Vous voulez investir dans une tiny house et connaître le budget à prévoir ? Les prix varient selon les options choisies. En France, comptez en moyenne environ 55 000 € pour une tiny house équipée de 15 à 20 m².
Mais cette moyenne cache des écarts importants. Entre l’autoconstruction à 15 000 € et les modèles clé en main haut de gamme à 120 000 €, les variations dépendent de nombreux critères. Nous allons décortiquer tous ces éléments pour vous aider à budgétiser votre projet sereinement.
Quel est le prix d’une tiny house en France ?
En France, une tiny house clé en main coûte généralement entre 30 000 € et 120 000 €. Cet écart s’explique par la surface, les finitions et le niveau d’équipement.
Fourchette de prix selon la surface
La taille est le principal facteur de prix. Une coque de 4,5 m² non équipée débute à 28 000 €. Un modèle de 6 m² sans équipement se situe entre 30 000 € et 35 000 €.
Avec plus de surface, les tarifs grimpent. Une tiny house de 8 m² avec mezzanine coûte 60 000 € à 80 000 €. Les modèles 30 m² en bois, très prisés des familles, varient de 45 000 € à 95 000 € selon les finitions. Pour un grand format, une 50 m² en bois se situe entre 105 000 € et 135 000 €.
Prix moyen d’une tiny house équipée
Une tiny house standard clé en main, incluant cuisine équipée, salle de bain et toilettes, se situe dans une fourchette de 50 000 € à 80 000 €. Cette catégorie correspond aux attentes de la majorité des acquéreurs.
Un exemple, le modèle Greenkub de 40 m² est proposé à 88 800 € tout équipé. Il convient parfaitement à un usage résidentiel annuel ou à de l’investissement locatif. Pour un modèle 2 chambres, prévoyez un budget entre 60 000 € et 120 000 €.
Autoconstruction ou achat clé en main : quelle différence de budget ?
La différence de budget entre autoconstruction et clé en main peut atteindre 70 000 € pour un même projet.
En autoconstruction, comptez 15 000 € à 35 000 €, dont 5 000 € à 20 000 € pour les seuls matériaux. À l’inverse, une tiny house clé en main coûte 40 000 € à 100 000 €, main-d’œuvre et garantie décennale incluses.
Concrètement, un projet à 25 000–30 000 € en autoconstruction peut monter à 85 000–100 000 € en clé en main. Attention toutefois, en intégrant tous les frais, l’autoconstruction atteint souvent 30 000 € à 57 000 €. Si vous souhaitez faire appel à un architecte pour optimiser votre projet, consultez notre guide sur les tarifs des architectes pour mieux anticiper cette dépense.
Les facteurs qui font varier le prix d’une tiny house
L’impact de la taille sur le coût final
Chaque mètre carré supplémentaire augmente mécaniquement votre facture. Voici les paliers tarifaires observés :
- Coque 4,5 m² : 28 000 €.
- Modèle 6 m² non équipé : 30 000 € à 35 000 €.
- Tiny house 8 m² avec mezzanine : 60 000 € à 80 000 €.
- Version 30 m² : 45 000 € à 95 000 €.
- Grand modèle 60 m² en métal : 130 000 € à 155 000 €.
La tendance favorise les modèles 30-40 m² familiaux, dont les prix ont augmenté de 20 % par rapport à 2024. Cette hausse s’explique notamment par l’ajout de mezzanines et d’équipements plus sophistiqués.
Le choix des matériaux : bois, métal ou mixte
Le matériau joue un rôle clé dans le prix. Pour une tiny house de 30 m², le bois coûte 45 000 € à 95 000 €. Le métal, plus durable, fait monter le budget à 50 000 € à 105 000 €.
Les modèles bois-métal, très répandus, offrent une meilleure isolation et de bonnes performances énergétiques pour 55 000 € à 110 000 €. En moyenne, le métal ajoute 10 000 € à 15 000 € par rapport au bois. Pour les questions liées aux fondations et matériaux de construction, vous pouvez également consulter notre article sur les alternatives en matière de ciment.
Exemples de modèles de tiny houses et leurs tarifs
Voici quelques exemples de prix concrets pour mieux vous repérer.
- Le modèle Greenkub 40 m², affiché à 88 800 €, est entièrement équipé (cuisine et salle de bain). Il convient aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif.
- De son côté, Maison Innov propose des tiny houses autonomes à partir de 32 500 € TTC, pour des surfaces de 20 à 50 m². Une coque de 10 m² avec double mezzanine et terrasse atteint environ 60 000 €.
| Modèle | Surface | Prix | Équipement |
|---|---|---|---|
| Entrée de gamme | 6-8 m² | 38 000 € – 42 000 € | Basique |
| Standard | 15-20 m² | 50 000 € – 80 000 € | Complet |
| Haut de gamme | 30-40 m² | 85 000 € – 120 000 € | Premium |
Les coûts cachés et erreurs à éviter dans votre budget
Beaucoup d’acheteurs oublient les frais annexes. Aménagement intérieur, taxes locales et transport ajoutent facilement 10 à 20 % au prix d’une coque.
En autoconstruction, attention au budget trop optimiste. Les imprévus font souvent grimper la facture à 30 000 € – 57 000 €, bien au-delà des 15 000 € espérés. Selon la région et les options, les prix peuvent augmenter de 20 à 50 %.
Autre erreur courante : négliger l’autonomie énergétique. Un modèle non autonome nécessite 5 000 € à 15 000 € supplémentaires. Enfin, comparer 3 à 5 devis permet souvent d’économiser jusqu’à 30 % du budget total.
Questions fréquentes sur le budget d’une tiny house
Peut-on installer une tiny house sur un terrain non-constructible ? Oui, si elle reste mobile. Les modèles adaptés coûtent entre 30 000 € et 80 000 €. Vous évitez ainsi le permis de construire, mais restez redevable de taxes annuelles.
Quel financement pour une tiny house ? Les prêts personnels et certains prêts immobiliers sont accessibles. L’autoconstruction réduit l’apport nécessaire à un minimum de 15 000 € environ.
Quelle est la durée de construction ? Un modèle clé en main se livre en 2 à 4 mois. En autoconstruction, comptez 3 à 6 mois de travaux. Une structure vide demande 1 à 2 mois de fabrication.
La revente est-elle intéressante ? Les tiny houses construites par des professionnels se revendent mieux grâce aux garanties. La qualité des autoconstructions étant variable, leur valeur de revente reste plus aléatoire.
