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LE MARCHÉ IMMOBILIER A PARIS II (2EME ARRONDISSEMENT)

 

Le 2ème arrondissement de Paris, ou encore l’« arrondissement de la Bourse » est situé en plein cœur de Paris. Avec sa forme pentagonale, cet arrondissement créée grâce à l’extension de Paris aux XV et XVIème siècles, s’implante entre la place de l’Opéra et le métro Strasbourg/Saint-Denis. Il est bordé au sud par le 1er arrondissement, à l’est par le 4ème arrondissement et au nord par les 9ème et 10ème arrondissements. Bien qu’il s’agisse d’un arrondissement moins vivant que les 9ème et 10ème, le charme du 2ème réside dans le fait qu’il est le plus petit arrondissement de Paris. Ce dernier détient d’ailleurs la plus petite rue de Paris : rue des Degrès, composée de seulement 14 marches. Ce découpage des arrondissements date de 1860 et notamment de la loi du 16 juin 1859, au cours de laquelle les anciens 3ème et 5ème arrondissements lui ont été annexés.
Précédemment haut lieu de la bourse, de la presse et du textile, le 2ème arrondissement abrite aujourd’hui le symbole du chic à la parisienne de par la place des Victoires. Ce secteur évolue au fil des années puisqu’il était jusqu’à peu, marqué par les amours tarifiés proposés dans le haut de la rue Saint Denis.

Bien que le 2ème arrondissement soit maigre en monuments en comparaison avec ses voisins du 1er, 3ème et 4ème arrondissements, de nombreux lieux remarquables sont à noter. Tout d’abord, l’ancien siège de la Bourse qui porte aujourd’hui le nom de Palais Brongniart, le siège du Crédit Lyonnais, le Palais Berlitz, la basilique Notre-Dame-Des-Victoires ainsi que la monumentale Bibliothèque Nationale de France. Les rues de ce petit arrondissement sont remplies de charme, c’est notamment le cas de la rue Montorgueil, immortalisée par le peintre Monet, la rue Montmartre, la Rue de la Paix, la rue d’Aboukir avec son mur végétalisé, mais également la place des Victoires, une des places royales de Paris, où se dresse la statue de Louis XIV. Le 2ème est également l’arrondissement de Paris ayant le plus de passages (passage du Grand Cerf, passage des Panoramas) et galeries apparues en 1786 (galerie Vivienne, galerie Colbert, ..). Les lieux culturels offerts par les lieux sont le Grand Rex, le théâtre National de l’Opéra-Comique, ainsi que le théâtre des variétés.

Le 2ème arrondissement est un quartier abordable, en contraste avec les prix élevés proposés par les commerçants du 1er arrondissement de Paris. L’offre de restauration et de magasin y est très variée. L’arrondissement présente également une grande accessibilité. Délimité en moitié par la rue du Quatre-Septembre, au nord par les « Grands Boulevards », au sud par les rues Etienne Marcel, Petits Champs et Danielle-Casanova, cet arrondissement est parcouru par les métros 3-4-7-8-9. Il est également possible de le parcourir à pied du fait de sa petite taille ou bien même en vélib’. Il s’agit de l’arrondissement de Paris le moins doté d’espace vert puisque la politique d’aménagement urbain prévoyant 4 squares par arrondissement (soit 1 par quartier administratif) n’a pas pu être respectée dans ce dernier.

 

Vendre son bien dans le 2ème arrondissement de Paris

 

Les premières habitations urbaines du 2 ème arrondissement date du XIVème siècle. Le paysage immobilier du 2ème arrondissement est différent de celui de l’onéreux 1er arrondissement. Le prix au mètre carré des logements situés dans le 2ème arrondissement de Paris est de 11 622 €. On retrouve une certaine homogénéité dans les prix au mètre carré de chaque quartier administratif. En effet, le quartier la Bonne-Nouvelle à l’est de l’arrondissement est le secteur le plus abordable. Le quartier du Mail accolé à celui de la Bonne-Nouvelle est quant à lui le plus cher de l’arrondissement. Les logements du 2ème arrondissement sont majoritairement des biens locatifs présentant de petites surfaces.

Prix moyen à Paris intra-muros 10115€/m²
Prix moyen à Paris 2ème (75002) 11622€/m²

Parc immobilier Paris 2ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Paris 2ème - 75002 (en %)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 2ème arrondissement de Paris (75002)

 

Quartier Gaillon

Le quartier Gaillon, 5ème quartier administratif de la ville de Paris est délimité au nord par le boulevard des Capucines et celui des Italiens ainsi que par les rues de Gramont et de Sainte-Anne qui le sépare du quartier Vivienne. Au sud la séparation avec le 1er arrondissement est permise grâce aux rues Danielle-Casanova et des Petits-Champs. L’une des plus belles rues de l’arrondissement, la rue de la Paix, se trouve dans ce quartier. Le Palais Berlitz prend place dans ce quartier qui accueille également le passage Choiseul, l’une des deux issues du théâtre des Bouffes Parisiens. Le quartier Gaillon est accessible par le métro Opéra (ligne 3, 7 et 8) et Quatre-Septembre (ligne 3).

 

Quartier Vivienne

Le quartier Vivienne est le 6ème quartier administratif de Paris. Il est séparé du quartier Gaillon à l’ouest grâce aux rues Sainte Anne et des Gramont. Au nord, il est délimité par le boulevard des Italiens et le boulevard de Montmartre. La séparation avec le 1er arrondissement, est permise par la place des victoires, symbole du chic ainsi que par la rue des Petits-Champs.
Le palais Brongniart au centre du quartier, ancien siège social de la Bourse de Paris, ainsi que la majestueuse Bibliothèque national sont accueillis par ce quartier. La dimension culturelle, dans le 2ème, est représentée par l’Opéra-Comique qui se tient au nord du quartier Vivienne. Le quartier Vivienne est accessible par le métro Bourse (ligne 3).

 

Quartier du Mail

Le quartier du Mail est le 7ème quartier administratif de Paris, il est séparé du quartier Vivienne grâce à la place des Victoires et celle des Petits-Pères. La délimitation avec le quartier Bonne-Nouvelle est permise grâce aux rues Montorgueil, Petits Carreaux et Poissonnière. Le quartier du Mail se démarque des autres quartiers avec ses nombreux hôtels mais également grâce à sa rue, la rue du croissant, longtemps utilisée pour la vente de journaux. Le quartier du Mail est accessible par les stations Sentier (ligne 3) et Grands Boulevards (lignes 8 et 9).

 

Quartier de Bonne-Nouvelle

Le quartier de Bonne-Nouvelle est le 8ème quartier administratif de Paris. Il s’agit d’un quartier principalement destiné à la vente de tissus tout comme son voisin du 1er arrondissement, le quartier du Sentier. Le quartier de Bonne-Nouvelle tire son nom de la butte situé entre l’enceinte de Charles V, par la suite détruite, et l’enceinte des Fossés Jaunes. Le quartier de Bonne-Nouvelle est accessible par les stations Bonne-Nouvelle (lignes 8 et 9) ; Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4-8 et 9) et Sentier (ligne 3).

Informations complémentaires

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation (en %)

  • Propriètaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire ou douche 90.9%
Chauffage central collectif 12.1%
Chauffage central individuel 23.6%
Chauffage individuel "tout éléctrique" 63.3%