Quels sont les 5 quartiers à éviter à Saint-Etienne ?

Avec 14 486 crimes et délits enregistrés en 2024, Saint-Étienne affiche un taux de criminalité préoccupant de 83,9 pour 1000 habitants, soit une hausse de plus de 25% par rapport à 2023.

Cette progression place la cité du design au 27e rang des villes les plus dangereuses de France.

Certains quartiers cumulent les difficultés : Montreynaud reste une zone de non-droit? Les vols et cambriolages explosent avec 6 807 faits recensés.

Voici notre analyse complète pour éviter les secteurs à risque et privilégier les zones les plus sûres de la métropole stéphanoise.

Les quartiers à éviter à Saint-Étienne

Montreynaud

Montreynaud est le secteur la plus problématique de Saint-Étienne. Construit dans les années 70, ce quartier du nord-est est devenu une véritable zone de non-droit où les forces de l’ordre peinent à intervenir. Les barres HLM dégradées abritent des réseaux de trafic bien organisés, générant des troubles récurrents et de la criminalité.

L’enclavement géographique aggrave la situation : situé en hauteur et mal desservi, Montreynaud souffre d’un manque d’attractivité commerciale.

Malgré les opérations de rénovation urbaine successives, le sentiment d’abandon persiste chez les habitants, ce qui en fait un secteur à proscrire absolument.

Tarentaize-Beaubrun-Séverine

Ce quartier proche du centre-ville bénéficie pourtant du statut de Zone de Sécurité Prioritaire (ZSP) avec une présence policière renforcée. Paradoxalement, cette classification révèle l’ampleur des problèmes : trafics organisés, incivilités quotidiennes et habitat vétuste qui se côtoient dans une ambiance particulièrement tendue.

La proximité d’équipements culturels comme le musée de la Mine ne suffit pas à compenser les dégradations régulières et l’insécurité nocturne. Les tensions sociales y sont palpables, décourageant tout projet d’installation familiale ou d’investissement locatif.

La Cotonne-Montferré

Perché sur les hauteurs stéphanoises, ce quartier cumule isolement géographique et problèmes sociaux majeurs. La toxicomanie y est particulièrement visible, accompagnée de vandalisme récurrent et de conflits entre groupes de jeunes qui rendent l’atmosphère pesante.

Le manque criant de commerces, services et animations crée une ambiance morne peu propice à la vie de quartier. Cet isolement physique et social en fait une zone particulièrement déconseillée pour les familles ou les personnes âgées.

Jacquard

Situé à l’ouest du centre-ville, Jacquard attire parfois les investisseurs par ses prix attractifs (1 181€/m² en moyenne). Cette apparente aubaine cache cependant une réalité préoccupante : forte concentration de logements sociaux et trafic de drogues problématique qui gangrène le quotidien des résidents.

Les habitants lui attribuent une note de sécurité catastrophique de 0,8/5, révélant un sentiment d’insécurité généralisé. Les risques locatifs élevés et la dégradation continue en font un piège pour les investisseurs non avertis.

Le Soleil

Malgré son nom évocateur, Le Soleil reste marqué par une insécurité latente dans ce quartier historiquement ouvrier. Le tissu urbain dégradé et le manque de services de qualité contribuent à une ambiance morose que confirment les habitants avec une note de sécurité de 0,3/5, l’une des plus basses de la ville.

L’absence d’infrastructures modernes et la paupérisation progressive du secteur en font une zone peu attractive, tant pour y vivre que pour y investir.

Les quartiers recommandés à Saint-Étienne

• Centre-ville/Hyper-centre : cœur dynamique piétonnisé qui séduit une population jeune (âge médian 32 ans). Proximité immédiate de tous les services, commerces, restaurants et transports. Surveillance renforcée et animation permanente.
• Fauriel : le quartier chic de Saint-Étienne développé autour du prestigieux Cours Fauriel, surnommé les « Champs-Élysées stéphanois ». Patrimoine architectural exceptionnel, écoles renommées et copropriétés bien entretenues. Progression de l’immobilier de 38% sur 5 ans.
• La Terrasse-Bergson : secteurs résidentiels du nord offrant un cadre calme et verdoyant. Proximité du CHU et des facultés scientifiques garantissant une demande locative stable. Excellente desserte tramway (T1 et T3).
• Crêt-de-Roc : quartier perché offrant une vue imprenable sur la ville avec ses ruelles pittoresques. En cours de renouvellement urbain, il attire les familles recherchant la tranquillité. Note de sécurité de 3,7/5, bon compromis qualité-prix.

Comparatif : sécurité et prix par secteur

Investir à Saint-Étienne : nos conseils

Saint-Étienne présente un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 140€/m², en baisse de 4,22% entre 2023 et 2024. Cette tendance baissière généralisée cache cependant de fortes disparités selon les quartiers : évitez les prix dérisoires des zones sensibles. Ne tombez pas dans le piège des 970€/m² à Tarentaize-Beaubrun-Séverine : ces prix attractifs s’accompagnent de risques locatifs élevés et d’une valorisation quasi nulle.

Privilégiez les secteurs recommandés autour de 1 400 à 1 500€/m² qui garantissent sécurité et potentiel de revente.

Seuls quelques quartiers comme Fauriel résistent à la baisse avec +38% sur 5 ans, confirmant l’importance du choix de l’emplacement. Pour les zones en transition comme Crêt-de-Roc, renseignez-vous et misez sur les opérations de renouvellement urbain qui peuvent transformer positivement ces secteurs à moyen terme.

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