Avec 10 134 crimes et délits enregistrés en 2024, Dijon affiche un taux de criminalité de 63,4 pour 1000 habitants, en hausse de 3,6% par rapport à 2023. La capitale bourguignonne se classe au 161e rang sur 366 villes françaises de plus de 22 500 habitants.
Certains quartiers concentrent les difficultés : Les Grésilles subissent des fusillades répétées, tandis que les vols avec armes bondissent de 23,8%.
Voici notre analyse pour vous aider à choisir les secteurs les plus sûrs et éviter les zones à risque de cette métropole aux multiples visages.
Les quartiers à éviter à Dijon
| Quartier | Sécurité |
|---|---|
| Les Grésilles | ❌ Zone de non-droit |
| Fontaine-d’Ouche | ❌ Faible |
| Chenôve | ❌ Faible |
| Longvic (Bief-du-Moulin) | ⚠️ Précaire |
| Quetigny Ouest | ⚠️ Précaire |
Les Grésilles
Classé quartier prioritaire avec le label de reconquête républicaine depuis 2021, Les Grésilles constituent indéniablement la zone la plus dangereuse de l’agglomération dijonnaise. Ce secteur du nord-est cumule tous les indicateurs alarmants : pauvreté touchant 48% des habitants, taux de chômage de 25% et revenus moyens dérisoires à 17 400€ annuels.
Les fusillades répétées en 2024 et 2025 avec plusieurs blessés par balle illustrent la gravité de la situation. Le trafic de stupéfiants génère des violences urbaines régulières dans un contexte où plus de 90% des logements sont sociaux. L’évolution récente montre une dégradation continue qui en fait une zone à éviter absolument.
Fontaine-d’Ouche
Situé à l’ouest de Dijon, ce quartier demeure confronté à des défis sécuritaires majeurs malgré les projets de rénovation urbaine. Le trafic de stupéfiants y génère des conflits réguliers entre groupes, provoquant des violences urbaines récurrentes qui inquiètent les résidents.
La précarité sociale s’enracine avec un taux de logements HLM dépassant 70%, dans un contexte de manque de dynamisme économique et d’infrastructures vieillissantes. Malgré les investissements publics, l’amélioration reste lente et insuffisante pour rassurer les habitants.
Chenôve
Cette commune limitrophe affiche un taux de criminalité de 48,0‰ pour 14 299 habitants. Les fusillades récentes et les épisodes de violences graves marquent durablement ce territoire, créant un climat d’insécurité persistant.
Les témoignages d’habitants convergent sur une ambiance particulièrement tendue en soirée, aggravée par des problèmes de transport et d’accessibilité. La situation reste préoccupante avec des incidents violents répétés qui découragent l’installation de nouvelles familles.
Longvic (Bief-du-Moulin)
Le secteur du Bief-du-Moulin présente des caractéristiques similaires aux quartiers sensibles dijonnais. Il cumule un taux de pauvreté élevé, une forte concentration de logements sociaux et une insécurité perçue importante par les résidents.
Ce secteur souffre d’un manque d’attractivité et de dynamisme économique qui maintient les difficultés sociales dans la durée.
Quetigny Ouest
La partie ouest de Quetigny concentre précarité sociale et forte densité de logements sociaux, créant un sentiment d’insécurité chez les habitants. L’isolement relatif de ce secteur aggrave les problématiques sociales observées.
Les quartiers recommandés à Dijon
- Centre-ville historique : zone la plus sûre avec un patrimoine exceptionnel, une animation constante et une sécurité renforcée. Excellents transports (gare SNCF, tramway) et commerces à proximité immédiate.
- Montchapet : quartier huppé reconnu comme l’un des plus beaux de Dijon. Cadre résidentiel calme et verdoyant à 10 minutes du centre, prisé des cadres dynamiques avec sécurité routière renforcée.
- Grangier : environnement particulièrement sécuritaire avec infrastructures complètes. Commerces, écoles et services de santé dans un rayon restreint, excellentes connexions de transport.
- Port du Canal : secteur familial à l’ambiance conviviale entre Bourroches et la gare. Équilibre réussi entre résidentiel et urbain, proximité immédiate de la gare SNCF.
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Sécurité et prix de l’immobilier par quartier
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Emplacement |
|---|---|---|---|
| Les Grésilles | ❌ Zone de non-droit | 2 416 € | À éviter |
| Fontaine-d’Ouche | ❌ Faible | 3 141 € | À éviter |
| Chenôve | ❌ Faible | 1 333 € | À éviter |
| Longvic | ⚠️ Précaire | 2 471 € | À éviter |
| Quetigny Ouest | ⚠️ Précaire | 2 315 € | À éviter |
| Centre-ville | ✅ Excellente | 3 500 € | Recommandé |
| Montchapet | ✅ Excellente | 2 626 € | Recommandé |
| Grangier | ✅ Bonne | 2 672 € | Recommandé |
| Port du Canal | ✅ Bonne | 2 800 € | Recommandé |
Nos conseils pour bien investir à Dijon
Le marché immobilier dijonnais subit une correction de -6,08% en 2024 après les fortes hausses précédentes. Cette tendance baissière révèle des disparités importantes selon les quartiers : Chenôve chute de -16,8% sur 5 ans, tandis que les secteurs prisés résistent mieux.
Méfiez-vous des prix attractifs dans les zones sensibles : 1 333€/m² à Chenôve peut sembler intéressant, mais la chute continue des prix révèle une dépréciation structurelle. Les Grésilles à 2 416€/m² cachent des risques majeurs liés à l’insécurité.
Privilégiez les quartiers recommandés autour de 2 600 à 3 500€/m² qui garantissent sécurité et potentiel de valorisation. La corrélation directe entre sécurité et prix se confirme : investir dans les zones sûres protège votre capital à long terme, même si l’investissement initial est plus élevé.
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