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LE MARCHÉ IMMOBILIER A LYON IX (9EME ARRONDISSEMENT)

 

Au regard des autres arrondissements de Lyon, dont certains jouissent d’une histoire plusieurs fois millénaire, le 9ème fait figure de petit dernier en se distinguant par son histoire récente. Effectivement, cette dernière est intimement liée aux mutations de l’industrie et des activités économiques de la ville. Doté d’une géographie particulière, l’arrondissement s’étire le long de la Saône, du quartier Champvert-Nord dans la partie septentrionale du 5ème jusqu’à l’ancienne commune de Saint-Rambert – l’île-Barbe rattachée à la ville en 1963. A la fois dynamique et industriel, l’arrondissement est historiquement lié aux activités du tertiaire, comme en témoigne encore aujourd’hui la forte présence d’entreprises sur le territoire.

Parmi les établissements d’enseignements privés que compte le 9ème arrondissement de Lyon se trouve :

– l’école primaire Saint-Jacques de Serin.
– le collège Saint François et Jacinthe de Fatima.
– le lycée Jehanne de France.

Parmi les établissements d’enseignements publics du 9ème arrondissements de Lyon nous comptons :

– l’école maternelle Alphonse Daudet, Audrey Hepburn, Chapeau Rouge, de la gare d’eau, Fréderic Mistral, Hector Berlioz, Jean Zay, Les Bleuets et bien d’autres.
– l’école élémentaire Alphonse Daudet, Audrey Hepburn, Chapeau Rouge, Frédéric Mistral, Hector Berlioz, Jean Zay, de la gare d’eau, Les Anemones, Les Dahlias, Les Fougères, Les Geraniums.
– le collège Jean de Varrazane, Jean Perrin, Victor Schoelcher.
– le lycée Jean Perrin, La Martinière Duchère.
– le lycée professionnel Martin Luther-King.

Les résidents du 9ème arrondissement de Lyon ont la chance de se voir proposer une multitude de marchés. Parmi eux se trouvent :
– le marché alimentaire Duchère Balmont, prenant place sur l’Avenue Andreï Sakharov les mardi et samedi de 6h à 13h.
– le marché alimentaire Duchère Plateau, s’installant tous les vendredi de 8h à 13h sur l’Avenue du Plateau.
– le marché alimentaire Duchère Sauvegarde, offrant un choix de mets aux habitants du 9ème tous les jeudi et dimanche de 6h à 13h au 577 avenue de la Sauvegarde.
– le marché biologique de Vaise, s’implantant sur la Place Valmy tous les mardi de 6h à 13h.
Bien d’autres marchés jonchent les rues du 9ème arrondissement tout au long de la semaine comme le marché Saint Rambert, le marché Roger Salengro, le marché de la place Schönberg, ou celui de la place de l’Abbé Pierre.

 

Vendre son bien dans le 9ème arrondissement de Lyon 

 

La nature récente du bâti permet au marché de l’immobilier du 9ème d’offrir des prix au m² abordables. Avec l’ancienne commune de Saint-Rambert-l’ile-Barbe, Vaise – quartier le plus dynamique du 9ème – est le secteur où les prix sont les plus élevés du marché. Quand le premier jouit de la tranquillité et du charme d’un petit village en bord de Saône et à proximité de la ville, le second bénéficie d’un tissu d’activités économiques important. Les prix sont décroissants à mesure que l’on s’éloigne de ces deux zones. Les quartiers de la Duchère et de Gorge de Loup présentent parfois, à titre d’exemple, des prix en-dessous de la barre des 3 000 € le m². Le 9ème arrondissement est donc l’un des arrondissements les plus abordables de la cité des gones, avec une moyenne du prix au m² de 3 378 €.

Prix moyen à Lyon intra muros 4353€/m²
Prix moyen à Lyon 9ème (69009) 3378€/m²

Parc immobilier Lyon 9ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Lyon 9ème - 69009 (en %)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 9ème arrondissement de Lyon (69009)

 

Gorge de Loup

Ancien quartier industriel qui connaît depuis plusieurs années une transformation en profondeur, Gorge de Loup se présente comme un quartier essentiellement résidentiel et plutôt calme. Situé sur la rive droite de la Saône, le quartier de Gorge de Loup présente des caractéristiques différentes d’un secteur à l’autre. Ce sont majoritairement de grandes barres d’immeubles des années 1960 – 1980 et entourés d’espaces verts qui jalonnent le sud du quartier, près de la montée de l’Observatoire. A l’instar d’un certain nombres d’autres quartiers lyonnais, Gorge de Loup connaît un phénomène de gentrification qui se traduit notamment par des programmes de rénovation de ces grands ensembles. A l’inverse, ce sont principalement des résidences récentes, composées de petits immeubles ou encore de jolies maisons individuelles que l’on retrouve dans le secteur de l’avenue René Cassin.

Pour se rendre dans le quartier de Gorge de Loup il faut emprunter le métro D jusqu’à la station du même nom. Il est également possible de se rendre à la gare de Lyon-Gorge de Loup grâce aux lignes de chemins de fer de l’ouest lyonnais. Les lignes de bus numéro 21, 24 et 24E desservent également ce quartier du 9ème arrondissement de Lyon.

 

Saint-Rambert-l’île-Barbe 

Ancienne commune du département du Rhône, elle constitue aujourd’hui un quartier du 9ème arrondissement de la métropole. Il s’agit d’un des derniers de ce qu’on pourrait appeler “quartiers-villages” de Lyon, où vivent et travaillent encore des agriculteurs, artisans, etc. C’est un quartier boisé, où il est agréable de vivre : commerces de proximité, lieux de détente aménagés sur les bords de la Saône et l’esprit de village y règne. Il est aussi important de noter que le quartier englobe par ailleurs la célèbre et fascinante Île Barbe.

Pour se rendre dans le quartier de Saint-Rambert il est possible d’emprunter le train ou bien alors le bus. Parmi les bus desservant ce secteur de Lyon se trouvent les bus numéro 2, 20, 31, 43, 71, et S10.

 

Vaise

En bord de Saône, le quartier de Vaise se niche au pied du plateau de la Duchère, au nord-ouest de la ville de Lyon. Sa topographie et sa localisation de cette ancienne commune rattachée à Lyon en 1852 lui confèrent de multiples atouts. Fort d’un riche passé, le quartier de Vaise a une histoire originale qui s’inscrit dans la longue durée et dont certains vestiges témoignent encore. C’est aujourd’hui l’un des secteurs les plus attractifs de la métropole lyonnaise, notamment en raison de l’entrée dans l’ère technologique mais aussi de l’amélioration des moyens de communication et des équipements.

Pour se rendre dans le quartier de Vaise, il faut emprunter le métro D et descendre au niveau des stations Valmy ou Gare de Vaise. Il est également possible de rallier Vaise grâce au train. Mais bien d’autres alternatives existent comme celle des multiples bus qui desservent la gare de Vaise : le bus numéro 2, 4, 6, 20, 21, 22, 23, 31, 43, 61, 71, 84, 89, 118, 89D, S11, C6 et C14. Le Vélo’v reste une solution pour se déplacer à Vaise.

 

La Duchère 

Après celles de Fourvière et de La Croix-Rousse, la Duchère est présentée comme la troisième colline de la ville de Lyon. Le quartier, d’environ 120 hectares, est situé sur un plateau, dit le plateau de l’Ouest lyonnais, qui surplombe la Saône.

Pour se rendre dans le quartier de La Duchère il faut emprunter les bus numéro C6, C14, 19, 21, 61, 66, 89, 89D 118, S11, S15 et S16. Des Vélo’v sont également mis à disposition dans ce quartier de l’ouest lyonnais.

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

  • Propriétaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire 90%
Chauffage central individuel 80%
Chauffage central collectif 70%
Chauffage central individuel "tout éléctrique" 22.2%