Commune de Seine-Saint-Denis parmi les plus exposées du département, Aulnay-sous-Bois affiche un profil sécuritaire particulièrement préoccupant avec de fortes disparités entre le nord et le sud de la ville.
En 2024, la ville a enregistré 6 543 crimes et délits, soit un taux de criminalité de 75,8 pour 1000 habitants. Ce chiffre représente une hausse globale de l’insécurité de 15 % par rapport à 2023, plaçant Aulnay au 2 074e rang national.
Ce taux est nettement supérieur aux moyennes française et régionale. Les vols et cambriolages représentent 42 % des infractions (2 747 cas, soit 31,81‰), tandis que les violences contre les personnes atteignent 16,47‰. Les infractions liées aux stupéfiants s’élèvent à 12,51‰ (1 080 cas).
Le nord de la ville concentre les principales difficultés, avec un écart Nord-Sud souligné dans la majorité des avis. Nous vous alertons sur les zones à éviter absolument !
Les quartiers à éviter à Aulnay-sous-Bois
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Rose des Vents (Cité des 3000) | ❌ Zone de non-droit |
| Gros Saule | ❌ Zone de non-droit |
| Merisiers-Europe | ❌ Très faible |
| Rougemont | ❌ Faible |
| Chanteloup | ⚠️ Précaire |
Rose des Vents (Cité des 3000)
La Rose des Vents, plus connue sous le nom de Cité des 3000, constitue l’une des zones les plus problématiques d’Île-de-France. Ce vaste ensemble urbain comporte tous les maux des grands quartiers sensibles.
Les violences urbaines y sont régulières et les trafics de stupéfiants omniprésents. Les vols sont fréquents et le sentiment d’insécurité y est permanent, de jour comme de nuit. Le quartier figure dans les classements des 30 cités qui ont marqué le ghetto parisien.
Malgré des projets d’urbanisme en mutation visant à transformer le secteur, la situation reste extrêmement dégradée. Les habitants attribuent au quartier une note de sécurité quasi-nulle (0 à 1 sur 5). Ce secteur est à fuir absolument.
Gros Saule
Le Gros Saule présente une situation tout aussi grave, avec une dégradation qui s’empire ces dernières années. Le quartier abrite des groupes dangereux. La violence y est régulière.
La délinquance y est structurée et le sentiment d’abandon est palpable. Les habitants donnent au quartier une note de sécurité de 0 sur 5, témoignant de cette situation catastrophique.
Le Gros Saule cumule tous les indicateurs négatifs : trafics, violences, incivilités, précarité et désertification des services. Ce quartier représente un cas extrême à Aulnay-sous-Bois.
Merisiers-Europe
Le quartier Merisiers-Europe connaît des problèmes chroniques de trafic de stupéfiants et de délinquance généralisée. L’insécurité y est forte et quotidienne.
Des projets de rénovation sont en cours pour tenter d’améliorer la situation, mais le quartier reste aujourd’hui dans une situation très difficile. Les habitants attribuent une note de 1 à 2 sur 5 pour la sécurité, reflétant des conditions de vie particulièrement dures.
Les interventions policières sont fréquentes mais ne suffisent pas à régler les problèmes du secteur.
Rougemont
Le quartier Rougemont présente un profil similaire aux précédents, avec délinquance, incivilités et précarité fortement ancrées. La situation est dégradée avec peu d’évolution positive.
Le secteur manque cruellement d’investissements et d’attention. L’environnement urbain se détériore progressivement sans perspective d’amélioration à court terme.
Chanteloup
Chanteloup fait partie des points chauds de la commune avec des nuisances sonores nocturnes et des trafics réguliers. La situation y est plus instable que dans le reste du sud d’Aulnay.
Le quartier obtient une note de 1 à 2 sur 5 pour la sécurité. Bien que la situation soit légèrement moins grave que celle des quartiers précédents, Chanteloup reste un secteur nécessitant une vigilance importante.
Les secteurs recommandés à Aulnay-sous-Bois
- Le Parc : quartier résidentiel huppé, le plus sûr de la ville. Secteur verdoyant, calme et familial avec une excellente note de sécurité. Habitat pavillonnaire recherché, idéal pour familles aisées privilégiant leur qualité de vie.
- Nonneville : secteur calme et familial avec des maisons individuelles. Ambiance paisible et sécuritaire, parfait pour les familles recherchant la tranquillité et un cadre résidentiel préservé.
- Vieux-Pays : quartier au charme historique, adapté pour les amateurs de patrimoine dans un environnement sécurisé.
- Centre-ville : secteur commerçant et convivial, bien desservi par transports. Dynamisme et vie urbaine équilibrée, convient aux actifs et aux jeunes couples.
- Prévoyants – Chanteloup – Pont de l’Union : zone bien desservie avec des écoles. Adapté aux familles de classe moyenne.
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Tableau comparatif
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Rose des Vents (3000) | ❌ Zone de non-droit | 3 400 € | À éviter |
| Gros Saule | ❌ Zone de non-droit | 3 039 € | À éviter |
| Merisiers-Europe | ❌ Très faible | 3 200 € | À éviter |
| Rougemont | ❌ Faible | 3 300 € | À éviter |
| Chanteloup | ⚠️ Précaire | 3 500 € | À éviter |
| Le Parc | ✅ Excellente | 4 075 € | Recommandé |
| Nonneville | ✅ Excellente | 3 900 € | Recommandé |
| Vieux-Pays | ✅ Excellente | 3 850 € | Recommandé |
| Centre-ville | ✅ Bonne | 3 700 € | Recommandé |
| Prévoyants et Pont de l’Union | ✅ Bonne | 3 600 € | Recommandé |
Investir à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois affiche des prix entre 3 039 € et 4 075 € par m², soit une variation de 34 % reflétant l’écart Nord-Sud. Le taux de criminalité de 75,8‰ et la hausse de 15 % en 2024 constituent des signaux d’alarme majeurs, plaçant la ville parmi les plus dangereuses de France.
Les quartiers nord (Cité des 3000, Gros Saule, Merisiers) cumulent zones de non-droit, violences structurées et dégradation continue. Le Gros Saule a perdu 16 % sur 1 an, témoignant d’une fuite des acheteurs. Ces prix bas (25 % moins cher que Le Parc) ne compensent pas les risques énormes : insécurité permanente, revente difficile et risques de décote.
Privilégiez impérativement Le Parc, Nonneville ou Vieux-Pays dans le sud pour tout investissement. Ces quartiers pavillonnaires justifient leur surcoût par une sécurité optimale et un cadre de vie préservé.
L’écart Nord-Sud est abyssal à Aulnay : évitez absolument le nord de la ville !
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