Vous venez de trouver un logement étudiant et vous vous demandez si vous devez l’assurer ? La réponse est claire : oui, l’assurance habitation est obligatoire. La loi du 6 juillet 1989 l’impose à tous les locataires, étudiants inclus. Voici tout ce que vous devez savoir avant d’emménager.
Sans attestation d’assurance, votre propriétaire peut légalement résilier votre bail. Ce n’est pas un détail à négliger.
L’assurance habitation est-elle obligatoire pour un étudiant ?
L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 est sans ambiguïté : tout locataire doit souscrire une assurance habitation. Cette obligation concerne les étudiants au même titre que n’importe quel autre locataire.
Elle s’applique quelle que soit la durée du séjour. Même pour deux mois, vous devez être assuré. Les étudiants étrangers venant étudier en France sont également concernés.
L’absence d’assurance habitation studio étudiant et de son justificatif est un motif légal de résiliation de bail. C’est une raison suffisante pour que votre propriétaire mette fin à votre contrat de location.
Quels logements sont concernés par cette obligation ?
Location privée, CROUS et résidence universitaire
L’obligation s’applique à tous les types de logements étudiants. Studio loué en privé, appartement meublé ou vide, chambre en résidence universitaire : aucun ne fait exception.
Pour les logements en résidence universitaire ou CROUS, bonne nouvelle : l’assurance est parfois prise en charge par l’établissement d’accueil ou incluse dans des partenariats spécifiques. Renseignez-vous auprès de votre université.
Certains organismes comme FAC-HABITAT intègrent automatiquement une assurance habitation dans le loyer mensuel. À vérifier dans votre contrat.
La colocation étudiante
En colocation, chaque locataire doit être couvert. L’obligation s’applique à chacun des occupants, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’une chambre partagée.
Certaines formules étudiantes permettent de couvrir jusqu’à trois colocataires sur un même contrat. C’est souvent plus simple et moins coûteux à gérer.
Quelles garanties et quel tarif pour une assurance étudiant ?
Toute assurance habitation doit inclure des garanties risques locatifs. Ce sont les garanties minimales exigées par la loi. Elles couvrent :
- L’incendie et l’explosion.
- Les dégâts des eaux.
- Les événements climatiques (tempête, ouragan, cyclone).
- Les catastrophes naturelles ou technologiques.
- Le cambriolage ou tentative de vol par effraction.
À ces garanties de base s’ajoute généralement une responsabilité civile personnelle. Elle couvre les dommages causés à vos voisins ou visiteurs, en France et à l’étranger pour des séjours de 30 jours maximum.
Les tarifs sont adaptés aux budgets étudiants. Ils démarrent à partir de 16,68 € par an d’après les comparateurs en ligne. Le paiement en 12 fois sans frais est souvent proposé.
Attention à ne pas confondre assurance étudiant et assurance habitation. Une assurance étudiant classique (responsabilité civile générale) ne couvre pas votre logement. Ce sont deux produits distincts.
Comment souscrire son assurance avant d’emménager ?
L’attestation d’assurance est exigée dès la remise des clés. Inutile d’espérer emménager sans elle. Anticipez vos démarches au moins deux à trois semaines avant la signature du bail.
Avant de souscrire un nouveau contrat, commencez par appeler votre assureur actuel. L’assurance familiale de vos parents peut parfois être étendue à votre nouveau logement. C’est souvent la solution la plus rapide et la moins chère.
Si vous devez souscrire un contrat à votre nom, voici les étapes à suivre :
- Comparez les offres en ligne pour évaluer le rapport garanties/prix.
- Souscrivez et récupérez votre attestation d’assurance.
- Transmettez cette attestation à votre propriétaire avant l’état des lieux.
- Renouvelez chaque année et transmettez la nouvelle attestation à votre bailleur.
Attention à ne pas oublier de renouveler votre assurance habitation. L’absence d’attestation à jour est un motif légal de résiliation de bail, comme nous l’avons vu plus haut. Conservez vos attestations au format numérique pour les retrouver facilement.
En cas de changement de situation (nouveau colocataire, déménagement en cours d’année, etc.), informez immédiatement votre assureur pour maintenir une couverture adaptée.
