Avec 5 979 crimes et délits enregistrés en 2024, la ville affiche un taux de criminalité de 74,8 pour 1000 habitants, la plaçant au 2143e rang national. Certains quartiers concentrent les difficultés : Mireuil souffre d’un trafic de stupéfiants organisé place de l’Europe, tandis que Villeneuve-les-Salines cumule incivilités et dégradations récurrentes.
Nous allons vous présenter les secteurs à éviter absolument avant de vous orienter vers les quartiers historiques et résidentiels qui font la réputation de cette ville charentaise.
Les quartiers à éviter à La Rochelle
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Mireuil | ❌ Faible |
| Villeneuve-les-Salines | ❌ Faible |
| Port-Neuf | ⚠️ Variable |
| Tasdon | ⚠️ En amélioration |
| Saint-Éloi Nord | ⚠️ Précaire |
Mireuil
Le quartier le plus problématique de La Rochelle avec 9 349 habitants et des revenus moyens dérisoires de 11 594€ annuels. La place de l’Europe concentre un trafic de stupéfiants organisé où les dealers opèrent ouvertement selon les témoignages des résidents.
Les principales problématiques incluent des incivilités récurrentes, du vandalisme en pleine journée et des nuisances nocturnes avec rodéos urbains. Malgré les rénovations urbaines engagées, la persistance des problèmes décourage l’installation familiale et maintient ce secteur en tête des zones à éviter.
Villeneuve-les-Salines
Classé quartier prioritaire de la politique de la ville, ce secteur de 7 791 habitants affiche un taux de chômage de 9,9% et des revenus moyens de 14 379€ annuels. Les résidents font face à des dégradations fréquentes de véhicules et du mobilier urbain.
Le quartier souffre d’incivilités persistantes, de nuisances sonores et d’un manque de perspectives pour la jeunesse locale. Un sentiment d’abandon exprimé par les habitants contraste avec les investissements récents, confirmant que l’image négative reste ancrée.
Port-Neuf
Quartier aux multiples facettes avec 4 871 habitants et des revenus moyens de 18 310€ annuels. La situation sécuritaire varie fortement selon les zones : paisible en journée, elle nécessite une vigilance particulière le soir.
Les vols et vandalismes se concentrent près des parkings et centres commerciaux, tandis que des regroupements bruyants créent un sentiment d’insécurité nocturne.
Tasdon
Ancien quartier industriel en cours de requalification urbaine, Tasdon voit ses problèmes de sécurité diminuer progressivement. Cette évolution positive en fait une zone de transition à surveiller, mais qui reste encore fragile.
Saint-Éloi Nord
Ce secteur subit une petite délinquance occasionnelle et des rassemblements nocturnes qui perturbent la tranquillité des résidents. Les problèmes restent ponctuels mais suffisants pour rester vigilant.
Les secteurs recommandés à La Rochelle
- Le Vieux-Port et Centre historique : cœur battant avec ses tours médiévales emblématiques, animation constante et surveillance renforcée. Sécurité excellente grâce à la forte affluence touristique et commerciale.
- La Genette : quartier le plus prisé avec villas bourgeoises, rues arborées et proximité du parc Charruyer. Revenus moyens de 33 860€/an, idéal pour familles aisées et les retraités.
- Les Minimes (partie sud) : secteur contemporain dynamique entre port de plaisance et plages. Proximité université, commerces nombreux et transports bien desservis attirent étudiants et jeunes professionnels.
- Saint-Nicolas : ancien quartier de pêcheurs aux ruelles pavées conservant son charme authentique. Atmosphère bohème prisée des jeunes actifs recherchant le caractère historique de la ville.
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Comparatif : sécurité et prix par quartier
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Mireuil | ❌ Faible | 3 279 € | À éviter |
| Villeneuve-les-Salines | ❌ Faible | 3 645 € | À éviter |
| Port-Neuf | ⚠️ Variable | 4 696 € | Moyen |
| Tasdon | ⚠️ En amélioration | 3 800 € | Moyen |
| Saint-Éloi Nord | ⚠️ Précaire | 4 464 € | Moyen |
| Centre-ville/Vieux-Port | ✅ Excellente | 5 612 € | Recommandé |
| La Genette | ✅ Excellente | 5 698 € | Recommandé |
| Les Minimes | ✅ Bonne | 5 712 € | Recommandé |
| Saint-Nicolas | ✅ Bonne | 5 866 € | Recommandé |
Quelques conseils pour investir à La Rochelle
Le marché immobilier rochelais affiche une tendance à la stabilisation en 2024 après plusieurs années de hausse, révélant une maturation du secteur. L’écart de prix entre quartiers reflète directement les niveaux de sécurité : un appartement à La Genette coûte près de 80% plus cher qu’un bien équivalent à Mireuil.
Cette différence de 2 400€/m² illustre l’impact majeur du facteur sécuritaire sur les valeurs immobilières. Les quartiers centraux maintiennent leur valorisation grâce à leur attractivité touristique et leur sécurité, tandis que les zones sensibles restent accessibles mais avec des perspectives d’évolution limitées.
Privilégiez les secteurs historiques et résidentiels malgré des prix plus élevés : ils garantissent sécurité, qualité de vie et potentiel de revente. Les « bonnes affaires » de Mireuil ou Villeneuve-les-Salines masquent des risques locatifs et une dépréciation potentielle dans une ville où l’image de quartier prime sur tout autre critère.
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