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LE MARCHÉ IMMOBILIER A LYON IV (4EME ARRONDISSEMENT)

 

Logé entre les pentes au sud et Caluire-et-Cuire au Nord, le 4ème arrondissement, qui reprend les frontières de l’ancienne commune de La Croix-Rousse, cultive un esprit de village chaleureux attaché à ses traditions. Son histoire est profondément liée à celle des ouvriers tisserands lyonnais, que l’on nomme les “Canuts”. On l’appelle d’ailleurs la ‘’colline qui travaille” en raison de son passé industriel. Il s’agit d’un arrondissement typique de la capitale des Gaules, qui combine à la fois qualité de vie et esprit populaire et familial. Gros-Caillou, Serin-Gillet et le Plateau de la Croix-Rousse forment les trois quartiers du 4ème.

Des établissements d’enseignement publics jonchent le 4ème arrondissement de Lyon. Parmi eux se trouvent :
– le collège Clément-Marot et le collège Maurice-Scève
– le lycée Saint-Exupéry
– le lycée professionnel Camille Claudel

Il est également possible de suivre un enseignement dans un établissement privé au sein du 4ème arrondissement de Lyon. Pour cela, les habitants de l’arrondissement se portent sur :
– le collège Les Chartreux Saint-Charles
– le collège Jean Baptiste de La Salle

Le 4ème arrondissement de Lyon compte également des nouveaux nés dont la garde peut se faire au sein de crèche du secteur, parmi elles se trouvent :
– la micro-crèche Aquarelle
– la halte garderie Melba
– la crèche Belfort

Les résidents du 4ème arrondissement de Lyon bénéficient des plaisirs du marché, avec l’implantation d’un marché alimentaire prenant place tous les jours à l’exception du lundi. Pour s’y rendre, il faut rejoindre le boulevard de la Croix Rousse, le long duquel il est possible de jouir des multiples produits présentés par les exposants.

Une particularité du 4ème arrondissement de Lyon est la présence d’un crieur public portant les informations du quartier à l’oreille de tous les samedis et dimanches matin.

Chaque année en septembre se tient la cérémonie des vendanges de la République des Canuts. Cette fête prend la forme d’un défilé allant de la place de la Croix Rousse et prenant fin dans le parc de la Cerisaie. Le deuxième week-end de septembre est quant à lui marqué par la mise en place dans la Grande Rue et sur la place de la Croix Rousse de la Grande Braderie. La vogue des marrons, emprunt de la tradition foraine lyonnaise, permet à environs 70 forains de prendre place dans l’arrondissement entre octobre et novembre.

 

Vendre son bien dans le 4ème arrondissement de Lyon

 

Relativement abordable, le plateau de la Croix-Rousse attire une population plutôt hétérogène, séduite par l’atmosphère du lieu. Vestiges de l’époque des Canuts, les immeubles qui constituent le bâti du quartier conservent la marque de leur passé industriel : de 5 à 6 étages avec de très hauts plafonds et poutres apparentes, de larges escaliers ainsi que de hautes fenêtres. Une architecture que l’on retrouve nettement moins de l’autre côté de l’arrondissement, quartier de Serin-Gillet. Construit plus récemment, le quartier abrite un parc composite d’immeubles et de maisons individuelles, en témoignent d’ailleurs les rues Hénon et Chazières. Le quartier est par ailleurs nettement plus calme que le reste de l’arrondissement ou bien des pentes voisines. Les prix élevés se concentrent principalement dans le quartier Plateau de la Croix-Rousse. A l’est, dans le quartier du Gros-Caillou, les prix sont plus abordables et constituent l’intermédiaire entre le plateau et le quartier bien plus attractif de Serin-Gillet à l’ouest. Sur l’ensemble de l’arrondissement, le prix moyen au m² s’élève tout de même à près de 4 680 €.

Prix moyen à Lyon intra muros 4353€/m²
Prix moyen à Lyon 4ème (69004) 4680€/m²

Parc immobilier Lyon 4ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • Maison
  • Appartement

Parc immobilier Lyon 4ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 4ème arrondissement de Lyon (69004)

 

Serin-Gillet 

Situé sur la rive gauche de la Saône, il fait face au quartier de Saint-Rambert-l’île-Barbe du 9ème arrondissement. Peu connu des lyonnais, ce quartier vaut néanmoins le détour ! Résidentiel et agréable à vivre, le quai Gillet, du nom de l’illustre industriel lyonnais, offre aux flâneurs de belles promenades à fleur de Saône.

Ce quartier du 4ème arrondissement est desservi par le bus 40 qui longe le quai Joseph Gillet, le bus S4 dont l’arrêt Résidence Le Parc est accolé au Parc de la Cerisaie, le bus 2 ainsi que le bus C18. Pour les plus courageux, il est possible de se déplacer en Vélo’v puisque 4 stations (Parc Cerisaie-Place Flammarion- Lasalle/Dangon-Masaryk/Gillet) se trouvent dans le quartier.

 

Le Gros Caillou 

Situé sur la rive droite du Rhône, le quartier du Gros Caillou tire son nom de gros rocher gris-blanc qui trône fièrement face à l’est lyonnais. Il est le symbole de tout un quartier et aujourd’hui encore – entre histoire et légendes –  ce bloc erratique déposé par les glaciers des Alpes, n’a pas fini de faire parler de lui.

Pour avoir la chance d’admirer le Gros Caillou, il faut emprunter le métro C et s’arrêter à la station Croix Rousse. Une alternative existe avec le bus 2, 9, S6, C5, C13, S4, ainsi que le S12. Le 4ème arrondissement compte 18 stations Vélo’v. La station Quai Lassagne, Aveyron, Place de la Croix-Rousse, Place Bertone permettent ainsi de se rapprocher du quartier du Gros Caillou.

 

Le Plateau de la Croix-Rousse 

Plus calme que le 1er arrondissement limitrophe avec ses quartiers animés et festifs, le plateau c’est le havre de paix qu’on aimerait tous pouvoir trouver en ville. Très apprécié par ses habitants, le quartier abrite des terrains de boules, le marché quotidien le long du Boulevard de la Croix-Rousse, des places verdoyantes en terre rouge et entourées de bistrots. Le quartier est apprécié des Croix-Roussiens pour sa douceur de vivre.

Le plateau de la Croix-Rousse est desservi par le métro C et les stations Croix-Rousse, Croix-Paquet et Hénon, cette dernière permettant d’atteindre l’hôpital de la Croix-Rousse.

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation (en %)

  • Propriétaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou +

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire 96.1%
Chauffage central collectif 24.5%
Chauffage central individuel 41.8%
Chauffage central "tout éléctrique" 31.5%