de sécurité qui touchent le département, bien qu’avec une intensité moindre que d’autres villes.
En 2024, la ville a enregistré 3 026 crimes et délits, soit un taux de criminalité de 65,1 pour 1000 habitants. Ce chiffre représente une augmentation de 22 % par rapport à 2023, année où seuls 2 458 faits avaient été recensés (taux de 53,4‰).
Cette hausse place Livry-Gargan au 3 190e rang du classement national des villes les plus dangereuses. Le taux reste 24 % au-dessus de la moyenne nationale (52,6‰) mais 15 % en dessous de la moyenne départementale de Seine-Saint-Denis (76,7‰), confirmant une position intermédiaire.
Les vols et cambriolages représentent 28,2 % des infractions (1 313 cas), tandis que les violences contre les personnes atteignent 16 ‰. Fait notable, deux nouveaux quartiers prioritaires ont été désignés en janvier 2024.
Voici nos recommandations pour éviter les zones à haut risque et privilégier les secteurs encore préservés.
Les quartiers à éviter à Livry-Gargan
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Quartier de l’Église | ❌ Faible |
| Chanzy-Briand | ⚠️ Précaire |
| Secteur RN3 | ⚠️ Variable |
| Centre-ville (proche gare) | ⚠️ Variable |
Quartier de l’Église
Le quartier de l’Église a été identifié en janvier 2024 comme Quartier Prioritaire, marquant son entrée officielle dans le dispositif gouvernemental visant les zones concentrant le plus de difficultés socio-économiques. Cette labellisation récente témoigne de problèmes structurels importants.
La précarité socio-économique y est marquée, avec une concentration de besoins sociaux et des difficultés d’accès à l’emploi et aux services. Le nouveau statut de QPV permet désormais au quartier de bénéficier de dispositifs et subventions supplémentaires destinés à améliorer la situation, mais les effets ne seront visibles qu’à moyen terme.
Quartier Chanzy-Briand
Ce quartier, partagé avec la commune des Pavillons-sous-Bois, a également intégré les QPV en 2024. L’avenue Chanzy est fréquemment citée dans les témoignages d’habitants comme une zone problématique.
La dégradation commerciale frappe particulièrement le secteur, avec la multiplication des kebabs et commerces bas de gamme. Le sentiment d’insécurité est particulièrement marqué pour les femmes. La vente à la sauvette et les incivilités se sont développées ces dernières années.
Les habitants déplorent une transformation négative du quartier avec la fermeture de commerces de qualité et une perte de mixité commerciale et sociale. L’évolution récente montre une dégradation continue selon les témoignages locaux.
Secteur RN3
La Route Nationale 3 traverse la ville et concentre plusieurs nuisances et problématiques de sécurité routière et de tranquillité publique.
Les nuisances sonores y sont importantes, générées par le trafic routier intense et les rodéos de motos et quads. La pollution atmosphérique et sonore s’ajoute aux excès de vitesse et à la circulation dense. Les habitants se plaignent également de la saleté des rues principales le long de cet axe majeur.
La forte exposition aux nuisances urbaines rend ce secteur peu recommandable pour ceux recherchant la tranquillité, malgré l’accessibilité qu’offre cette voie de circulation.
Quartier centre
Le centre-ville présente des problématiques mixtes, combinant dynamisme commercial et difficultés de sécurité, particulièrement dans le secteur proche de la gare.
La densité de population élevée génère des tensions : stationnement difficile, incivilités et sentiment d’insécurité variable selon les secteurs. Certains témoignages font état de cambriolages répétés dans la zone.
Une tension existe entre développement urbain (constructions d’immeubles) et préservation du caractère pavillonnaire traditionnel de la ville, créant des frictions entre habitants de longue date et nouveaux arrivants.
Les secteurs recommandés à Livry-Gargan
- Quartier de la Poudrerie : secteur résidentiel calme et verdoyant proche du parc de la Poudrerie (45 hectares). Cadre paisible recherché par les familles, avec écoles et commerces de proximité, idéal pour la vie familiale dans un environnement préservé.
- Quartier Sully-Vauban : secteur résidentiel recherché bénéficiant d’une bonne desserte par le tramway T4. Quartier sécurisé avec des résidences récentes et de standing, parfait pour les actifs et familles recherchant confort et accessibilité.
- Quartier Jacob : zone résidentielle appréciée pour son calme et sa qualité de vie. Mixité habitat pavillonnaire et petits immeubles collectifs, convient aux familles de classe moyenne.
- Quartier Danton : secteur paisible avec un bon réseau associatif et une vie de quartier active. Environnement familial avec des commerces de proximité, adapté aux familles recherchant un cadre convivial.
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Sécurité et prix selon les secteurs
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Quartier de l’Église | ❌ Faible | 2 600 € | À éviter |
| Chanzy-Briand (Marx Dormoy) | ⚠️ Précaire | 3 103 € | À éviter |
| Secteur RN3 | ⚠️ Variable | 3 000 € | Moyen |
| Centre-ville | ⚠️ Variable | 2 815 € | Moyen |
| Quartier de la Poudrerie | ✅ Bonne | 3 215 € | Recommandé |
| Sully-Vauban | ✅ Excellente | 3 477 € | Recommandé |
| Quartier Jacob | ✅ Bonne | 3 300 € | Recommandé |
| Quartier Danton | ✅ Bonne | 3 250 € | Recommandé |
Où investir à Livry-Gargan ?
Le marché immobilier de Livry-Gargan affiche des prix relativement accessibles pour la région parisienne, oscillant entre 2 600 € et 3 477 € par m² selon les quartiers. Cette variation de 34 % entre secteurs reflète les importantes disparités de qualité de vie et de sécurité.
La hausse de 22 % de la criminalité entre 2023 et 2024 constitue un signal préoccupant pour cette ville traditionnellement plus calme que ses voisines du 93. Cette dégradation touche particulièrement les deux nouveaux quartiers prioritaires désignés en janvier 2024 (Église et Chanzy-Briand), où se concentrent précarité et difficultés sociales.
Les quartiers sensibles affichent des prix jusqu’à 25 % moins chers que les secteurs recherchés comme Sully-Vauban (2 600 € contre 3 477 €). Cette décote reflète une réalité : dégradation commerciale, sentiment d’insécurité marqué pour les femmes dans le secteur Chanzy, et labellisation récente en QPV qui témoigne de problèmes structurels.
Pour un investissement plus sûr, nous recommandons impérativement les quartiers de la Poudrerie, Sully-Vauban et Jacob. Ces secteurs justifient amplement leur surcoût de 20 à 34 % par un cadre de vie préservé, une sécurité optimale et une valorisation stable. Le quartier Sully-Vauban affiche d’ailleurs une hausse de 7 % sur un an et 18 % sur cinq ans, témoignant de son attractivité.
Livry-Gargan reste une ville à caractère pavillonnaire où le choix du quartier détermine totalement votre qualité de vie. Privilégiez les secteurs résidentiels traditionnels pour un investissement pérenne.
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