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LE MARCHÉ IMMOBILIER À LYON II (2ÈME ARRONDISSEMENT)

 

Le 2ème arrondissement de Lyon se dessine entre le Rhône et la Saône. C’est depuis le confluent à l’extrémité de la Presqu’île jusqu’au 1er arrondissement au delà du quartier des Cordeliers que cet arrondissement s’étend. Ce dernier est considéré comme étant l’hypercentre de Lyon, notamment en raison de son dynamisme, de sa position géographique et de ses monuments et commerces. L’arrondissement parvient à réaliser le tour de force de créer la synthèse entre d’une part, des quartiers chics, élégants et anciens avec d’autres quartiers plus contemporains et plus innovants. Une facette de Lyon surprenante donc, qui rend le secteur très attrayant à plusieurs titres.

En matière d’éducation, l’arrondissement abrite plusieurs collèges et lycées, privés comme publics, de bonne renommée. Parmi ceux privés, on retrouve :

– Le Collège-Lycée Chevreul
– Le Lycée Saint-Marc

Quant aux établissements scolaires publics :

– Le Collège Jean Monnet
– Le Lycée Ampère
– Le Lycée Juliette-Récamier

Si vous êtes parent et que vous souhaitez faire garder votre enfant en votre absence, vous pouvez compter sur la kyrielle de crèches qu’abritent le 2ème arrondissement. Micro-crèches, crèches parentales ou encore établissements multi-accueil, il y en a pour tous les goûts. Vous pourrez inscrire votre enfant dans divers lieux tels que la crèche Dorémi, rue de la République, le Jardin d’Ainay, dans le quartier du même nom ou encore au Ludopole, située au sein même du Centre Commercial Confluence.

Si vous désirez tout simplement flâner, longez les quais de Saône ou de Rhône au choix. Si vous voulez au contraire profiter de votre temps libre pour vous cultiver, alors il vous est vivement conseillé de vous rendre au Musée des Confluences ou bien à la Sucrière.

 

Vendre son bien dans le 2ème arrondissement de Lyon

 

Le parc immobilier du 2ème arrondissement pourrait être classé en deux catégories réparties en deux zones. Nous retrouvons d’une part, au-delà de la gare de Lyon-Perrache au nord, un bâti ancien, élégant et chic qui caractérise les différents quartiers tels que Bellecour, Ainay ou les Cordeliers. Nous retrouvons au sud de la gare un bâti plus récent, qui se révèle être de plus en plus contemporain et innovant à mesure que l’on se rapproche du confluent. La première zone est bien évidemment une des plus chères de l’agglomération, en raison du cachet et du caractère exceptionnel du bâti mais aussi de sa position géographique (l’hypercentre). Les prix sont donc les plus attractifs dans le quartier de Perrache, aujourd’hui en pleine réhabilitation. Ils gravitent autour des 4 400 € au m². Les quartiers les plus prisés, et donc les plus chers, se situent en amont et en aval du quartier de Perrache. Les prix sont plus élevés, et atteignent en moyenne les 5 800 € le m². Le prix moyen pour l’ensemble de l’arrondissement s’élève à 5 213 €, ce qui en fait un des arrondissements les plus chers de Lyon.

Prix moyen à Lyon intra muros 4353€/m²
Prix moyen à Lyon 2ème (69002) 5283€/m²

Parc immobilier Lyon 2ème - Type de logement et date d'achèvement de la construction (répartition par nombre de construction)

  • Maison
  • Appartement

Répartition du nombre de pièces des résidences principales à Lyon 2ème - 69002 (en %)

  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces ou +

Zoom sur les différents quartiers du 2ème arrondissement de Lyon (69002)

 

Les Cordeliers 

Situé en plein coeur de l’hypercentre lyonnais, le quartier doit son nom à l’ordre des Frères mineurs, qui portaient une corde nouée autour de leur taille. Sa riche histoire et ses monuments anciens lui confèrent un cachet indéniable. Lieu hautement fréquenté de part sa proximité avec le 1er et la rue commerçante de la République, le quartier est souvent en pleine effervescence.

Le quartier est accessible par le métro A ainsi que par les lignes de bus C3, C5, C13, C14, 9, 27, S1, 171.

 

Bellecour

Le quartier a l’avantage de bénéficier de deux grandes rues piétonnes commerciales : la rue de la République et la rue Victor Hugo. Entre ces deux artères, on retrouve la place Bellecour, la fameuse plus grande place piétonne d’Europe. La statue équestre de Louis XIV, chevauchant à la romaine, se dresse fièrement au coeur de la place. Il s’agit d’un des quartiers les plus huppés de la ville, le prix de l’immobilier est par conséquent l’un des plus élevés de Lyon.

Le quartier de Bellecour est desservi par les lignes de métro A et D, par les ponts de la Guillotière, Wilson côté Rhône ainsi que le pont Bonaparte et la passerelle du Palais de Justice côté Saône. Le quartier est également desservi par les bus du réseau TCL via un ensemble d’arrêts qui quadrillent stratégiquement le secteur.

 

Ainay 

En se dirigeant vers la gare de Lyon Perrache, vous pourrez emprunter la rue Victor Hugo qui part vers le sud et qui constitue par ailleurs un des axes les plus commerçants de la ville. Vous transiterez par le quartier d’Ainay, prisé par la bourgeoisie du 19ème siècle où résident désormais de nombreuses grandes familles lyonnaises. Dans ces rues, on y trouve de nombreuses boutiques d’antiquaires et de design, procurant ainsi un réel sentiment de vie de village.

Entre Perrache et Bellecour, le quartier d’Ainay est accessible par les lignes de métro A et D ainsi que par les différentes lignes de bus du réseau TCL.

 

Perrache 

Du nom de l’ingénieur Antoine Michel Perrache et entouré par la Saône et le Rhône, Perrache est le premier quartier du sud de la Presqu’île à se situer au-delà du fameux centre d’échange éponyme, la gare de Lyon-Perrache. Ayant longtemps souffert d’un passé plutôt sulfureux, le quartier fait peau neuve depuis les années 1990 avec un projet de réhabilitation et d’urbanisme. Les prisons Saint-Joseph et Saint-Paul ont à titre d’exemple été fermées en 2009 puis transformées, accueillant désormais la Faculté Catholique de Lyon.

Le quartier est accessible par le métro A, les tramways T1 et T2, un grand nombre de lignes de bus ainsi que par la gare de Lyon-Perrache.

 

Sainte-Blandine 

Du nom de l’église Sainte-Blandine située en plein cœur de ce quartier, il est cerné par les quartiers de Perrache au nord et de la Confluence au sud. Il est traversé par le cours Charlemagne, depuis la gare. C’est un quartier commerçant et dynamique, en raison de sa proximité avec les quartiers de la Confluence, de Bellecour ou encore d’Ainay.

Le quartier est accessible par le tramway T1.

 

La Confluence 

Enfin, derrière la gare de Perrache se tient le quartier de la Confluence, nouveau lieu dynamique où s’est notamment construit un grand centre commercial ainsi que le Musée des Confluences, bâtiment à l’architecture contemporaine exceptionnelle. De nombreuses entreprises s’implantent désormais sur ce territoire stratégique et innovant. On retrouve donc de nombreux sièges administratifs, des sociétés, des bureaux, mais aussi divers immeubles d’habitation et nombreux parcs et autres bâtiments écologiques. Les joyaux architecturaux contemporains qui jalonnent le quai Rambaud – la tour Ycone, le Cube Orange, ou encore le siège d’Euronews, sont les témoins de cette volonté d’offrir à la ville un nouveau souffle. Le quartier abrite par ailleurs depuis peu le tout nouveau accélérateur de startups, le bien nommé H7, fer de lance de la Tech lyonnaise. Un quartier qui offre en somme un cadre de vie exceptionnel aux jeunes actifs !

Le quartier est accessible par le tramway T1, les lignes de bus 63 et S1 ainsi que par le bateau-bus Vaporetto de Lyon.

Informations complémentaires

Ancienneté d'emménagement des ménages (en %)

Résidences principales selon le statut d'occupation (en %)

  • Propriétaire
  • Locataire classique
  • Locataire HLM
  • Logé gratuitement

Equipement automobile des ménages (en %)

  • 0 voiture
  • 1 voiture
  • 2 voitures ou plus

Confort des résidences principales (en %)

Salle de bain avec baignoire 95.9%
Chauffage central collectif 16.1%
Chauffage central individuel 47.4%
Chauffage individuel "tout éléctrique" 35.3%