Commune de Seine-Saint-Denis en pleine transformation urbaine grâce aux Docks, Saint-Ouen-sur-Seine affiche néanmoins un profil sécuritaire extrêmement préoccupant qui nécessite de la vigilance.
En 2024, la ville a enregistré 5 708 crimes et délits, soit un taux de criminalité de 107,6 pour 1000 habitants. Ce chiffre représente une hausse de 18 % par rapport à 2023, année où 4 850 faits avaient été recensés (taux de 91,15‰).
Le taux dépasse largement la moyenne nationale d’environ 57 ‰ et classe Saint-Ouen parmi les communes les plus dangereuses d’Île-de-France. Les vols et cambriolages représentent 39,6 % des infractions, avec 2 258 cas (42,57 ‰).
Le trafic et l’usage de drogues atteignent 26,04 ‰ (1 381 cas), montrant une forte présence des réseaux. Les violences contre les personnes s’élèvent à 20,38 ‰ (1 081 cas) et ont augmenté de 57 % entre 2016 et 2023.
Malgré les projets de rénovation urbaine, certains quartiers restent à proscrire. Nous vous alertons sur ces zones.
Les quartiers à éviter à Saint-Ouen-sur-Seine
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Arago-Zola | ❌ Très faible |
| Soubise-Dhalenne | ❌ Très faible |
| Grésillons | ❌ Faible |
| Pasteur-Cordon | ❌ Faible |
| Cayenne | ⚠️ Précaire |
| Vieux Saint-Ouen | ⚠️ Variable |
Arago-Zola
Le quartier Arago-Zola reste l’un des plus difficiles de Saint-Ouen. Insécurité, trafic de drogue et précarité sociale y sont très présents. La forte concentration de logements HLM accentue les tensions et la délinquance, avec un trafic de stupéfiants actif et visible.
La dégradation est persistante malgré les efforts municipaux, le quartier continuant de concentrer les problématiques sociales et sécuritaires les plus graves de la commune.
Soubise-Dhalenne
Soubise-Dhalenne présente un profil similaire avec délinquance généralisée, vols réguliers et agressions fréquentes. Ce quartier connaît des incivilités récurrentes qui affectent lourdement la qualité de vie.
Les améliorations restent limitées et le quartier conserve une situation difficile sans perspectives rapides de changement.
La combinaison de problèmes sécuritaires et sociaux en fait l’un des quartiers les moins recommandables de Saint-Ouen.
Grésillons
Le quartier des Grésillons se caractérise par une criminalité élevée et une présence marquée de trafiquants. Les trafics de stupéfiants et les incivilités y sont quotidiens.
Le quartier devient dangereux la nuit et exige une vigilance particulière. Les habitants rapportent régulièrement des incidents inquiétants.
Pasteur-Cordon
Pasteur-Cordon souffre de vandalisme récurrent, de vols fréquents et d’un environnement urbain mal entretenu. Le manque d’équipements aggrave la situation et contribue à un sentiment d’abandon.
Le sentiment d’insécurité y est élevé, les habitants se plaignant régulièrement de la dégradation de leur cadre de vie et de l’insuffisance de la présence policière.
Cayenne
Le quartier Cayenne connaît des problèmes de sécurité liés à sa proximité des zones industrielles, ce qui crée des risques pour les familles.
Aucune amélioration n’a été constatée et le secteur reste préoccupant, demandant une vigilance constante.
Vieux Saint-Ouen
Le Vieux Saint-Ouen présente une situation mitigée. Le quartier connaît de la délinquance, du vandalisme et un cadre partiellement dégradé en raison de son vieillissement.
La mairie tente d’améliorer la situation, mais les progrès restent lents. Le quartier garde quelques points positifs, mais certaines rues exigent toujours vigilance.
Les secteurs recommandés
- Les Docks : un quartier phare de Saint-Ouen en transformation. Cadre moderne, proximité de Paris, nouveaux logements et commerces attractifs. Idéal pour jeunes actifs et familles cherchant une vie urbaine dynamique.
- Roseray : quartier familial avec ambiance calme et sécurisée. Nombreux parcs et espaces verts, équipements sportifs de qualité, environnement apaisant. Communauté résidentielle stable, idéal pour familles privilégiant tranquillité et cadre de vie préservé.
- Garibaldi : secteur moderne bien équipé avec de bonnes infrastructures. Le métro ligne 13 assure une excellente desserte, les commerces sont variés et la communauté active. Quartier adapté aux actifs et aux familles.
- Puces / Centre-ville : quartier culturel emblématique avec marché mondialement connu. Offre culturelle riche, écoles de qualité, diversité commerçante exceptionnelle. Très bien desservi, animation permanente, convient aux amateurs de vie urbaine authentique.
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Tableau comparatif
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Arago-Zola | ❌ Très faible | 5 800 € | À éviter |
| Soubise-Dhalenne | ❌ Très faible | 5 900 € | À éviter |
| Pasteur-Cordon | ❌ Faible | 5 950 € | À éviter |
| Grésillons | ❌ Faible | 6 000 € | À éviter |
| Vieux Saint-Ouen | ⚠️ Variable | 6 063 € | Moyen |
| Cayenne | ⚠️ Précaire | 6 100 € | À éviter |
| Docks | ✅ Bonne | 6 300 € | Recommandé |
| Garibaldi | ✅ Bonne | 6 350 € | Recommandé |
| Roseray | ✅ Bonne | 6 200 € | Recommandé |
| Puces / Centre-ville | ✅ Bonne | 6 250 € | Recommandé |
Bien investir à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen affiche des prix entre 5 800 € et 6 350 € par m², soit une variation de 9 % reflétant des disparités modérées. Le taux de 107,6‰ et la hausse de 18 % en 2024 constituent des signaux d’alarme majeurs, plaçant la ville parmi les plus dangereuses d’Île-de-France.
Arago-Zola, Soubise-Dhalenne et Grésillons cumulent trafics organisés, délinquance et précarité. Les stupéfiants (26,04 ‰) et les violences (+57 % depuis 2016) montrent une forte emprise criminelle. Les prix 7 à 9 % plus bas n’effacent pas les risques : insécurité, revente difficile et perte durable.
Pour investir à Saint-Ouen, privilégiez Les Docks, Garibaldi ou Roseray. Ces quartiers rénovés offrent sécurité et cadre moderne. Le marché reste stable (-2 à -6 % dans certains secteurs) avec +3 % sur 5 ans dans les zones prisées.
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