Quels sont les 3 quartiers à éviter à Pau ?

Pau, ville-préfecture des Pyrénées-Atlantiques réputée pour sa douceur de vivre, connaît une dégradation sécuritaire préoccupante.

Avec 4 989 crimes et délits enregistrés en 2024, la cité béarnaise affiche un taux de criminalité de 63,5 pour 1000 habitants, soit une hausse alarmante de +37,3% par rapport à 2023. Cette évolution place Pau 65% au-dessus de la moyenne départementale et révèle des tensions croissantes dans certains quartiers prioritaires.

Les fusillades récurrentes à Ousse-des-Bois depuis octobre 2023 illustrent cette escalade, contrastant avec la tranquillité des quartiers résidentiels comme Trespoey.

Voici nos recommandations pour éviter les zones sensibles et privilégier les secteurs plus calmes.

Les quartiers à éviter à Pau

Ousse-des-Bois

Le secteur le plus problématique de Pau avec 2 000 habitants concentrés sur seulement 12 hectares. Classé en Quartier prioritaire de la ville (QPV) et Quartier de reconquête républicaine (QRR), ce secteur cumule un taux de pauvreté de 63% et un chômage de 40%.

La situation sécuritaire s’est considérablement dégradée depuis octobre 2023 avec des fusillades récurrentes avec des armes automatiques et un trafic de stupéfiants. Les incidents récents incluent des tirs vers une terrasse de restaurant en février 2025 et l’incendie du centre social en avril 2022, témoignant d’une escalade de la violence urbaine.

Saragosse

Avec 4 010 habitants, ce quartier présente un taux de pauvreté de 53% et un chômage de 13,96%. Classé QPV et QRR, il est désigné « quartier d’intérêt national » par l’ANRU, révélant l’ampleur des difficultés.

Les trafics divers et actes de vandalisme alimentent des incidents de délinquance récurrents qui maintiennent une image dégradée. Malgré le nouveau programme national de rénovation urbaine et une cité éducative labellisée, les problèmes sécuritaires persistent et découragent l’installation familiale.

Berlioz et Hédas

Mentionné parmi les zones sensibles par les sources locales, ces secteurs conserve une réputation problématique bien que certaines parties montrent des signes d’amélioration.

Quels sont les zones recommandées ?

• Trespoey : excellence résidentielle sur les hauteurs à l’est avec vue imprenable sur les Pyrénées. Villas bourgeoises et demeures de prestige dans un environnement parfaitement sécurisé, quartier haut de gamme de référence.
• Centre-ville historique : cœur historique au charme Belle Époque avec proximité du château. Excellemment desservi en transports et commerces, particulièrement prisé des jeunes actifs et étudiants pour son dynamisme et sa sécurisé.
• XIV Juillet : tranquillité résidentielle au sud du centre historique offrant une atmosphère paisible de village. Nombreux services de proximité et excellent réseau de transport vers le centre.
• Saint-Dominique et Saint-Joseph : quartiers résidentiels accessibles au-dessus du centre-ville combinant cadre paisible et proximité urbaine. Choix varié de logements avec bonne desserte en transports.

Sécurité et prix par quartier à Pau

Investir à Pau : nos conseils

Le marché immobilier palois affiche une hausse de +5,6% en 2024, en ralentissement après le bond de +14,4% en 2023, mais l’évolution sécuritaire préoccupante nécessite une sélection rigoureuse des secteurs d’investissement.

L’escalade de +37,3% de la criminalité en une seule année révèle une fragilisation du tissu social qui impacte directement l’attractivité résidentielle. L’écart de prix reflète ces disparités : de 1 800€/m² dans les quartiers sensibles jusqu’à 2 680€/m² à Trespoey, soit 50% d’écart entre sécurité et précarité.

Privilégiez absolument les quartiers recommandés malgré des prix plus élevés. Les « bonnes affaires » d’Ousse-des-Bois ou Saragosse masquent des risques majeurs dans une ville où les QPV concentrent violence armée et trafics. Avec des taux de pauvreté dépassant 60% et des fusillades récurrentes, ces secteurs présentent des risques locatifs et de dépréciation.

Découvrez aussi les quartiers dangereux à Béziers et à La Rochelle.