Quels sont les 4 quartiers à éviter à Évry-Courcouronnes ?

Ville nouvelle de l’Essonne née de la fusion entre Évry et Courcouronnes, cette commune francilienne traverse une période sécuritaire particulièrement préoccupante qui interpelle ses 66 700 habitants.

Avec 4 703 crimes et délits enregistrés en 2024, Évry-Courcouronnes affiche un taux de criminalité de 70,5 pour 1000 habitants, soit 37 % au-dessus de la moyenne départementale de l’Essonne, avec une augmentation spectaculaire de 41 % par rapport à 2023.

Les vols et cambriolages dominent avec 1 906 faits, révélant une délinquance multiforme qui frappe particulièrement certains quartiers. Les Pyramides, classé quartier prioritaire, concentre délinquance généralisée et trafics intensifs avec une hausse de 8% des faits. À l’inverse, Évry Village et Courcouronnes Centre préservent une ambiance résidentielle calme.

Voici notre analyse complète pour éviter les secteurs à haut risque et privilégier les zones encore préservées de cette ville nouvelle essonnienne.

Les quartiers à éviter à Évry-Courcouronnes

Les Pyramides

Zone rouge classée quartier prioritaire de la politique de la ville, Les Pyramides constituent le secteur le plus problématique d’Évry-Courcouronnes. Ce quartier concentre délinquance généralisée et trafic de drogue qui génèrent un climat d’insécurité permanent.

Les agressions fréquentes et vols récurrents ont provoqué des fermetures de commerces dues à l’impossibilité d’exercer dans un environnement sécurisé. Les interventions policières régulières témoignent de l’ampleur des problèmes, aggravés par une hausse de 8 % des faits en 2022.

Parc aux Lièvres

Ancien quartier sensible partiellement transformé, le Parc aux Lièvres reste une zone d’intervention policière fréquente malgré les opérations de rénovation urbaine. L’architecture défavorable avec dalles, surplombs et passages difficiles d’accès complique l’action des forces de l’ordre.

L’historique de violences urbaines notamment lors des émeutes de 2005 et 2006 a marqué durablement ce secteur où les trafics persistent malgré les tentatives de réhabilitation.

Bois Sauvage

Faisant partie du périmètre prioritaire « Pyramides – Bois Sauvage », ce quartier présente des problématiques similaires aux Pyramides. Cette zone urbaine sensible subit présence de trafics, interventions policières récurrentes et dégradations urbaines fréquentes.

Le classement en secteur sensible témoigne des difficultés persistantes qui découragent l’installation familiale et maintiennent un climat d’insécurité.

Champtier du Coq

Quartier prioritaire marqué par des difficultés socio-économiques importantes avec un taux de chômage de 23 %, largement supérieur à la moyenne nationale. Cette population en grande difficulté d’emploi génère fragilités sociales qui alimentent tensions et incivilités.

Les quartiers recommandés à Évry-Courcouronnes

• Évry Village : quartier le plus sûr avec une ambiance résidentielle calme. Style des années 70, zones pavillonnaires prisées et commerces de proximité créant une vie de quartier apaisée.
• Courcouronnes Centre : ancien centre historique offrant un cadre de vie agréable éloigné des tensions urbaines. Centre préservé avec plusieurs sous-quartiers paisibles, environnement adapté pour les familles.
• Champs-Élysées : quartier calme et familial apprécié pour son environnement verdoyant. Secteur résidentiel occupé principalement par des familles, présence d’espaces verts et de commerces.
• Grand Bourg : alternative résidentielle sécurisée offrant un équilibre entre tranquillité et services urbains.

Synthèse de la sécurité et des prix par secteur

A lire avant d’investir à Évry-Courcouronnes

Le marché immobilier d’Évry-Courcouronnes affiche un prix moyen de 2 854 €/m² avec une hausse conséquente de 26 % sur 5 ans. Cette progression masque cependant des disparités importantes reflétant directement les écarts sécuritaires entre quartiers.

L’explosion de 41 % de la criminalité en une seule année constitue un signal d’alarme majeur pour les investisseurs. Les quartiers problématiques présentent des prix abordables (2 010-2 394 €/m²) mais masquent des risques locatifs considérables liés à une insécurité chronique.

Privilégiez absolument les quartiers recommandés malgré des écarts de prix limités : Évry Village offre même le meilleur rapport qualité-prix de la commune à 1 927 €/m² . Dans un contexte essonnien où le taux de criminalité dépasse de 37 % la moyenne départementale, l’investissement dans les zones apaisées constitue la seule stratégie viable pour concilier rentabilité et tranquillité dans cette région parisienne.

Découvrez aussi nos guides pour d’autres villes d’Ile de France :

• Les quartiers dangereux de Champigny-sur-Marne.
• Les quartiers dangereux de Montreuil.