Quel que soit l’arrondissement de Lyon, l’estimation immobilière doit être initiée par une première recherche sur la tranche de prix de vente immobilière pratiqué dans la ville et plus précisément dans le quartier dans lequel se situe votre bien. Cette tranche de prix doit être analysée en fonction de la typologie du bien: appartement ou maison.
La seconde étape consiste à rechercher les biens en vente à Lyon 3 et également plus précisément dans votre quartier (Part-Dieu, Villette, Bir Akeim, Genas, Montchat, Sans-Soucis, Guillotière Nord, Dauphiné…) afin de déterminer les biens en vente en concurrence avec votre bien. Cet étape est d’autant plus importante à Lyon 3 où les prix au m2 comportent une amplitude importante !
L’idéal est de se référer à un expert du secteur qui vous donnera un avis sur la meilleure stratégie d’affichage de prix à adopter afin d’obtenir le meilleur prix de vente. PropriLib, l’agence immobilière en ligne à Lyon vous fera économiser les frais d’agences grâce à son service de vente immobilière à prix fixe.
Pour réussir à vendre au meilleur prix votre bien immobilier, voici les points à ne pas négliger:
Parmi les points évoqués, voici les 3 erreurs les plus classiques commisent par les vendeurs particuliers :
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Délimité par l’avenue de Saxe, la rue Moncey (d’où le quartier tire son nom), ainsi que par la rue de Créqui, le quartier est l’un des plus remarquables de la rive gauche. C’est un quartier qui se veut vivant, huppé, agréable à vivre, notamment en raison de sa proximité avec les berges du Rhône. Le quartier abrite par ailleurs l’Hôtel Préfecture du Rhône situé cours de la Liberté, dans lequel siège la Préfecture de la circonscription départementale du Rhône. Ainsi, il est constitué de beaux immeubles haussmanniens abritant de magnifiques appartements.
Situé à l’est du Rhône, ce quartier abrite de très nombreuses infrastructures, faisant de ce pôle multimodal de renommée le premier quartier d’affaires de province. C’est l’un des principaux bassins d’emplois de l’agglomération avec près de 56 000 emplois. Centre névralgique de la ville, ce quartier se distingue notamment par les emblématiques tours qui jalonnent son territoire. Le quartier abrite aussi le très connu centre commercial de La Part Dieu, l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe. Ce quartier tertiaire et résidentiel, est extrêmement bien desservi : la gare de Lyon-Part-Dieu, le métro B, les trams T1, T3, T4, le Rhônexpress qui conduit à l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, ainsi que la myriade de lignes de bus qui mènent à ce quartier en font de ce dernier une véritable pôle d’échange multimodal. Délimitée par la rue Garibaldi à l’ouest, à l’est par la rue la Villette, par le cours Lafayette au nord ainsi que par le quartier de la Buire au sud, la Part-Dieu est en constante mutation puisque de nombreux projets viendront modeler et façonner son urbanisme dans les années à venir. Pour illustrer le marché de l’immobilier dans ce secteur, un exemple d’appartement vendu par PropriLib récemment est disponible.
S’étendant autrefois à tous les arrondissements de la rive gauche du Rhône, le quartier de la Guillotière se cantonne aujourd’hui aux 3ème et 7ème arrondissements. Ce quartier cosmopolite est désormais délimité par le quai Augagneur, le cours Gambetta et le boulevard Vivier Merle.
Ce quartier est aux portes de la Presqu’ïle, de ses commerces, de ses institutions scolaires et c’est pour cette raison qu’il subi un phénomène de gentrification. Il est également apprécié car il est constitué d’un grand nombre d’immeubles anciens qui donnent du cachet au lieu
Riche d’une longue histoire, le quartier de Montchat est intégralement inclus dans la ville de Lyon en 1934. Entouré par la ville de Bron, Villeurbanne et de Grange Blanche, ce quartier est marqué par une très forte présence de maisons individuelles, caractéristique majeure de son parc immobilier. Ce quartier résidentiel est par ailleurs occupé principalement par une population mûre au regard de la population du reste de l’agglomération.
Il est desservi par quelques bus mais nombre d’habitants privilégient l’usage de leur véhicule automobile.
Ce quartier est composé du périmètre autour de la rue du Dauphiné ainsi que du lotissement de Sans-Souci. Fort d’une population de près de 20 000 habitants, Sans-Souci – Dauphiné est un quartier dynamique qui abrite une jeune population de cadres. Sa proximité avec la gare Part Dieu est un atout pour qui voudrait quitter Lyon facilement. On retrouve dans ce quartier et à proximité d’excellents lycées privés comme Charles de Foucauld ou l’institution Immaculée Conception
L’hôpital Édouard-Herriot est un des lieux emblématiques du quartier Grange Blanche. Ce quartier situé à cheval entre le 3ème et le 8ème arrondissement de Lyon est une place forte de la médecine puisqu’en plus de son hôpital, le quartier abrite le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC) Léon Bérard ainsi que la Faculté de Médecine et Pharmacie Rockefeller.
Ce quartier est un véritable nœud de transports où se mêlent métro et tramway, permettant de rejoindre facilement l’hypercentre de la ville. C’est pour cela qu’il est apprécié des familles et des étudiants.
Cerné par le 6ème au nord, le 7ème et le 8ème au sud et par la ville de Bron à l’est, le 3ème arrondissement est le cœur économique de l’ancienne capitale des Gaules. Ce dernier jouit effectivement d’un quartier d’affaires dynamique et attractif en plein centre du quartier de la Part-Dieu. Se dressent ainsi les principales tours qui dessinent la skyline lyonnaise : la Tour Swiss Life, la Tour Oxygène, la Tour Incity ou encore la Tour Part-Dieu, plus communément surnommée “le crayon” en raison de la pyramide qui surmonte cette dernière. On trouve également au centre de l’arrondissement et au sein du quartier Part-Dieu le centre commercial éponyme, un des plus grands d’Europe, paradis des adeptes du shopping et qui permet aux habitants de faire leurs courses dans l’hypermarché situé en son sein.
Mais le 3ème arrondissement ne se cantonne pas à la vie économique de son centre d’affaires : pléthore de parcs, d’équipements sportifs et culturels et autres monuments historiques font la part belle à cette ville millénaire.
Le 3e arrondissement est le plus peuplé de Lyon. Ainsi, il existe plusieurs quartiers et beaucoup de micros-quartiers qui évoluent au rythme de leurs ambiances respectives. D’une rue à l’autre, cette dernière change en effet considérablement. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est essentiel de bien s’informer avant d’y acheter un bien immobilier.
Plusieurs établissements scolaires privés accueillent les jeunes élèves et habitants du 3ème arrondissement :
– Le Lycée et Collège Charles de Foucauld
– Le Lycée Immaculée Conception (Villeurbanne)
– Collège Saint-Louis (Lyon 7ème)
Parmi les collèges et lycées publics du 3ème arrondissement de Lyon se trouvent :
– Le Collège Gilbert Dru
– Le Collège Raoul Duffy
– La Cité scolaire Lacassagne
– Le Lycée public Ampère Saxe
Pour faire garder les enfants, beaucoup de choix s’offrent aux habitants du 3ème arrondissement. Environ 25 crèches municipales, associatives et parentales sont mises à la disposition des parents en plus des crèches d’entreprises vers lesquelles s’orientent de nombre d’entre eux. On retrouve notamment la Crèche Montbrillant, la Crèche Boileau, la Crèche Docteur Long, la Crèche Rochaix…
Grâce à ses infrastructures (écoles, parc, etc.), le prix de l’immobilier dans la moyenne lyonnaise, sa proximité avec l’hyper-centre de Lyon ainsi que sa quantité de transports en commun, cet arrondissement est principalement prisé par des familles, qui peuvent ainsi jouir de la présence de nombreux marchés : Victor Augagneur, place Guichard, Montchat, etc.
Le parc immobilier qui constitue le 3ème arrondissement lyonnais est de nature composite. En effet, plus l’on se rapproche du quartier de la Part-Dieu et de la Préfecture et plus généralement du 6ème arrondissement au nord, plus le prix au m² s’avère élevé. En effet, ce quartier recherché est composé principalement de beaux immeubles haussmanniens et les prix au m2 à Lyon 6 sont plus élevés. En revanche, plus on s’éloigne en direction des quartiers de Sans-Souci – Dauphiné ou Montchat plus à l’est, plus ce prix au m² s’affaiblit. Dans ce quartier, on retrouve principalement des immeubles modernes. N’hésitez pas à réaliser votre estimation.
