Quels sont les 6 quartiers à éviter à Clichy ?

Clichy-la-Garenne, au contact direct du 17e arrondissement de Paris, occupe une position particulière dans les Hauts-de-Seine. Bien desservie et plus abordable que la capitale, elle attire de nombreux jeunes actifs et primo-accédants. La ville présente toutefois un niveau de délinquance supérieur à la moyenne nationale. En 2025, on y recense 3 494 crimes et délits pour 64 410 habitants, soit 54,2 ‰. Les vols et cambriolages constituent la part la plus importante, suivis des dégradations et des escroqueries. Clichy ne connaît pas une situation homogène sur tout son territoire. Certains quartiers demandent une vigilance plus marquée que d’autres. Voici les zones à connaître.

Les quartiers à éviter à Clichy

zClichy-la-Garenne dispose d’un quartier prioritaire de la politique de la ville depuis 2015, confirmé dans la géographie de 2024. Il s’agit de l’Entrée de Ville. En dehors de ce périmètre officiel, deux autres secteurs sont souvent cités par les habitants et les professionnels de l’immobilier.

Entrée de Ville / Nord

Le quartier Entrée de Ville est le seul QPV de Clichy. Il se situe au nord de la commune, à la frontière de Saint-Ouen et de Gennevilliers. Le secteur est dense, avec un tissu urbain très contrasté.

Les habitants y signalent régulièrement des trafics de stupéfiants, des regroupements tardifs au pied des immeubles, des nuisances sonores et divers faits de délinquance de proximité. Les abords de la Porte de Clichy, en lien direct avec le 17e arrondissement de Paris, concentrent une partie de ces tensions en raison des flux importants.

Ce quartier connaît aussi une transformation rapide. Plusieurs programmes immobiliers récents ont vu le jour, portés par la proximité de Paris et les opérations de renouvellement urbain. Le projet Seine-Liberté, lancé en 2025 avec l’aménageur Séquano, prévoit à l’horizon 2034 un nouveau quartier avec des logements, une école, un gymnase, des espaces verts et une promenade en bord de Seine. Une nouvelle voirie doit relier le secteur au RER C et à la ligne 14 via Saint-Ouen.

Moreuil – Gambetta

Ce secteur du nord-ouest de Clichy, à la limite de Gennevilliers et d’Asnières, combine des pavillons anciens et des immeubles construits dans les années 1960 et 1970. Il ne fait pas partie d’un QPV officiel. Les retours d’habitants font toutefois état de nuisances plus fréquentes que dans le centre ou le sud de la ville, avec des incivilités, des troubles en soirée et une présence jugée inégale sur l’espace public, surtout sur certains axes.

Les prix restent proches de la moyenne de Clichy, autour de 7 000 €/m² selon les estimations de 2025. Le secteur reste accessible pour la commune, sans constituer la zone la moins chère. La proximité de Gennevilliers influence aussi son image globale.

Une visite à différents moments de la journée permet de mieux en saisir l’ambiance réelle.

Berges de Seine – Beaujon (secteur Claude Debussy / Lidl)

Ce secteur en bord de Seine offre un cadre globalement agréable, avec un accès direct aux berges et la proximité de l’hôpital Beaujon. Les retours récents d’habitants sont toutefois contrastés. Des regroupements de jeunes sont signalés en soirée et certains immeubles sont concernés par un trafic de drogue discret mais régulier, notamment autour de l’avenue Claude-Debussy et du Lidl. Plusieurs résidents évoquent aussi un sentiment de présence policière insuffisante, avec des épisodes de tension ponctuelle.

Le secteur reste moins problématique que d’autres parties de Clichy, mais il fait partie des zones à surveiller. Il est souvent cité comme un compromis entre cadre de vie et vigilance nécessaire, surtout pour les familles. Les prix se situent autour de 6 085 €/m² selon les estimations de 2026, un niveau inférieur à la moyenne de la commune, ce qui reflète en partie ces perceptions.

Les quartiers recommandés à Clichy

• Victor Hugo – République : c’est le quartier le plus recherché de Clichy. Situé entre le centre-ville et le 17e arrondissement parisien, il combine commerces de qualité, desserte en métro et bus, ambiance résidentielle familiale et prix stables. Les prix atteignent 6 997 €/m² pour les appartements (LaCoteImmo), avec des maisons à plus de 8 700 €/m² dans les meilleures adresses. Une valeur sûre.
• Centre-ville / Mairie – Jean-Jaurès : Le centre de Clichy concentre l’essentiel des commerces, des services et des transports. Il propose le cadre de vie le plus équilibré de la commune. La rue de Paris et le boulevard Jean-Jaurès en sont les axes principaux. Ils regroupent une forte activité commerciale et restent animés tout au long de la journée. Les prix des appartements y atteignent environ 7 600 €/m² rue de Paris. Cette fréquentation constante limite les situations liées à l’isolement et contribue à un sentiment de sécurité plus stable.
• Fournier – Pasteur – Bac d’Asnières : quartier résidentiel prisé à l’ouest de la ville, en limite de Levallois-Perret et d’Asnières. Ambiance calme et familiale, beaucoup de copropriétés bien gérées, bonne desserte. Les prix s’y situent dans la fourchette haute de Clichy, reflet d’une demande soutenue.
• Seine-Liberté (horizon 2034) : Pour les investisseurs ayant une vision de long terme, les premiers programmes immobiliers de ce futur quartier en bord de Seine peuvent constituer une opportunité à moyen terme. L’arrivée prévue du métro 14 et la connexion au RER C renforceront fortement son accessibilité. Le secteur pourrait alors devenir l’un des mieux desservis du nord-ouest parisien.

Synthèse : sécurité et prix par quartier

Sources : MeilleursAgents (juin 2026), LaCoteImmo, BienEstimer/SAFTI, Efficity, SeLoger (données DVF 2025-2026), SIG Politique de la Ville 2024.

Investir à Clichy : nos conseils

Clichy se situe en moyenne entre 6 800 et 7 200 €/m² selon les estimations, avec des écarts selon les types de biens. Les appartements tournent autour de 7 000 €/m² et les maisons autour de 7 800 €/m². La ville reste nettement plus accessible que Paris, tout en étant située juste à ses portes.

L’écart de prix avec le 17e arrondissement atteint environ un tiers à près de 40 %. Cette différence en fait une destination fréquente pour les acheteurs parisiens qui cherchent à rester en proche couronne.

Le quartier Entrée de Ville doit être abordé avec prudence. Les prix y sont parfois inférieurs à la moyenne, ce qui reflète les difficultés du secteur. La période actuelle reste marquée par les chantiers et une transition urbaine encore incomplète. Le potentiel est lié aux projets de transformation et à la future desserte en transports, avec un horizon de valorisation à long terme.

Pour une résidence principale, les secteurs du centre-ville, de Victor Hugo-République et de Fournier-Pasteur apparaissent comme les plus stables. Ils concentrent la demande et offrent un cadre de vie plus homogène. Une visite à différents moments de la journée reste utile pour comparer concrètement les ambiances.

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