Capitale européenne parmi les plus sûres, Lisbonne se classe au 7e rang mondial sur l’indice de paix globale avec un indice de criminalité très bas de 24,98 sur 100.
La criminalité générale a même chuté de 12,6% en 2024 dans la municipalité, une performance remarquable qui dépasse largement la baisse nationale de 4,6%. Cependant, quelques quartiers périphériques concentrent encore des difficultés : Chelas subit des fusillades régulières, tandis que Cova da Moura reste surnommée la « Favela de Lisbonne » avec ses logements précaires.
Voici notre analyse détaillée pour vous orienter vers les secteurs les plus sûrs tout en identifiant les rares zones nécessitant une vigilance particulière.
Les quartiers à éviter à Lisbonne
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Cova da Moura | ❌ Très faible |
| Chelas | ❌ Faible |
| Portugal Novo | ⚠️ Précaire |
| Martim Moniz | ⚠️ Variable (nuit) |
Cova da Moura
Surnommée la « Favela de Lisbonne », Cova da Moura au nord-ouest concentre tous les défis urbains de la capitale. Ce quartier cumule pauvreté extrême et logements précaires et insalubres dans un contexte social particulièrement difficile.
Le trafic de drogue installé génère une insécurité grandissante liée aux trafiquants qui contrôlent certaines zones. La précarité des constructions et l’absence de services publics adéquats maintiennent ce secteur en marge du développement urbain lisboète.
Chelas
Situé en périphérie est, Chelas reste le quartier le plus médiatisé pour ses problèmes sécuritaires. Les fusillades régulières et courses-poursuites en voiture alimentent une couverture médiatique négative constante à la télévision portugaise.
Les agressions et actes de vandalisme fréquents créent un climat d’insécurité qui décourage l’installation résidentielle. Malgré l’accessibilité par le métro depuis le centre-ville, ce secteur conserve une réputation qui dépasse ses frontières.
Portugal Novo
Zone d’anarchie développée dans les années 70 puis abandonnée par la municipalité, Portugal Novo illustre les échecs de l’urbanisme de la ville portugaise. Situé entre Areeiro et Olaias, ce secteur compte de nombreux logements squattés utilisés par les dealers.
La dégradation continue depuis plus de 40 ans en fait un exemple des quartiers oubliés par les politiques urbaines, où l’absence d’investissement public maintient des conditions de vie précaires.
Martim Moniz
Cas particulier du centre historique, Martim Moniz affiche 5 994 crimes enregistrés en 2023, le chiffre le plus élevé en 10 ans. Ce secteur proche de l’Alfama concentre trafic de drogue et pickpockets autour du tramway 28.
La situation varie fortement selon l’heure : relativement sûr en journée grâce à la rénovation de la place centrale avec cafés et commerces, mais nécessitant une vigilance accrue la nuit en raison de l’activité criminelle persistante.
Les quartiers recommandés à Lisbonne
- Alfama : quartier historique authentique aux ruelles pavées pittoresques. Forte présence touristique garantissant une certaine surveillance, centre parfaitement sécurisé et préservé.
- Chiado : secteur élégant avec boutiques de luxe et cafés traditionnels. Zone très sûre, bien surveillée et centrale, accès direct aux transports en commun. Prix premium.
- Principe Real : quartier chic et branché autour d’un parc agréable. Restaurants de qualité, boutiques haut de gamme et ambiance résidentielle prisée des expatriés pour sa tranquillité.
- Estrela/Lapa : secteur résidentiel prestigieux et très calme avec jardins et espaces verts. Zone traditionnellement habitée par les familles aisées, garantissant sécurité et qualité de vie.
- Parque das Nações : quartier moderne développé pour l’Expo 98 avec infrastructures récentes. Très sécurisé, idéal pour les familles, au bord du fleuve avec des espaces verts et des loisirs.
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Différences de sécurité et de prix par secteur
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Cova da Moura | ❌ Très faible | 2 500 € | À éviter |
| Chelas | ❌ Faible | 2 800 € | À éviter |
| Portugal Novo | ⚠️ Précaire | 3 200 € | À éviter |
| Martim Moniz | ⚠️ Variable | 4 500 € | Moyen |
| Alfama | ✅ Excellente | 7 500 € | Recommandé |
| Chiado | ✅ Excellente | 8 750 € | Recommandé |
| Principe Real | ✅ Excellente | 7 445 € | Recommandé |
| Estrela/Lapa | ✅ Excellente | 6 904 € | Recommandé |
| Parque das Nações | ✅ Excellente | 7 344 € | Recommandé |
Faut-il investir à Lisbonne ?
Le marché immobilier lisboète affiche une progression de 5,1% en 2024, portée par l’excellente réputation sécuritaire de la capitale. L’écart de prix reflète directement cette qualité : de 2 500€/m² dans les quartiers problématiques jusqu’à 8 750€/m² à Chiado, soit un rapport de 1 à 3,5.
La baisse spectaculaire de 12,6% de la criminalité renforce l’attractivité des quartiers centraux et historiques qui concentrent les investissements. Les secteurs en forte hausse comme Marvila (+23,2%) et Lumiar (+15,7%) témoignent d’un processus de gentrification qui valorise la sécurité.
Privilégiez les quartiers historiques et modernes qui combinent sécurité remarquable et potentiel immobilier. Dans une capitale classée parmi les plus sûres d’Europe, les rares zones à éviter se limitent à quelques secteurs périphériques. L’investissement dans les quartiers recommandés garantit sérénité et valorisation dans une ville où la sécurité constitue un véritable atout concurrentiel européen.
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