Commune de Seine-Saint-Denis en pleine transformation urbaine, Rosny-sous-Bois enregistre néanmoins une dégradation alarmante de sa situation sécuritaire.
En 2024, la ville a recensé 3 581 crimes et délits, soit un taux de criminalité de 77,94 pour 1000 habitants. Ce chiffre représente une hausse spectaculaire de 36,4 % par rapport à 2023, passant de 2 607 infractions (taux 57,10‰) à 3 581.
Cette progression dépasse largement les tendances régionales et place Rosny au rang 1 914 des villes les plus dangereuses de France. Le taux est supérieur à la moyenne d’Île-de-France (66,5‰), mais reste en dessous des communes les plus problématiques comme Saint-Denis (106,2‰).
Les vols et cambriolages représentent 46,9 % des infractions (1 680 cas, soit 36,56‰), un taux particulièrement élevé. Les violences contre les personnes atteignent 18,15‰ (834 cas), tandis que le trafic de stupéfiants s’élève à 6,51‰ (299 cas).
L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en 2025 devrait transformer certains quartiers, mais la situation actuelle nécessite une vigilance accrue. Nous vous alertons sur les zones à éviter.
Les quartiers à éviter à Rosny-sous-Bois
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Les Marnaudes et Bois-Perrier | ⚠️ Précaire |
| Colline | ⚠️ Précaire |
| La Saussaie Beauclair | ⚠️ Variable |
Les Marnaudes et Bois-Perrier
Les Marnaudes et Bois-Perrier constituent le principal quartier chaud de Rosny-sous-Bois. Situé au nord de la ville, ce secteur composé de grands ensembles des années 1960-1970 est classé parmi les quartiers prioritaires (QPV) d’Île-de-France.
Le quartier cumule sécurité fragile, chômage des jeunes et dégradation des espaces publics. La densité de population importante favorise des tensions récurrentes. Le centre commercia Westfield Rosny 2, bien qu’étant un pôle économique majeur, attire une fréquentation importante générant parfois certains problèmes de sécurité.
Des projets de rénovation et la construction de nouveaux immeubles sont en cours pour transformer le secteur. L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en 2025 devrait apporter une dynamique positive, mais le quartier reste aujourd’hui problématique.
La situation évolue donc vers une amélioration potentielle, mais il faudra encore plusieurs années avant de constater une nette amélioration.
Colline
Le quartier Colline nécessite une vigilance particulière en matière de sécurité. Ce secteur urbain présente par exemple des zones mal éclairées particulièrement problématiques en soirée.
Les habitants signalent régulièrement des problèmes d’insécurité, notamment pour les personnes seules.
Le quartier est encore en mutation avec des problèmes persistants de stationnement et d’aménagement urbain. Cette situation intermédiaire entre abandon et rénovation crée un environnement peu rassurant.
La Saussaie Beauclair
La Saussaie Beauclair présente une situation intermédiaire nécessitant une vigilance modérée. Certains secteurs de ce quartier requièrent de la prudence, particulièrement en soirée.
Le quartier bénéficie du projet Grand Paris Express avec la future station Côteaux Beauclair, ce qui devrait améliorer son attractivité et sa sécurité à moyen terme. La situation actuelle reste tout de même contrastée.
Les secteurs recommandés
- Centre-ville et Plateau d’Avron : c’est le secteur le plus sûr de Rosny avec une excellente sécurité. Éclairage public optimal, animation constante, présence policière renforcée. RER E rejoignant Paris en 15 min, centre commercial Rosny 2, équipements culturels. Parfait pour les jeunes cadres et les familles aisées.
- Rosny-Sud (La Justice, Boutours, Pré-Gentil) : secteur exclusivement résidentiel pavillonnaire au sud-est de la ville. Excellente sécurité, nombreuses maisons individuelles avec jardins, espaces verts abondants, à proximité des écoles. Environnement calme idéal pour les familles.
Vous recherchez une maison ou un appartement à Rosny ?
Nous pouvons vous aider, contactez-nous ci-dessous ! 👇
Synthèse de la sécurité et des prix par quartier
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Colline | ⚠️ Précaire | 3 107 € | À éviter |
| La Saussaie Beauclair | ⚠️ Variable | 3 713 € | Moyen |
| Plateau d’Avron | ✅ Excellente | 3 822 € | Recommandé |
| Les Marnaudes et Bois-Perrier | ⚠️ Précaire | 4 083 € | À éviter |
| Centre-ville | ✅ Excellente | 4 500 € | Recommandé |
| Rosny-Sud | ✅ Excellente | 4 800 € | Recommandé |
Où investir à Rosny-sous-Bois ?
Rosny-sous-Bois affiche des prix entre 3 107 € et 4 800 € par m², soit une variation de 54 % reflétant les disparités de sécurité et de qualité de vie.
Les Marnaudes/Bois-Perrier, malgré leur prix de 4 083 €/m² (+1 % sur 1 an), cumulent insécurité, tensions et dégradation des espaces. La Colline, quartier le moins cher (3 107 €/m²), présente des zones mal éclairées à éviter une fois la nuit tombée. L’arrivée de la ligne 15 en 2025 pourrait transformer ces secteurs, mais la situation actuelle reste problématique.
Privilégiez Centre-ville, Plateau d’Avron ou Rosny-Sud pour un investissement plsu cûr. Rosny-Sud justifie son surcoût de 54 % par une sécurité excellente, un cadre pavillonnaire préservé et une forte demande.
Le marché global affiche une certaine stabilité (0 % sur 1 an), où le neuf (+1 %) performant légèrement mieux que l’ancien (-5 %).
Découvrez aussi nos guides pour d’autres villes d’Ile de France :
