Pour le seul mois d’octobre le repli des prix de l’immobilier à Paris s’élève à -0,4%. Sur un bien immobilier avoisinant les 600 000€, cela représente une baisse de 2 800 euros.
Sur un an, la baisse des prix immobiliers à Paris s’élève tout de même à -1,3% selon Les Echos. Toujours sur un bien à un prix de 600 000€, cette baisse représente tout de même 8 000€ environ !
Le prix moyen à Paris s’élève au 1er novembre 2021 à 10 377€/m².
La petite couronne Parisienne profite d’une accélération de la demande
C’est un tout autre paradigme constaté sur certaines villes de la petite couronne parisienne. Sur un an, le prix moyen a augmenté de 2,5%.
Exemples de prix dans la petite couronne
À Levallois-Perret par exemple, les prix moyens s’élèvent autour de 10 074€/m². On observe un écart important avec la ville voisine de Clichy bénéficiant de l’ouverture de la ligne 14 du métro.
Du côté de cette ville voisine de Clichy-sur-Seine, le prix moyen s’élève lui à 7 410€/m².
Allongement du délai de vente moyen à Paris, du jamais vu !
Le délai de vente moyen à Paris a dépassé les 50 jours pour s’établir à 63 jours à Paris !
Les grandes surfaces subissent de plein fouet cet allongement de la durée de vente qui risque à moyen terme d’impacter les prix de l’immobilier.
Les quartiers de Paris avec le plus de négociation
Le 14ème arrondissement de Paris apparaît bien moins tendu qu’auparavant. Le quartier de Montsouris, a en dépit de son célèbre parc vu ses prix baisser de 2,5% en un an. Même situation dans le quartier du Petit Montrouge avec un recul de 4,4%. Là aussi la demande est moins forte et les délais s’allongent.
Secteurs nord et centre de Paris
Côté nord de Paris, le 17ème offre également de belles opportunités de négociation dans le secteur de Ternes notamment. Mais c’est également le cas au centre de Paris :
- Dans le 3ème arrondissement : à Saint-Avoye et aux Enfants-Rouges
- Dans le 4ème arrondissement
Les décotes tournent autour des -6% en un an voire les dépassent ! Le marché est bien plus sélectif et les acheteurs sont plus raisonnables. Les quartiers prisés par les familles, pour leurs grands appartements ont tendance à souffrir.
Comment réussir à vendre son bien immobilier au meilleur prix ?
En dépit de ces circonstances, il existe toujours des solutions pour réussir à vendre au meilleur prix son bien immobilier.
Plus que jamais, une vente immobilière doit commencer par :
- Une étude du marché immobilier local
- Une bonne estimation
Vous pouvez consulter toutes les astuces pour vendre son bien immobilier au meilleur prix dans notre article.
