Bordeaux fascine. Son patrimoine UNESCO, ses quais emblématiques et son art de vivre attirent chaque année des acheteurs du monde entier. Mais derrière cette attractivité générale, les quartiers prestigieux de l’immobilier à Bordeaux forment un marché à part, avec des règles, des prix et des opportunités qui lui sont propres.
Ce guide vous donne une vision claire et concrète : quelles adresses visent les acheteurs exigeants, à quels prix, et où se les quartiers avec le meilleur potentiel en ce moment.
Triangle d’Or, Chartrons, Caudéran : des quartiers d’exception
- Le Triangle d’Or reste la référence absolue du prestige bordelais. Ses immeubles haussmanniens, ses avenues larges et sa clientèle haut de gamme en font un secteur à part. Les prix y oscillent entre 5 800 € et 8 000 € par m² pour les biens de standing rénovés.
- Les Chartrons incarnent un prestige plus vivant. Ambiance village chic, commerces de qualité, accès direct aux quais : le marché y est tendu, entre 5 200 € et 6 500 € par m².
- Caudéran, lui, séduit les familles avec ses maisons résidentielles premium, autour de 4 500 € à 6 000 € par m².
Prix et tendances du marché haut de gamme bordelais
Le marché bordelais a connu une hausse de plus de 50 % entre 2012 et 2022. Depuis, une correction saine s’est opérée. Le prix moyen à Bordeaux atteint aujourd’hui 4 598 € par m² (source : Bordeaux Immo 9, janvier 2026), tous types confondus.
Sur le segment luxe, la moyenne s’établit à 6 757 € par m² (Le Figaro Propriétés, 2024). Une négociation de 5 à 10 % reste tout à fait possible selon les biens.
Des acteurs spécialisés comme Bordeaux Sotheby’s International Realty, agence immobilière sur Bordeaux reconnue pour son portefeuille haut de gamme et sa clientèle internationale, illustrent bien la structuration de ce marché. Leur positionnement sur les biens d’exception (du Triangle d’Or aux propriétés viticoles) témoigne d’une expertise solide et d’une trajectoire établie sur ce segment.
Acheter dans un quartier prestigieux à Bordeaux : ce qu’il faut savoir
Confondre prestige et rentabilité est l’erreur la plus fréquente. Le Triangle d’Or offre une sécurité maximale, mais un rendement locatif limité à 2,5-3 %.
Les Chartrons représentent le meilleur compromis : prestige réel et rentabilité à 3,6 %.
Avant tout achat, vérifiez systématiquement le DPE. Un mauvais diagnostic énergétique peut faire chuter la valeur du bien de 10 à 20 %. La proximité d’une ligne de tramway influence aussi le prix à la hausse de 5 à 15 %.
Pour choisir le bon intermédiaire, savoir reconnaître une bonne agence immobilière est indispensable. Les agences spécialisées donnent souvent accès à des opportunités en avant-première, avant même la mise sur le marché.
| Quartier | Prix au m² | Rentabilité locative |
| Triangle d’Or | 5 800 € – 8 000 € | 2,5 – 3 % |
| Chartrons | 5 200 € – 6 500 € | 3,6 % |
| Caudéran | 4 500 € – 6 000 € | ~3 % |
Quartiers émergents : quelles sont les nouvelles opportunités ?
Trois secteurs concentrent aujourd’hui l’attention des investisseurs avisés. La Bastide, sur la rive droite, affiche des prix entre 3 800 € et 4 500 € par m² avec une rentabilité de 4,3 %. Les projets urbains en cours y accélèrent la valorisation.
Bacalan et les Bassins à Flot suivent la même dynamique, autour de 3 800 € par m² et 4,5 % de rendement. Plus au sud, le secteur Saint-Jean/Euratlantique monte en puissance : entre 4 000 € et 5 200 € par m², porté par la proximité de la gare TGV et les transformations urbaines majeures.
- Bastide : 3 800 € – 4 500 € par m², rentabilité 4,3 %, fort potentiel de revalorisation.
- Bacalan : ~3 800 € par m², rentabilité 4,5 %, quartier en pleine mutation.
- Euratlantique : 4 000 € – 5 200 € par m², dynamique de transformation soutenue.
Ces quartiers émergents ne rivalisent pas encore avec les adresses historiques en termes de standing. Mais ils offrent clairement un meilleur rapport rendement/potentiel pour les investisseurs qui visent le moyen terme.
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