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LE MARCHÉ IMMOBILIER À LYON V (5EME ARRONDISSEMENT)

 

Véritable berceau historique de la ville de Lyon, le 5ème arrondissement abrite en son sein les plus beaux quartiers de la ville, Vieux Lyon et Fourvière en tête. Il jouit d’une très forte identité et d’une foisonnante histoire qui remonte au-delà du Moyen-Âge et de la Renaissance. C’est en effet il y a quelques 2000 ans que les Romains s’installèrent sur la colline de Fourvière pour y fonder la capitale des Gaules, l’ancienne cité gallo-romaine de Lugdunum. Les ruelles, les bâtiments, les façades, les cours intérieures, les traboules, les églises, tous ces héritages du 5ème gardent la mémoire de sa très longue histoire !

L’histoire du 5ème arrondissement de Lyon a débuté le 24 mars 1852 et a été marqué en 1963 par son rattachement à l’île de Barbe ainsi qu’à Saint Rambert. L’emblème de Lyon, la basilique de Fourvière, se niche sur la colline du 5ème arrondissement de Lyon à près de 300 mètres de hauteur. En contrebas de cet édifice se trouvent les théâtres gallo romains dont le Grand Théâtre réservé aux tragédies et comédies ainsi que l’Odéon réservé à la lecture et à la musique.

Parmi les établissements d’enseignements privés que compte le 5ème arrondissement de Lyon se trouvent :

– l’école primaire Sainte-Marie, la Favorite, Notre-Dame des Minimes, Notre-Dame du Point du Jour, Sainte-Ursule, Saint-Jean, Saint-Just Saint-Irénée.
– le collège Lazaristes, La Favorite-Sainte-Thérèse, Notre-Dame des Minimes, Sainte-Marie, Saint-Marc, et le collège Pierre Zimmermann.
– le lycée des Maristes, Lazaristes, Don Bosco, La Favorite, Notre-Dame des Minimes.
– le lycée professionnel Don Bosco.

Parmi les établissements d’enseignements publics du 5ème arrondissements de Lyon, nous comptons :

– l’école maternelle bilingue West Point, Champvert, Ferdinand Buisson, Diderot,  François Truffaut, Fulchiron, Joliot Curie, Jean Gerson, la Sarra, Les Battières, Les Gemeaux, Mathilde Siraud, et l’école maternelle Pauline Kergomard.
– l’école élémentaire Albert Camus, Champvert Ouest, Diderot, Ferdinand Buisson, Fulchiron, Jean Gerson, Joliot Curie, Les Gemeaux, et l’école bilingue West Point.
– le collège de Saint-Just, Jean Charcot, Jean Moulin et Les Battières.
– le lycée Saint-Just, Edouard Branly, Jean Moulin.
– le lycée professionnel Edouard Branly.

Les habitants du 5ème arrondissement de Lyon ont la possibilité de jouir du marché biologique de Saint-Jean. Ce marché prend place tous les jeudis de 6h à 13h30 sur la place Edouard Commette. Il n’est pas le seul marché dont les résidents de cet arrondissement ont accès puisque le marché de la création s’est installé de manière permanente dans ce secteur de Lyon. Ce marché qui met à l’honneur les créateurs est ouvert tous les lundis, mardis et mercredis de 8h30 à 12h30 ainsi que les dimanches de 8h à 13h30. Afin de pouvoir admirer le travail des créateurs, il faut rejoindre le Quai Romain Rolland. Un autre quai sur lequel il fait bon de s’arrêter le dimanche de 7h à 13h30 est le Quai de Bondy. C’est à cet endroit que se déroule le marché de l’Artisanat et des Métiers d’Art.

 

Vendre son bien dans le 5ème arrondissement de Lyon

 

Arrondissement très vaste, le parc immobilier du 5ème est de fait très hétéroclite. L’offre immobilière est très diversifiée, de l’ancien au neuf, c’est avant-tout un arrondissement résidentiel. On notera que l’ancien représente près de 30% des biens immobiliers et se situe quasi-exclusivement dans le quartier animé du Vieux Lyon. Ce dernier attire une population jeune, souvent des cadres, ou des bobos, en recherche d’un bien typique, avec du cachet. D’autres quartiers, plus excentrés, plus calmes, sont de nature plus résidentiels. Ils sont d’ailleurs prisés des familles. Concernant le prix de l’immobilier, c’est dans le Vieux Lyon qu’il est le plus élevé. Cela tient du fait de sa proximité avec l’hyper-centre et de son riche patrimoine historique et culturel. Plus on remonte à l’ouest, et plus le prix au m² est attractif. Saint-Just obtient le statut de position intermédiaire, entre les prix élevés en bord de Saône (5 127 € en moyenne du m² selon Meilleur agents) et le marché plus attractif des quartiers de Champvert, Sainte-Irénée ou encore de Point-du-Jour. La moyenne du secteur est de l’ordre de 3 788 € pour les appartements.

Prix moyen à Lyon intra muros 4353€/m²
Prix moyen à Lyon 5ème (69005) - 4173€/m²

Parc immobilier Lyon 5ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Lyon 5ème - 69005 (en %)

  • Une pièce
  • Deux pièces
  • Trois pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou plus

Zoom sur l’immobilier des différents quartiers du 5ème arrondissement de Lyon (69005)

 

Vieux Lyon

Chargé d’histoire, le Vieux Lyon – quartier médiéval et Renaissance emblématique de la ville de Lyon – se loge au pied de la colline de Fourvière et s’étend sur près de trente hectares. Il fait face au 2ème arrondissement, sur la rive droite de la Saône. Ses quelques sept-milles habitants se répartissent dans les trois zones géographiques du quartier : Saint-Georges, Saint-Jean et Saint-Paul, toutes trois classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour rejoindre la basilique de Fourvière depuis le quartier du Vieux Lyon, le jardin du Rosaire offre un cadre bucolique.

Pour se rendre dans le quartier Vieux Lyon, il faut emprunter le métro D et descendre à la station de métro Vieux Lyon. Une alternative plus touristique pour se rendre dans le Vieux Lyon est d’emprunter le funiculaire numéro 2. Ce dernier vous mènera du bas du Vieux Lyon à la colline de la Basilique de Fourvière. Les bus C20 et C20E ainsi que numéro 27 et 31 permettent de desservir le quartier Vieux Lyon.

Sainte-Irénée

Considéré comme l’un des quartiers les plus anciens de la ville aux deux collines, c’est ici qu’on trouve, impasse Turquet, la plus vieille maison de Lyon encore debout (datée du XIVe siècle). Il s’agit d’un quartier essentiellement résidentiel mais non dénué d’histoire ! En témoigne la présence de nombreux édifices gallo-romains et médiévaux.

Pour se rendre dans le quartier Sainte-Irénée, des bus sont mis à disposition. Le choix se porte donc entre les bus C20, C2OE, C21, 46, 49, 55 et le bus numéro 90. Il est également possible d’emprunter le funiculaire numéro 2.

 

Saint-Just

Quartier essentiellement résidentiel, Saint-Just s’établit entre les collines de Fourvière et de Sainte-Irénée, le long de la rue de Trion. Il s’étend de la place des Minimes à l’est, jusqu’à la place de Trion, à l’ouest.

Pour se rendre dans le quartier Saint-Just depuis le Vieux Lyon, il faut emprunter le funiculaire numéro 1 et s’arrêter aux niveaux des arrêts Saint-Just et Minimes-Théâtres Romains. Il est également possible d’emprunter les bus C20, C21, 55, 66, 90 et descendre aux arrêts Saint-Just, Trion et Saint-Alexandre.

 

Champvert 

D’usage au Moyen Âge, l’odonyme est défini par sa fonction et par la topographie, ainsi le quartier de Champvert représentait une grande surface qui alternait bois et pâturages. A cheval entre les 5ème et 9ème arrondissements, le quartier est entouré par le Point-du-Jour, Saint-Just, Gorge de Loup ainsi que Tassin-la-Demi-Lune.

Pour se rendre dans le quartier Champvert, trois possibilités s’offrent à vous. La première est d’emprunter le bus de la ligne 45, la seconde celui de la ligne 55 et enfin la dernière celui de la ligne 90.

Point-du-Jour

Quelque peu enclavé en raison de l’absence de tramway ou de métro qui conduisent au quartier, le Point-du-Jour est un petit bout de campagne en ville. En témoigne d’ailleurs la présence de nombreux parcs et espaces vert qui jalonnent le quartier : le parc des Mûriers, le parc de la Garde, celui de Champvert ou encore de la Mairie. Il se situe proche de la commune de Saint-Foy-lès-Lyon, à l’ouest de la colline de Fourvière. Pour la petite histoire, le nom du quartier serait issu de la chasse, du temps où les chasseurs se regroupaient à l’aurore place Benedict Tessier avant de chevaucher vers l’ouest.

Pour se rendre dans le quartier de Point du Jour, il faut emprunter le bus C21.

 

Fourvière

Plus vieux lieu d’occupation de Lyon, c’est ici que les Romains se sont installés afin de fonder la ville, l’ancienne Lugdunum. Fourvière, ou la “montagne mystique” surplombe le centre de Lyon. Fourvière est par ailleurs surnommée la “colline qui prie”, en raison de l’ubiquité des édifices religieux présents. Depuis le sommet de la colline, la vue est imprenable : on aperçoit bien sûr les quartiers ainsi que éléments architecturaux les plus proches, mais aussi au-delà du Rhône. Les plaines du Dauphiné, le Bugey ou encore le Mont-Blanc constituent les éléments distants et encore visibles depuis le belvédère de la Basilique de Notre-Dame de  Fourvière notamment.

Pour se rendre dans le quartier de Fourvière il faut emprunter le funiculaire numéro 2. Une option est celle d’emprunter le bus BRF1 pour se rendre à la Basilique de Fourvière.

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation (en %)

  • Propriétaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire 97%
Chauffage central collectif 44%
Chauffage central individuel 29.7%
Chauffage central collectif 25.2%