Port militaire emblématique du Cotentin, Cherbourg-en-Cotentin connaît des défis urbains.
Avec 3 075 crimes et délits enregistrés en 2024, cette commune de 78 028 habitants affiche un taux de criminalité de 39,4 pour 1000 habitants, soit une légère hausse de +0,4% par rapport à 2023. Ce niveau dépasse la moyenne nationale d’environ 30‰, révélant des tensions localisées dans certains quartiers prioritaires.
Les Zones Urbaines Sensibles concentrent précarité et délinquance : Les Provinces cumulent chômage et familles monoparentales, tandis que Le Maupas subit trafics et fragilisation sociale. À l’inverse, le centre-ville dynamique et Bucaille offrent un environnement apaisé.
Nous vous guidons pour identifier les secteurs sensibles tout en valorisant les quartiers qui préservent l’authenticité cotentinaise.
Les quartiers à éviter à Cherbourg-en-Cotentin
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Les Provinces | ❌ Faible |
| Le Maupas | ❌ Faible |
| Charcot-Spanel | ⚠️ Précaire |
Les Provinces
Habitat social des années 1960, ce quartier concentre les difficultés socio-économiques avec un chômage deux fois supérieur à la moyenne de l’agglomération et 50% de familles monoparentales. Cette précarité structure alimente la délinquance de proximité.
La configuration urbaine dense et l’isolement relatif créent un environnement propice aux tensions qui découragent l’installation de nouvelles familles. Malgré quelques signes d’amélioration, la situation reste fragile.
Le Maupas
Quartier prioritaire jouxtant Querqueville, ce secteur subit une fragilisation progressive liée à la précarité et l’usage de stupéfiants. La proximité de zones plus prospères accentue les contrastes sociaux.
Les problèmes de trafic et les incivilités récurrentes maintiennent un climat d’insécurité qui nuit à l’attractivité résidentielle et décourage les projets d’investissement immobilier dans cette zone.
Charcot-Spanel
Situé au sud-est de Cherbourg-Octeville, ce secteur présente un fort taux de chômage et une concentration de familles monoparentales (difficultés sociales persistantes).
La fragilité économique dans ce périmètre restreint crée un environnement moins favorable à l’épanouissement familial.
Les quartiers recommandés à Cherbourg-en-Cotentin
- Centre-ville : dynamique commerçante avec transports et services culturels. Cœur historique animé bénéficiant d’une surveillance naturelle par l’activité, idéal pour les personnes qui apprécient la vie urbaine.
- Bucaille (Octeville-Bourg) : cadre résidentiel paisible avec commerces de proximité. Secteur recherché offrant équilibre entre tranquillité et commodités, parfait pour familles.
- Querqueville Centre : proximité avec le littorale avec cadre pavillonnaire. Ambiance côtière préservée dans un environnement sécurisé, prisé pour sa qualité de vie maritime.
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Synthèse : sécurité et prix par quartier
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Les Provinces | ❌ Faible | 2 327 € | À éviter |
| Le Maupas | ❌ Faible | 2 090 € | À éviter |
| Charcot-Spanel | ⚠️ Précaire | 2 200 € | À éviter |
| Centre-ville | ✅ Bonne | 2 400 € | Recommandé |
| Bucaille | ✅ Excellente | 2 726 € | Recommandé |
| Querqueville Centre | ✅ Excellente | 2 481 € | Recommandé |
Investir à Cherbourg-en-Cotentin : nos conseils
Le marché immobilier cherbourgeois affiche une progression modérée (+1% à +3% selon les quartiers) avec des prix particulièrement attractifs comparés aux standards franciliens. Cette accessibilité financière constitue un atout majeur pour les investisseurs recherchant à investir en bord de mer.
Le taux de criminalité supérieur à la moyenne nationale nécessite une vigilance dans le choix des secteurs, mais les écarts de prix restent mesurés : de 2 090€/m² au Maupas jusqu’à 2 726€/m² à Bucaille, soit 30% d’écart seulement.
Privilégiez les quartiers recommandés qui conjuguent sécurité et charme normand. Les ZUS accusent un retard de valorisation malgré de légères progressions ponctuelles, révélant des risques de stagnation. L’investissement dans les secteurs préservés garantit tranquillité et potentiel de valorisation à long terme.
